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美國房地產市場在2023年，一直面臨高房價、高利率的打擊，買家的負擔能力降到欲哭無淚的地步。所幸美國國內經濟溫和成長，雖然失業率略有上升，但是通脹率也在逐月放緩之中，此前大家憂心忡忡的美國經濟「硬著陸」，看樣子是不容易發生了。在這樣的背景之下，年底我們看到抵押貸款利率，又開始出現每週下降，這就像一股暖水注入了幾乎結冰的房屋銷售市場。展望2024年的美...

2024 美國房市美國地產利率抵押貸款升息美國房價經濟預測

2023年12月04日 10:12 PM

美國房市出現轉機：更多賣家主動降價

對於許多買家來說，美國房地產市場目前仍處於一個糟糕的境地——房價如此之高、利率仍高達7%、可售房數量極低。不過，新的數據顯示，正有越來越多的賣家降低價格。買家等待的機會終於來了嗎？最近幾週，抵押貸款利率已從23年以來的高點8%，降至接近7%。不過，儘管一些專家預測明年房價將下跌，但由於待售房屋數量較少，目前房價保持穩定甚至上漲。 Realtor...

美國房市房地產房價利率賣房抵押貸款

2023年11月25日 2:56 PM

拜登住房行動：數百億援助建商修建住房

上一期的視頻中我們談到美國新房的最新建築需求，很受到大家的關注，看來市場上注意新房的人確實是越來越多。而且，根據最新的房地產報告，買家比以往更有錢！這倒底是怎麼一回事？這一次的文章中我會再和大家分享美國新房的消息、最新的房地產報告，也會介紹大家到哪找新房更方便。現在美國缺房的情況，在不同的調查數據中都顯示，全美需要再興建數百萬套房產。為了解決住房危機...

美國地產住房房地產美國新房建築商開發商買房

2023年11月20日 9:40 PM

美國新房建築趨勢建商刺激銷售

在過去的幾十年裡，美國的房屋變得更大、更奢華了！不管是臥室、浴室、車庫都在增加，不過有幾樣配備卻逐漸在被美國人棄用，表示人們的生活習慣正在改變。還有，現在美國房市正面臨幾十年來未有的高利率，所以很多開發商都在推出低利率銷售的手法，最低還出現4%的行情！想要知道更多的話，請看我往下介紹！美國新房與二手房銷售數據我們先來觀察美國新房的銷售數據，9月份，全...

美國地產美國新房建築商買房抵押貸款利率

2023年11月11日 5:41 PM

加州住房危機這個城市被指「頭號麻煩」

當我們在談論灣區的房價很貴時，可不是開玩笑的！近日，一棟受冰毒污染的獨立房，在聖荷西上市，開價高達155萬美元，要求按原樣出售，而且無法入內參觀。住房危機不只是舊金山灣區的問題，整個加州普遍都面臨缺少住房、房價過高的問題，導致這些年有無數的居民離開金州，前往孤星州、大峽谷州或陽光州。加州承諾8年內建造250萬套新住房為了加速解決加州缺房的問...

加州住房危機舊金山房價住房審批鄰避

2023年10月30日 7:30 PM

聊聊美國鬼屋：謀殺屋上市有誰敢買？！

今天不說冷冰冰的房市數據了，不說去哪搬家，不說哪個城市好賣，哪個城市不好賣。今天要來說，有關賣房子的鬼故事……雖然聽起來有點不太吉利，但是萬聖節快到了，我也來應景聊聊一些靈異故事，只是有些故事比較嚇人，屬於非正常情況，甚至房內發生過兇殺案。那如果有人，在房子內非自然狀態下死亡，到底要怎麼賣房子呢？莊園內槍殺妻子與兒子第一個故事，我們要來說最近在南卡羅...

美國地產美國鬼屋凶宅謀殺

2023年10月21日 4:49 PM

加州社區學院為無證移民學生創造歸屬感

文：California Community Colleges 無證移民學生行動週（USAW）於10月16日至20日回歸。屆時，加州社區學院將舉辦虛擬和線下研討會、網絡講座以及更多活動。學生、教職員工和行政人員將聯手行動，為無證移民學生倡導並為他們的需求提供支持。今年的主題是：「為無證移民學生創造歸屬感」，側重於鼓勵各個學院在全校範圍內，培養對無證...

無證移民學生加州社區學院

2023年10月18日 2:36 PM

無情的房貸利率如何衝擊美國秋季房市？

受到接近8%的高抵押貸款利率的拖累，美國房地產市場的銷售已經緩慢得像是蝸牛在爬行一樣。買家買不起，賣家不願意出售，可用房屋數量仍處於危險的低水平。這種短缺導致房價再次上漲，迫使許多潛在買家擱置他們的美國夢。穆迪分析公司的首席經濟學家馬克・贊迪（Mark Zandi）表示，房地產市場已經非常疲軟，而且不會快速發展，情況不會變得更好，但也不會變得更糟，因...

抵押貸款美國地產利率房價建築商買房預測

2023年10月14日 5:29 PM

清除家中的蜘蛛網這不是萬聖節裝飾

無論你住在哪裡，蜘蛛網對於想保持房屋乾淨整潔的人來說都是一種難看的滋擾，尤其在秋冬季節特別容易累積這些「萬聖節裝飾」！它們可以出現在車庫到客廳角落的任何地方。但它們從哪裡來？你怎樣才能擺脫它們呢？當我們提到「蜘蛛網」時，我們通常描述的是隨著時間的推移，積累了灰塵和碎片或廢棄的蜘蛛網。這些廢棄的網通常表現為不規則的、纏結的細絲線，它們可以在室內和室外的...

蜘蛛網居家打掃萬聖節清潔

2023年10月09日 4:26 PM

別說「沒錢」投資房地產！專家：五種省錢投資

投資房地產的人，在很多人的印象中都是非富即貴，他們用投資房的正現金流，或是房產升值創造更多的財富。但是，口袋裡要是沒幾毛錢，每個月都在為生活必需開銷煩惱的人，真的有辦法投資房地產嗎？這一集就要和大家來聊聊「沒錢」的房地產投資術！投資房地產當然是要有越多錢越好囉，畢竟有錢才能在市場上跟人家搶房，尤其現在美國的房貸利率這麼高，你付的現金越多，就不用給銀行...

美國地產投資房地產房貸利率出租房投資房

2023年10月09日 3:40 PM

全美租房買房差異加劇租這裡每月省三千

現在買房真的是很不容易，養房子更是累，可以看到8月份的銷售數據，比去年同期降了15.3%，結果房價又漲了快4%，而且房貸利率衝到8%的日子可能不遠了！所以我們還是來看看租房吧。如果想搬到一個新地方，可以先租屋讓自己感受一下當地的氣息、生活方式、消費等等，喜歡的話再買不遲。租房更划算的大都會區在這波利率上漲之前，我們會經常聽到，到底要買房比較實惠，還是...

美國地產租房買房租金奧斯汀舊金山公寓

2023年10月02日 4:19 PM

房市賣家越來越少騙子越來越多？

由於美國房地產庫存處在歷史最低水平，競購戰仍然司空見慣，買家面臨激烈的競爭。在這種環境下，備感壓力的買家，可能會想要走捷徑（不親自看房），以使他們的出價對賣家更具吸引力，但他們應該警惕走捷徑可能會讓他們面臨被詐欺。一種相對較新的騙局——冒充賣家欺詐，正在全美範圍內興起。買家必須注意其明顯的跡象。據《財富》雜誌報導，冒充賣家詐欺是一種騙局，不良...

美國房地產賣家詐欺騙局詐騙

2023年09月27日 3:51 PM

美國翻修炒房利潤反彈尤其在這個地區

炒房利潤確實聽起來很迷人：在一個理想的社區購買一套破舊的房屋，修繕一下，然後出售以獲得豐厚的利潤。尤其電視節目HGTV將一大批上鏡的炒房翻修者（Flippers）變成了家喻戶曉的名字。房地產數據公司ATOM最近的一份報告顯示，在房地產市場放緩和投資者退出市場導致利潤受到打擊之後，炒房再次帶來了更強勁的投資回報。據ATOM稱，今年第二季投資者的...

翻修炒房裝修美國房地產

2023年09月27日 3:38 PM

美國面臨缺房危機後院運動正在興起

美國長年面臨住房缺乏的危機，在疫情之後更加緊張，導致房價普遍居高不下，想買買不到，買了很痛苦。所以，有一場新的住房運動正在席捲美國，稱為「Yes In My Backyard」，如果這場運動成功的話，它很可能從根本上重塑美國的經濟，這到底是一場什麼運動呢？竟然會起到如此大的威力，今天就要和大家來談一談這個Yes In My Backyard！ NIMBY ...

美國地產 YIMBY 房地產住房住房危機 NIMBY 建房蓋房後院

2023年09月23日 11:53 PM

8月全美租金連4降西部降幅最多

8月份，全美50個最大城市的租金中位數下降了0.6%，達到每月1,752美元。根據Realtor.com最近的一份報告，這也比7月下降了7美元，比12個月前下降了25美元。這是單間公寓、一房和兩房租金，連續第四個月同比下降。儘管每月租金成本正在下降，但是租金仍高於疫情前的水平。Realtor.com報告稱，8月的房屋租金比四年前上漲了23.7%。 ...

租金租房奧斯汀出租房

2023年09月23日 5:20 PM

一種方式出租房出售免繳稅、賺佣金

在美國當包租公、包租婆似乎還不錯，現在的租金行情普遍都很好。但是如果在租金管制很嚴格的城市，比如舊金山，很多的房東被整得欲哭無淚！但是如果你不想出租了，那又該怎麼辦？今天就邀請多元投資顧問的負責人周威宇先生（Rex Chou），來和大家分享投資房轉投資的好辦法，讓你可以不要再搞這些出租房的麻煩事，同時既可以延稅，也可以投資許多不同類型的商業房地產，甚...

出租房投資房美國地產 1031 延稅租金投資房地產

2023年09月16日 4:42 PM

預算有限的DIY棚屋綜合指南（下）

你準備好在不花太多錢的情況下創建自己的DIY棚屋了嗎？本文可以幫助你建造一個完全適合需求的棚屋，儘可能確保你建造成功，同時適合你的生活方式。（續接上集） 3. 準備場地首先選擇排水良好的水平區域，以防止棚屋周圍積水。清除現場任何可能干擾施工的碎片、岩石或植被。如果地面不平整，可以考慮使用鏟子或租用平板壓實機來平整表面。安裝底座或地基，將棚屋抬高到地面以...

棚屋 DIY 屋頂地基後院排水

2023年09月16日 2:38 PM

加州空軍基地周邊農地為何被秘密收購？

在美國房地產市場房源極為緊缺的今天，最近傳出在舊金山東北邊的空軍基地附近，有神秘的買家，從2018年開始，就秘密地大量購買土地。官方一開始都在懷疑，是不是背後有中共支持的資金。近日經過調查，這個神秘的購買組織可能是來自硅谷的超級富豪。這件事到底是怎麼回事呢？今天就要來和大家來聊一聊。硅谷的神秘投資組織 8月25日開始，美國多家主流媒體就開始陸續報導，有...

空軍基地美國空軍硅谷加州土地收購外國利益農地弗蘭納里

2023年09月02日 1:29 PM

房貸利率飆升降息方案或解購房僵局

美國房地產30年期固定抵押貸款利率，上週達到7.48%，處於二十多年來的最高水平。利率的上升，將進一步削弱人們的購房能力，有些購房交易因此陷入僵局。如何解決？Seller-Paid Rate Buydown降息方案，正越來越多地成為房屋買家、賣家及貸款人之間的話題。房地產市場的僵局房貸利率的飆升，無疑會給一些購房者帶來災難。一方面，那些一開始就處於抵...

房貸利率降息購房貸款美國房地產

2023年09月02日 1:02 PM

23年來最高房貸利率美國買房最艱難時刻

很不幸的，30年期固定抵押貸款利率在這個月以來，已經不止有7%，甚至來到7.4%或7.5%的附近！如此高昂的利率，加上跌不下來的昂貴房價，2023年8月已經成為本世紀目前為止，住房負擔能力最差的月份。本集內容，我要和大家來談談現在美國買房到底有多難！近一兩週以來，抵押貸款利率的表現，在房地美方面，8月24日週四公布的平均30年固定利率是7.23%，這...

美國地產抵押貸款利率買房住房國債貸款房價

2023年08月28日 1:59 PM

預算有限的DIY棚屋綜合指南（上）

你準備好在不花太多錢的情況下創建自己的DIY棚屋了嗎？本文可以幫助你建造一個完全適合需求的棚屋，並提供了各種棚屋模型，無論你身在何處，都能確保你建造成功，同時適合你的生活方式。如何在預算內自建棚屋？從規劃和設計到安裝門窗，以下是確保棚屋建造成功，且具有成本效益的基本要素。一、規劃設計在預算範圍內DIY棚屋時，正確的規劃和設計至關重要...

棚屋 DIY 屋頂門窗後院

2023年08月26日 3:57 PM

巴菲特賭新房建築商投8億買這3家股票

過去幾個月裡，我的專欄至少兩次專門談到，美國新房銷售的情況，最近，就在8月14日的週一，我又看到消息，巴菲特出手了！他投下八億美元買下三個美國住房建築商的股票。今天這一集我就要來談談，為何巴菲特要在房市收縮期，下賭這些建築商。巴菲特第二季調整投資組合巴菲特的公司伯克希爾哈撒韋公司，在今年的第二季度中做了哪些投資調整？首先他入股了DR Horton、N...

美國地產巴菲特建築商股票股市新房缺房房地產

2023年08月21日 11:59 PM

美國房市排名現在大家都想搬去這些城市！

根據房地美房價指數的最新數據，從去年的6月到今年的6月期間，美國100個最大的房地產市場中，有77個市場的價格上漲，而有23個市場的價格出現下跌。哪些城市跌幅最大？哪些城市漲最多？今天我會介紹四個房市排名，其中有很大的關聯性。如果你想搬到現在新興的都會區，不要錯過這一集的分析，如果你想搬到寧靜的小鎮，這一集也介紹了最新小鎮排名。請看我往下的解說。 ...

美國地產房價房市排名房地美拉斯維加斯田納西州鳳凰城德州佛羅里達州房地產奧斯汀坦帕沙加緬度

2023年08月12日 12:59 PM

最新統計：中國人買美國房產爆炸式增長

美國房地產裡面有許多國際投資人，從去年四月到今年的三月，國際買家買走84,600套房產，總共花費533億美元，這還是只有計算二手房的銷售，沒有計算全新房的銷售。533億聽起來挺多的，但是跟以往相比，這樣算不算多呢？哪些國家的人買最多呢？又有哪一州最受外國喜愛呢？往下請看我一一分析！由全美房地產經紀人協會（NAR）統計的外國人投資美國房地產的數據，國際...

美國房產美國房地產美國房價國際買家中國人購房

2023年08月07日 2:29 PM

2026年美國房價漲多少？高盛這樣預測

2020年的夏天，房地產市場發生了一些違反直覺的事情，儘管當時的失業率仍保持在兩位數，但市場發生了重大轉變，轉向繁榮。這種激增是遠程工作趨勢的直接結果，導致人們增加了對住房空間的需求。根據《財富》雜誌報導，2020年夏季至2022年期間，家庭組建數量超出預期220萬，達到390萬個。因為人們試圖擺脫擁擠的室友環境，而受到經濟刺激的千禧一代開始獨立生活...

美國房價美國地產房地產抵押貸款

2023年07月31日 11:59 PM

高利率之下房屋賣家如何訂定價格？

去年秋天抵押貸款利率突破7%，其維持較高水平的時間比許多專家預期的要長。對於購房者來說，這是一個艱難的突破，他們仍在與有限的選擇和高昂的價格作鬥爭。雖然房屋賣家通常不像買家那樣擔心利率，但這並不意味著賣家可以忽視買家目前在市場上面臨的情況。其一，如果賣家也需要買房，他們可能會面臨同樣高利率的抵押貸款。但即使他們不打算立即購買房產，他們在定價時...

利率美國地產賣家定價價格

2023年07月31日 12:48 PM

今年夏季買房房價不會變得更便宜

美聯儲週三（7/26）再次加息，努力降低通脹。雖然抵押貸款利率與美聯儲利率是分開的，但最近它們的走勢相同。這意味著在美聯儲加息結束之前，抵押貸款利率預計將保持在高位，這令購房者和賣家感到沮喪。 Realtor.com首席經濟學家丹尼爾・海爾（Danielle Hale）表示，「抵押貸款利率仍將保持較高水平。」「利率當然有可能超過7%，但我們的預期是，隨...

美聯儲買房房價抵押貸款利率

2023年07月29日 1:11 PM

美國最熱門房市與最高風險房市的差異

現在最新的30年抵押貸款固定利率的平均統計，已經來到近7%，這是導致整個美國房地產停滯的最大主因，造成至今市場上只有9%的屋主的房貸利率超過6%。據統計，絕大多數的屋主，他們的貸款利率都還是比較低的，因為利率升高之後，買房的人數大大的減少了！這也帶來另一種現象，美國房價可負擔地區的城市，獲得很好的發展機會。我們今天就要來看看哪些城市的市場，正在面臨高...

熱門房市美國地產康涅狄格州哈特福德高風險房地產紐約州新罕布什爾州

2023年07月22日 1:17 PM

硅谷房市這種房產中國富豪青睞

舊金山灣區在發生遠程工作潮、大量的人口流失之後，尤其舊金山市區更有嚴重的治安、流浪漢等問題，現在的硅谷房地產市場有受到明顯的打擊嗎？從去年以來的房市調整中，現在硅谷房市出現哪些變化？我們今天又邀請到當地的德立昂地產（Deleon Realty）的房地產經紀人Audrey Sun來和大家分享她的最新觀察！問：今年第一季到第二季，硅谷房市發生了哪些轉變...

美國地產舊金山中國富豪硅谷房市德立昂 Palo Alto Mountain View

2023年07月17日 9:44 PM

2023下半年美國房市有這些好消息

一轉眼2023年已經過去一大半了，現在是時候來談談下半年的房市走向了。去年底，大部分的專家都預測，今年房價的跌幅可能不小，當然也有部分專家預測房價只會有些微跌幅，甚至有少部分人認為，房價還會漲。不管如何，時間證明了一切，目前為止，總體來說房價沒有降太多，但較多的西部城市受到更多的打擊，東北部、中西部卻逐漸受到買家的青睞。好像每個專家都有說對一部分。但是接下來...

美國房市美國地產利率升息抵押貸款房價新房

2023年07月10日 1:48 PM