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2023第4季投資者購買全美26%的低價房

美國房價和抵押貸款利率居高不下，加上租金高昂，使得低價住宅對投資者越來越有吸引力。據統計，投資者在2023年第四季度，購買了市面上26.1%的低價房屋。這是有記錄以來的最高比例，高於一年前的24%。投資者的購買份額根據房地產線上公司Redfin的統計，投資者購買了去年第四季度所有已售房屋的18%，略高於2022年同期。其中，投資者購買中價位房...

美國地產投資房地產租金購房

2024年02月28日 9:42 PM

2023年搬家模式：美國人向東和向南移動

全美搬家者研究報告顯示，2023年美國人在向東和向南遷移，並搬遷到設施與大城市規模相當，卻比較便宜的地區。新英格蘭地區的佛蒙特州，是名單上遷入最多的州。全美搬家公司United Van Lines日前發布第47期年度全國搬家者研究報告（National Movers Study），這項研究追蹤了該公司關於客戶州際遷移模式的獨家數據。報告顯示...

搬家美國搬遷佛蒙特州遷入遷出新澤西州

2024年02月20日 3:51 AM

美國家庭育兒加房貸每月支出達收入66%

家中需要扶養六歲以下孩童的家庭，還要支付房貸的情況下，每月會花去多少支出呢？根據最新的統計，美國家庭需要花費每月收入的66%，來支付抵押貸款和兒童養育費用，在洛杉磯甚至達到121%。據房地產線上公司Zillow的統計，想要在美國買房的父母，需要將其收入的66%，用於支付抵押貸款和兒童養育費用，這一比例較2019年的近50%大幅上升。分析發現...

美國家庭房貸育兒抵押貸款

2024年02月20日 3:15 AM

恆大玩掉整個中國？美國經濟研究所早預見危機

先祝大家，恭喜發財！龍年行大運！雖然說過年要喜氣一點，但是今天這一集的內容，要先跟大家說聲抱歉，「美國地產熱點」今天要破例，來談一個比悲傷更悲傷的故事：中國房地產。中國地產近期暴雷不斷，到發生了什麼事？接下去會怎麼演變？先說結論我們先說結論：現在中國人都想潤，不是已經潤了，就是在潤的路上，又或者在頭腦裡想著要不要潤。為何大家都想逃離家鄉故國呢？其實沒...

恆大中國房地產中國地產碧桂園債務危機中國經濟潤

2024年02月10日 3:20 PM

美國嬰兒潮VS千禧世代房地產的世代鴻溝

據統計，超過2/3的嬰兒潮一代居住的房子，已經有30年以上的歷史了。這代表著，在美國買到的房屋，很可能都需要要大翻修一番才能入住。如果你不想要勞心勞力的大翻修，除了買新房以外，你可能還要避開以下一些城市，除非你想投資翻修房。本期我們就從買房和翻修的角度來談一談，美國房地產的世代鴻溝。房屋變成時間膠囊大家應該知道時間膠囊這個東西吧，時間膠囊就是把你自己...

美國地產嬰兒潮千禧世代房地產買房搬家翻修裝修

2024年02月06日 5:10 PM

房貸利率有回升跡象買房留意了！

現在抵押貸款利率，牽動美國房地產市場的冷與熱，去年利率連番漲到8%，差點凍死貸款公司和房地產經紀人，還好年底聖誕節前，市場很給面子，送了大禮，讓利率又從八降到六點多，馬上就讓場子熱起來了！但是，可不能高興太早！我感覺最近利率又有回升的跡象了，想要進入市場的朋友，真的要留意了！大概從去年的十二月中旬，三十年期的抵押貸款固定利率就開始低於7%，到1月25...

買房抵押貸款利率房貸建築商美國地產

2024年01月30日 10:11 PM

2024年最受矚目的租房市場有哪些？

觀察2023年的租賃市場表現，線上租房公司RentCafe評選出十個將在2024年受到關注的城市：第一名是亞特蘭大（Atlanta）。喬治亞州的亞特蘭大在RentCafe上引起了過去一年內最高的租賃活動，成為2024年最受租屋者關注的城市。密蘇里州的堪薩斯市（Kansas City）排名第二，緊隨其後的是辛辛那提（Cincinnati），20...

租金租賃美國房地產公寓亞特蘭大堪薩斯市

2024年01月30日 8:45 PM

12月全美租金略有緩和負擔能力仍是挑戰

根據Zillow租金指數（ZORI），去年12月租賃市場出現降溫跡象，美國的典型租金穩定在1,957美元。這比上個月略有下降（0.2%），為面臨持續負擔能力挑戰的租屋者帶來了一定的緩解。然而，儘管本月租金有所下降，但租金仍較去年同期上漲3.3%。過去幾個月，年租金成長穩定在略低於疫情前4-5%之間的正常水平。對於在疫情期間難以跟上租金快速上漲的租戶來...

租金租賃美國房地產租屋

2024年01月30日 7:39 PM

房貸利率持續低於7% 建築商信心攀升

過去一個多月以來的美國抵押貸款利率持續低於7%，導致建築商在新年伊始的信心急劇增強。根據1月17日，發布的全美住宅建築商協會（NAHB）和富國銀行住房市場指數（HMI），顯示1月份建築商對新建單戶住宅市場的信心上升了7個百分點，達到44。建商信心連續第二個月上升，與利率下降時期密切相關。 NAHB主席艾麗西亞・休伊（Alicia Huey）表示...

抵押貸款利率建築商新屋開工量住房

2024年01月23日 9:27 PM

13年來最火的美國總體社區在這裡

美國在1960年代開始興起總體規劃社區，除了居住以外，還提供居民一籃子的生活便利設施，而且過去13年來，有一個社區打敗眾多敵手，穩坐冠軍寶座！甚至每年都賣出超過兩千個單位，近兩年更是賣到四千個單位。實在非常驚人！首先，什麼是總體規劃社區，它的全名是Master-planned communities簡稱MPCs，自20世紀60年代在美國首次興起以來...

美國地產總體規劃社區社區佛羅里達州新房退休城市

2024年01月13日 2:56 PM

糟糕了！美國房價又要飆起來？

由於全美待售房屋的持續缺乏，2023年10月份，標普-凱斯席勒房價指數又出現新高點，全美指數年漲幅達到4.8%。11月份，銷售量也因為利率走低，出現回暖跡象。怎麼辦！難道美國房價又要飆起來嗎？！新年一開始，我們馬上來看一下，去年底的美國房地產市場表現，觀察新年，看看市場到底會不會又砸下一個震撼彈！（本文是上週地產文章「10月全美房價再次新高 11月銷售終止五...

房價美國地產利率降息成屋銷售

2024年01月08日 9:28 PM

房價節節攀升長途搬家者鎖定較低房價城市

根據一項新的分析，現在美國搬家者傾向於搬到價格較低，且與其他買房者競爭較少的都會區，為省下數千美元的購房成本。近年，隨著住房負擔能力的下降，這種趨勢愈演愈烈。房地產線上公司Zillow對搬家公司United Van Lines的搬家數據分析顯示，儘管United Van Lines的搬家者的平均收入，高於大多數搬家者，但他們還是搬到了待售房源更活躍、...

搬家住房成本買房負擔能力房價

2024年01月08日 9:04 PM

10月全美房價再次新高 11月銷售終止五連跌

由於待售房屋的持續缺乏，10月份，標普凱斯席勒房價指數又來到新高，全美指數年漲幅達4.8%。11月份，銷售量也因為利率走低，出現回暖跡象。標普凱斯席勒（CoreLogic Case-Shiller）房價指數在10個最大城市和20個最大城市的綜合指數，分別上漲5.7%和4.9%。儘管價格成長率環比放緩，但根據所有3個指數，同比漲幅均高於9月份。 ...

全美房價房價指數抵押貸款房屋銷售標普/凱斯席勒

2023年12月30日 5:14 PM

圓一個買房夢你應該盡快行動的5個理由

雖然大多數美國人可能夢想著買房，但今天的高利率讓許多人擔憂：現在真的是買房的時機？還是應該等待？而且現在房價實在太高了，再等等或許會下降？這種擔憂是可以理解的。10月下旬，30年期固定利率抵押貸款利率達到23年來的最高點7.79%。這比兩年前的利率增加了一倍多，典型的每月抵押貸款帳單增加了約1,000美元（假設首付為20%）。不過，自那時的高...

買房抵押貸款利率美國地產再融資房價

2023年12月30日 4:47 PM

2024加州房市：反轉之年？3個因素有利買家

上一次的視頻特別談了紐約州的2024年房地產市場分析，這次我要專門來講2024年的加州房市了。分析2024年之前，先說2023年的加州房地產市場。過去的一年，加州可以說是在苦苦掙扎，交易量受到高利率壓制，被嚴重拖累，加上疫情以來的搬家大潮還沒有完全消退，而且舊金山的市中心現在還是冷冷清清，辦公室的空置率據最新的報告指出，都還沒有觸底。世邦魏理...

加州房市美國地產房地產加州舊金山南加州

2023年12月25日 8:22 PM

2024年紐約房價要開始降價了嗎？紐約熱門市場

今天這一集要專門來說說紐約房地產市場。一直關注我頻道的人，可能知道其實我的發源地是在加州舊金山，早期的文章、影片都是在談舊金山灣區的房市，後來才轉型成全美地產。不過，後來我發現其實很多紐約的朋友也在看我的頻道，以城市區分，來自紐約的觀眾竟然是第一名的，讓我有點驚訝！不過以數量來說，來自加州的總和還是佔大多數的。今天這一集算是要回饋給紐約的觀眾，對紐約...

紐約房價美國地產紐約房地產紐約租房

2023年12月18日 2:16 PM

分析2024美國房市（下集）：機會與危機

上一集的文章中，分析了美國經濟、抵押貸款利率的走勢、房價的預測，還有市場供給面的趨勢。今天下集，我還是得來說說利率，經過一個星期之後，又出現一些有利於買家的變化，所以這段期間有想要買房的朋友都要特別留意了！抵押貸款利率最新表現上一集我用了很長的一部分來分析通脹和利率的一些關係，還有未來一年可能的走向。大家如果沒有忘記，上一次我們談到抵押貸款利率總體來...

美國地產美國房市抵押貸款利率房租租金賣房 2024

2023年12月09日 12:46 PM

專家預測房價與利率有機會下跌

美國房地產市場在2023年，一直面臨高房價、高利率的打擊，買家的負擔能力降到欲哭無淚的地步。所幸美國國內經濟溫和成長，雖然失業率略有上升，但是通脹率也在逐月放緩之中，此前大家憂心忡忡的美國經濟「硬著陸」，看樣子是不容易發生了。在這樣的背景之下，年底我們看到抵押貸款利率，又開始出現每週下降，這就像一股暖水注入了幾乎結冰的房屋銷售市場。展望2024年的美...

2024 美國房市美國地產利率抵押貸款升息美國房價經濟預測

2023年12月04日 10:12 PM

美國房市出現轉機：更多賣家主動降價

對於許多買家來說，美國房地產市場目前仍處於一個糟糕的境地——房價如此之高、利率仍高達7%、可售房數量極低。不過，新的數據顯示，正有越來越多的賣家降低價格。買家等待的機會終於來了嗎？最近幾週，抵押貸款利率已從23年以來的高點8%，降至接近7%。不過，儘管一些專家預測明年房價將下跌，但由於待售房屋數量較少，目前房價保持穩定甚至上漲。 Realtor...

美國房市房地產房價利率賣房抵押貸款

2023年11月25日 2:56 PM

拜登住房行動：數百億援助建商修建住房

上一期的視頻中我們談到美國新房的最新建築需求，很受到大家的關注，看來市場上注意新房的人確實是越來越多。而且，根據最新的房地產報告，買家比以往更有錢！這倒底是怎麼一回事？這一次的文章中我會再和大家分享美國新房的消息、最新的房地產報告，也會介紹大家到哪找新房更方便。現在美國缺房的情況，在不同的調查數據中都顯示，全美需要再興建數百萬套房產。為了解決住房危機...

美國地產住房房地產美國新房建築商開發商買房

2023年11月20日 9:40 PM

美國新房建築趨勢建商刺激銷售

在過去的幾十年裡，美國的房屋變得更大、更奢華了！不管是臥室、浴室、車庫都在增加，不過有幾樣配備卻逐漸在被美國人棄用，表示人們的生活習慣正在改變。還有，現在美國房市正面臨幾十年來未有的高利率，所以很多開發商都在推出低利率銷售的手法，最低還出現4%的行情！想要知道更多的話，請看我往下介紹！美國新房與二手房銷售數據我們先來觀察美國新房的銷售數據，9月份，全...

美國地產美國新房建築商買房抵押貸款利率

2023年11月11日 5:41 PM

加州住房危機這個城市被指「頭號麻煩」

當我們在談論灣區的房價很貴時，可不是開玩笑的！近日，一棟受冰毒污染的獨立房，在聖荷西上市，開價高達155萬美元，要求按原樣出售，而且無法入內參觀。住房危機不只是舊金山灣區的問題，整個加州普遍都面臨缺少住房、房價過高的問題，導致這些年有無數的居民離開金州，前往孤星州、大峽谷州或陽光州。加州承諾8年內建造250萬套新住房為了加速解決加州缺房的問...

加州住房危機舊金山房價住房審批鄰避

2023年10月30日 7:30 PM

聊聊美國鬼屋：謀殺屋上市有誰敢買？！

今天不說冷冰冰的房市數據了，不說去哪搬家，不說哪個城市好賣，哪個城市不好賣。今天要來說，有關賣房子的鬼故事……雖然聽起來有點不太吉利，但是萬聖節快到了，我也來應景聊聊一些靈異故事，只是有些故事比較嚇人，屬於非正常情況，甚至房內發生過兇殺案。那如果有人，在房子內非自然狀態下死亡，到底要怎麼賣房子呢？莊園內槍殺妻子與兒子第一個故事，我們要來說最近在南卡羅...

美國地產美國鬼屋凶宅謀殺

2023年10月21日 4:49 PM

加州社區學院為無證移民學生創造歸屬感

文：California Community Colleges 無證移民學生行動週（USAW）於10月16日至20日回歸。屆時，加州社區學院將舉辦虛擬和線下研討會、網絡講座以及更多活動。學生、教職員工和行政人員將聯手行動，為無證移民學生倡導並為他們的需求提供支持。今年的主題是：「為無證移民學生創造歸屬感」，側重於鼓勵各個學院在全校範圍內，培養對無證...

無證移民學生加州社區學院

2023年10月18日 2:36 PM

無情的房貸利率如何衝擊美國秋季房市？

受到接近8%的高抵押貸款利率的拖累，美國房地產市場的銷售已經緩慢得像是蝸牛在爬行一樣。買家買不起，賣家不願意出售，可用房屋數量仍處於危險的低水平。這種短缺導致房價再次上漲，迫使許多潛在買家擱置他們的美國夢。穆迪分析公司的首席經濟學家馬克・贊迪（Mark Zandi）表示，房地產市場已經非常疲軟，而且不會快速發展，情況不會變得更好，但也不會變得更糟，因...

抵押貸款美國地產利率房價建築商買房預測

2023年10月14日 5:29 PM

清除家中的蜘蛛網這不是萬聖節裝飾

無論你住在哪裡，蜘蛛網對於想保持房屋乾淨整潔的人來說都是一種難看的滋擾，尤其在秋冬季節特別容易累積這些「萬聖節裝飾」！它們可以出現在車庫到客廳角落的任何地方。但它們從哪裡來？你怎樣才能擺脫它們呢？當我們提到「蜘蛛網」時，我們通常描述的是隨著時間的推移，積累了灰塵和碎片或廢棄的蜘蛛網。這些廢棄的網通常表現為不規則的、纏結的細絲線，它們可以在室內和室外的...

蜘蛛網居家打掃萬聖節清潔

2023年10月09日 4:26 PM

別說「沒錢」投資房地產！專家：五種省錢投資

投資房地產的人，在很多人的印象中都是非富即貴，他們用投資房的正現金流，或是房產升值創造更多的財富。但是，口袋裡要是沒幾毛錢，每個月都在為生活必需開銷煩惱的人，真的有辦法投資房地產嗎？這一集就要和大家來聊聊「沒錢」的房地產投資術！投資房地產當然是要有越多錢越好囉，畢竟有錢才能在市場上跟人家搶房，尤其現在美國的房貸利率這麼高，你付的現金越多，就不用給銀行...

美國地產投資房地產房貸利率出租房投資房

2023年10月09日 3:40 PM

全美租房買房差異加劇租這裡每月省三千

現在買房真的是很不容易，養房子更是累，可以看到8月份的銷售數據，比去年同期降了15.3%，結果房價又漲了快4%，而且房貸利率衝到8%的日子可能不遠了！所以我們還是來看看租房吧。如果想搬到一個新地方，可以先租屋讓自己感受一下當地的氣息、生活方式、消費等等，喜歡的話再買不遲。租房更划算的大都會區在這波利率上漲之前，我們會經常聽到，到底要買房比較實惠，還是...

美國地產租房買房租金奧斯汀舊金山公寓

2023年10月02日 4:19 PM

房市賣家越來越少騙子越來越多？

由於美國房地產庫存處在歷史最低水平，競購戰仍然司空見慣，買家面臨激烈的競爭。在這種環境下，備感壓力的買家，可能會想要走捷徑（不親自看房），以使他們的出價對賣家更具吸引力，但他們應該警惕走捷徑可能會讓他們面臨被詐欺。一種相對較新的騙局——冒充賣家欺詐，正在全美範圍內興起。買家必須注意其明顯的跡象。據《財富》雜誌報導，冒充賣家詐欺是一種騙局，不良...

美國房地產賣家詐欺騙局詐騙

2023年09月27日 3:51 PM

美國翻修炒房利潤反彈尤其在這個地區

炒房利潤確實聽起來很迷人：在一個理想的社區購買一套破舊的房屋，修繕一下，然後出售以獲得豐厚的利潤。尤其電視節目HGTV將一大批上鏡的炒房翻修者（Flippers）變成了家喻戶曉的名字。房地產數據公司ATOM最近的一份報告顯示，在房地產市場放緩和投資者退出市場導致利潤受到打擊之後，炒房再次帶來了更強勁的投資回報。據ATOM稱，今年第二季投資者的...

翻修炒房裝修美國房地產

2023年09月27日 3:38 PM