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「美國地產熱點」有很多四十歲以上的讀者、觀眾，既然有很多年紀比較大觀眾，所以這一集，我要再來講講美國的退休城市。每年很多機構都會評選最適合退休的城市，比如美國新聞、realtor.com、WalletHub等等，但是這一次，我要試著從其中的幾份報告中，找出最強的退休城市！

退休美國地產佛羅里達那不勒斯奧蘭多邁阿密加州社會安全

2024年12月02日 11:17 PM

口腔健康與關節炎有密切關係

文：工商訊當我們步入人生的黃金歲月時，保持我們的基本能力，例如咀嚼食物和輕鬆走路的能力，對於享受舒適和充實的生活是至關重要的。然而，我們的健康有一個常被忽略的面向——口腔健康狀況，這不僅會造成牙齒問題，還會有深遠的影響。新興的研究顯示，牙周炎（一種常見的牙齦疾病）與關節炎（尤其是骨關節炎和類風濕性關節炎RA）之間存在著密切的關聯，這些疾病會嚴重損...

牙齦口腔關節炎牙膏牙齒綠色東方

2024年11月28日 11:20 PM

令人頭痛的藥計劃？不用擔心交給我們

文：工商訊每年的耆英保險轉換，我們接最多電話來諮詢的大部分是藥計劃，很多人以為加入一個藥計劃就可以終生不用換，不是這樣的。每一年承保藥計劃的保險公司都會根據上一年的理賠，來調整下一年的保費。不止保險費會調整，藥品的承保的等級也會改變，複雜程度令很多客戶頭痛⋯⋯ 很多保險公司，從今年開始已經不給保險經紀佣金，所以我們公司今年接到很多電話來詢問藥保險...

耆英保險藥計劃腦瘤醫療灣區醫生

2024年11月25日 8:49 PM

30年房貸利率跳升美房產市場會發生什麼？

美聯儲在9月中旬降息50個基點，對購屋者來說是個好消息，普遍認為預期聯邦基金利率下降將有助於壓低房貸利率。但是，相反的情況發生了！

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2024年10月14日 12:51 AM

2025年美國頂尖大學學費及住房成本一文看懂

眾多美國大學吸引全世界的人蜂擁而來，許多家庭除了會把子女送到頂尖大學就讀，有些甚至還會順便在大學城附近買一個房產，給讀書的孩子住宿之外，還會出租給學生賺租金！聽起來很不錯，不過這些頂尖大學的房價，可能也不是隨便人買得起的，有些可能高達百萬美元以上！這集我們就來看看這些頂級大學周邊的房地產價格有多貴！申請名校是許多人的夢想，如果沒有獎學金，學費昂貴之外...

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2024年10月07日 7:12 AM

豪宅房經紀：佣金其實沒有變

這次的「美國地產熱點」，邀請到房地產經紀人來到節目中訪談。Maggie Chen是在舊金山灣區專門代理Palo Alto周邊城市房產的高端房地產經紀，也是當地著名經紀公司Delon Realty（德立昂地產）旗下的買方房地產經紀。其實，現在住房市場的佣金制度已經改變，但是還是有很多人搞不明白，雖然我在之前也做過報導，不果這次我想請Maggie再跟大家...

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2024年10月02日 1:33 AM

美國房地產佣金規則改變買家該了解的事

最近有沒有人想要進行房產買賣？還是最近剛剛完成交易？有沒有發現給房地產經紀人的佣金，跟以前有很大的不同呢？經常關注房地產消息的朋友，應該已經知道今年的8月17日開始，新的佣金制度已經生效，其實生效之前，市場就開始出現一些變化。如果還不清楚新制度的朋友，或者是還搞不清楚新制度到底怎麼回事的朋友，今天這一集我們就要來探討新佣金制度，你該知道的事！雖然新的...

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2024年09月23日 2:10 AM

美聯儲降息兩碼如何牽動房地產市場？

週三（9月18日），美聯儲終於降息了，而且一次降兩碼，也就是0.5%，終結之前各路專家對降息幅度的爭論。那麼抵押貸款利率這幾個月以來，也出現連續下降的趨勢，近日三十年固定利率已經越來越接近6%。這些利率在未來幾個月，會如何牽動美國房地產市場呢？讓我們一起看下去！降息對抵押貸款的影響抵押貸款利率在房地美的統計，截至9月19日的一週，平均三十年固定利率來...

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2024年09月22日 7:29 PM

美國最貴學區房排名學區房如何便宜買？

我們華人都很注重教育，要給孩子上好的學校，希望學校老師、學生素質比較好。但是要在美國買一個好學區的房產，可不是一件容易的事，首先價格昂貴之外，很大機率還要加價跟不同的買家競爭。但是好學區裡面，還是有一些屬於價位偏低的房產，怎麼找到這些低房價呢？這一集一起來找一找！為什麼很多人喜歡買學區房？除了家裡的孩子能到評分高的公立小學、中學就讀之外，房產位在好學...

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2024年09月09日 10:55 PM

報告：約四成美國全職員工入不敷出

對世界上很多國家來說，美國人賺取的薪資似乎非常優渥，不管換算成人民幣、新台幣都是很大一筆數字。不過，事實上優渥的薪資，卻可能還是負擔不起生活開銷。最新的數據表示，要在美國維持生計平均時薪要到達23美元，但是同時，房價卻更貴、面積卻更小，儘管租房比買房壓力小，但是租金也是沈重負擔。根據美國人力資本管理公司和麻省理工學院的合作研究分析，在美國要維持生計...

美國地產薪資收入房價面積租金美國房市

2024年09月02日 11:08 PM

房貸利率下降美國哪些城市將提早「解鎖」？

有發現最近抵押貸款利率一直在下降嗎！現在利率已經從今年的高點，接近8%，降到6.5%以下，下降超過一個百分點。這是什麼訊號呢？是不是「鎖定效應」準備要解鎖了？是有這個可能。這一次內容我就要和大家來看看，哪些地區更有可能會提早解鎖，讓屋主願意賣房，買家願意進場買房。利率下降購房者回溫在Redfin最新的報告中顯示，截至8月18日的四個星期內，美國每月...

美國地產利率購房佛羅里達抵押貸款降息邁阿密豪宅公寓鎖定效應

2024年08月26日 11:51 PM

等待降息買房還是現在入市美專家這麼說

據統計，今年6月美國房屋高達8.5%的比例達到百萬美元等級；舊金山灣區的聖荷西，房價中位數更是突破200萬，成為美國第一個兩百萬都會區。儘管如此，專家建議不要等待美聯儲降息，現在就買房！

美國買房降息利率房價聖荷西租金

2024年08月19日 1:37 PM

經濟學家：降息或不能解決住房危機

美國9月降息幾乎是板上釘釘的事。即便如此，它很可能也無法解決美國的住房危機。

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2024年08月12日 5:22 AM

股市動盪美國這些房市或最易受到衝擊

近期美國經濟不明朗，加上8月2日的就業報告引發經濟陷入衰退的信號，致使美股大跳水。儘管，8月9日以來的一週，股市在震盪中回升，恐慌情緒仍然存在。對此，股市的波動，對哪些房地產市場更容易產生影響？

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2024年08月12日 5:16 AM

美國買房這個方法教你拿到超低利率

現在抵押貸款利率是造成美國房地產市場低迷不振的最大主因。儘管，最近三十年固定利率有下降走勢，但仍然很接近7%，這樣還是讓大部分的買家、賣家無法接受。那就等利率降下來吧。不過想要等到5%以下，甚至4%以下，最快可能要等到明年、後年，或許更久。如果我告訴你，現在就有一種辦法可以拿到低利率，你應該會很心動吧？

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2024年08月05日 6:35 AM

誰當選美國總統對未來房市更有幫助？

7月21日，美國總統拜登突然宣布退選，並且推舉副總統賀錦麗競選總統大位。現在很多民主黨政要也紛紛發表聲明，表示支持賀錦麗。所以，川普與賀錦麗之爭的局面幾乎定局。賀錦麗在拜登任內，我們比較沒有聽到她的消息，尤其她對美國房地產的政見、看法，我們普遍也比較不了解。因此，這一集我就和大家來解析賀錦麗和川普，他們往過對美國房市的作法、是不是有哪些政策，以及對未...

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2024年07月29日 6:16 PM

美國買房所需收入vs.實際收入差距有多大

「存夠錢，再來買房」，這句話沒有錯，但是自從疫情發生以來，這句話變得越來越遙不可及！隨著房價不斷加碼，房貸利率居高不下，使「存夠錢」這句話的定義，就像永遠都爬不到的山頂，讓購房者心很累！那麼疫情之前的買房的所需薪資，和疫情之後的所需薪資，到底差距多大？我們一起來看看。

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2024年07月22日 2:33 PM

美聯儲降息房價恐仍然不會下降

美聯儲可能在今年9月份開始降息，屆時美國房價會下跌還是上漲呢？

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2024年07月15日 3:36 AM

美國房租上漲哪些城市租房者負擔最沉重

要說美國的住房危機，不只表現在房價昂貴，自2020年初以來，租金上漲了26%，五分之三的市場仍在上漲。

美國租房佛羅里達州租客租金賓州

2024年07月08日 2:40 AM

全美能源費用最高和最低有哪些州？

根據WalletHub的一項新調查，全美各州的能源帳單差異很大。這項調查基於統計資料，截至2024年6月，列出了美國人在各種能源上花費了多少，包括電費、天然氣、家庭取暖煤油和人們駕駛汽車的燃料。

美國能源電費天然氣供暖煤油燃料

2024年07月06日 4:48 PM

美國房價漲幅放緩哪裡大降價或大漲價？

現在美國房地產市場正在出現分裂！是什麼樣的分裂呢？我想這是很多買家非常想要聽到的消息：出現越來越多的房屋賣家降低價格。雖然，全美範圍的房價還是有上漲的情況，但是想要降價，儘快在這個夏天賣出房子的賣家，已經有點等不及了。利率過高、房屋保險和房稅太貴，很多買家都希望等利率進一步下降再出手，所以現在有些房源相對比較多的城市，願意放下身段，促成交易。 ...

美國房地產房地產美國房市房價降價漲價利率佛羅里達州邁阿密丹佛紐約德州

2024年07月02日 12:25 AM

美國華裔最愛住哪華裔選民占比最多在哪

根據皮尤研究中心調查，在過去大約二十年，以及自2020年以來，美國亞裔人口的合格選民群體成長了一成五，同一期間美國所有合格選民的成長率只有3%，西班牙裔的合格選民的成長率是一成二。換句話說，美國華裔人口增加最迅速，因為華裔一直是整個亞裔群體中人數最多的。那麼這些華裔人口都住在哪裡呢？我們先來了解一下什麼是美國的合格選民？在評估一個人是否有資格投票時...

亞裔華裔美國地產人口加州夏威夷紐約移民

2024年06月24日 10:30 PM

美聯儲不降息給美國房市帶來三大麻煩

雖然美聯儲（Fed）在升息中抑制了通貨膨脹率，給物價帶來降溫，幫助美國脫離通膨的無限循環，但是也給房地產市場帶來無奈的鎖定效應，還提高了各種住房的隱形成本，所以不管是對買房者，還是現任屋主，都造成巨大的壓力！美國各界幾乎都期待著趕快降息，但是六月美聯儲會議還是決議不降息，讓美國房市增添了不少隱憂。 6月12日正如外界預期，美聯儲宣布維持目前的利率區間5...

美聯儲美國地產降息通貨膨脹升息抵押貸款鎖定效應賣房

2024年06月17日 1:31 AM

2024美國大選住房問題成關鍵投票因素

今年11月，美國總統大選在即，每年經濟議題都是選舉的重點攻防戰，雖然今年也不例外，不過通貨膨脹以來的美國經濟其實不算差，只是一般美國人可能感受不到經濟的韌性，對他們有什麼幫助。為什麼呢？其中一個主因就在房地產！房價太高了，利率也太高了，讓很多人，尤其是年輕一代人都買不起房子。新的民調中顯示，年輕的Z世代在考慮美國總統選舉時，把住房負擔能力放在首要的考...

美國大選住房 Z世代投票美國地產經濟總統選舉

2024年06月10日 11:01 PM

美國天災越來越劇烈房屋保險漲翻天

現在美國不僅房價很貴，連房屋保險也節節升高！保費升高的原因，有通貨膨脹的因素，更有天災越來越劇烈、頻繁的原因。美國大氣總署5月份就預測，今年大西洋的颶風將會比往年更加嚴重！在極端氣候的威脅之下，似乎沒有一個州是絕對安全的地方。

美國地產颶風房屋保險暴風雨極端氣候德州佛羅里達州山火

2024年06月03日 3:53 AM

美投資者購屋量又回升了且利潤豐厚

儘管房貸利率居高不下，今年第一季度，美國93%的都會區（221個都會區中的205個）的獨立現房銷售價格上漲，高於上一季的86%。房價的樂觀前景，導致投資者正在搶購市場上約五分之一的房屋，而且他們賺得比以前更多了。第一季房價漲5% 據全美房地產經紀人協會（NAR）統計，全美獨立現房中位數價格，第一季較上年同期成長5%，達到389,400美元。其中，63個...

投資房地產美國住房

2024年05月20日 9:42 PM

美房地產佣金以後怎麼付？業內人士解析

美國買賣住房的佣金費用，以往都是由賣家付錢，現在這種情況要改變了。去年由賣家群體，對全美房地產經紀人協會為首的多個地產公司提起佣金訴訟案，引起業內軒然大波，也攪亂了原本看似平靜的佣金規則。至今訴訟案仍在和解過程中，如今佣金如何支付？本次請到舊金山灣區的房地產經紀人，Jason Tao先生來和大家解析目前的現況。

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2024年05月05日 7:54 PM

美國房價漲不停一個隱藏原因

美國房價漲不停，雖然有部分地區因為疫情期間漲太多，現在有回降的現象，不過整體美國房價仍然是漲漲漲的趨勢，只是漲幅沒有疫情期間那麼誇張。那為何現在房價還在漲？除了上市房供應量少、有眾多的千禧世代到達買房年齡，還有在家工作模式的延續在推動買房之外，其實還有一個原因在默默地推動今天的房價。那就是移民的增加。

美國房市房價美國房地產房價上漲移民搬家人口在家工作投資

2024年04月29日 11:09 AM

調查：美國近八成潛在賣家希望儘早賣房

抵押貸款利率重新站上百分之七以上，美國房市的潛在賣家是否再度進入「鎖定」狀態？或者已經厭倦等待想儘快出售？據調查，有近八成的屋主希望早點上市他們的房子，並認為他們可以利用現在市場的熱度。

賣房美國房市賣家房價春季

2024年04月23日 5:30 AM

美國建築商信心回升 3月開工量為何放緩了

美國房屋建築商信心，在3月份升至去年7月份以來的最高水平，新房開工量，卻在3月出現大幅下降，超出預期。 3月18日，全美住宅建築商協會（NAHB）主席，卡爾・哈里斯（Carl Harris）在一份聲明中表示：「買家需求仍然旺盛，如果今年晚些時候，抵押貸款利率繼續下降，我們預計將有更多消費者退出觀望，並進入市場。」 NAHB和富國銀行的建築商信心指...

美國房屋建築商開工量新房

2024年04月22日 4:30 AM