美國建築商信心回升 3月開工量為何放緩了

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【大紀元2024年04月21日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)美國房屋建築商信心,在3月份升至去年7月份以來的最高水平,新房開工量,卻在3月出現大幅下降,超出預期。

3月18日,全美住宅建築商協會(NAHB)主席,卡爾・哈里斯(Carl Harris)在一份聲明中表示:「買家需求仍然旺盛,如果今年晚些時候,抵押貸款利率繼續下降,我們預計將有更多消費者退出觀望,並進入市場。」

NAHB和富國銀行的建築商信心指數,從2月份未經修正的48升至3月的51。據路透社調查顯示,經濟學家對3月前景的預期維持在48不變。

建築商信心與開工量的矛盾

儘管,建築商信心不低,但3月份建築商開工量的降幅卻超出預期,唯有單戶住宅開工量,比去年同期高出21.2%,但仍比2月下降12.4%。

在多戶型方面,公寓大樓數量已經很多,以及公寓租金增長放緩,致使多戶住宅建設也繼續放緩;5單位以上建築施工量較上季下降20.7%,較去年同期下降43.7%。

3月發放的建築許可證增至1,458,000張(經季節性調整SAAR)。比2月修正後的數量低4.3 %,比一年前高1.5%。

根據美國人口普查局的數據,3月新屋開工量增加至1,321,000套(SAAR),比2月修正後的預測下降14.7%,比去年同期下降4.3%。

建築商不敢大意

單戶住宅開工放緩,反應出建築商更謹慎的態度。儘管,建築商對當前銷售的信心總體上仍然樂觀,但對未來六個月的銷售預期略有下降。3月份單戶住宅開工量下降,部分原因是大量房屋仍在建設中,但也可能是因為建築商開始擔憂,利率可能會比之前預期的,在更長時間內保持高位。

儘管市場有阻力,但不得不降價的建築商卻越來越少。根據全美住宅建築商協會的數據,本月只有22%的建築商降價,低於上個月的24%和2023年12月的36%。新房平均降價6%,保持穩定;提供銷售激勵措施的建築商減少,顯示住房需求強勁。

人口因素,以及通脹調整後收入和財富的成長,繼續支撐住房需求。同時,目前可供出售的現有房屋存量,仍比疫情前的水平低36%,與2023年3月相比,本月房屋價值增長更快。

購房者想要什麼?

同時,全美住宅建築商協會4月發布《2024購房者真正想要什麼》的研究指出,絕大多數購屋者都在尋找擁有至少一個家庭辦公室(用於工作、學習的空間)的房屋。更具體地說,66%的人更願意購買只有一間家庭辦公室的房屋,13%的人想要至少兩間,20%的人不想要任何辦公室。

更細緻的調查結果表明,年輕買家和富裕買家特別青睞家庭辦公室。例如,在Z世代買家中,90%的人想要至少一間家庭辦公室,而嬰兒潮世代的比例為75%。同樣,收入在15萬美元以上的買家中,有92%想要至少一間辦公室,而收入在5萬美元以下的買家中這一比例為65%。

「擁有住房不是一種時尚」

Redfin的首席執行官格倫・凱爾曼(Glenn Kelman)向《財星》表示,「擁有房子並不是一種時尚」,而是「人類根深蒂固的需要擁有一個房子,在那裡你可以養家糊口」。不過,他認為,問題不僅在於最近出現的負擔不起的問題,而且是更多地與建造房屋有關。

凱爾曼說:「在很長一段時間裡,住房變得非常昂貴,但錢變得越來越便宜。」他認為,遠距工作使得人們可以搬到他們想去的任何地方。那些加州人變成了德州人和佛羅里達人,但現在所有因素都消失了。那些要搬家的人已經搬家了,而且錢已經不再便宜了。解決這個問題的唯一方法就是建造房屋。

其實,「美國夢的基礎是這裡的土地比歐洲更多,」凱爾曼說,「在很長一段時間裡,政府非常積極地與建築商合作建造更多住房。」

但最終,這種情況發生了變化,凱爾曼稱之為善意的法律,雖然目的在保護環境,並讓人們更好地控制他們社區的樣子。這卻適得其反,現在建造任何東西都變得更加困難。導致「左派和右派都在努力解決負擔能力危機」,他說。◇#

責任編輯:李曜宇

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