美国建筑商信心回升 3月开工量为何放缓了

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【大纪元2024年04月21日讯】(大纪元记者李欧编译报导)美国房屋建筑商信心,在3月份升至去年7月份以来的最高水平,新房开工量,却在3月出现大幅下降,超出预期。

3月18日,全美住宅建筑商协会(NAHB)主席,卡尔・哈里斯(Carl Harris)在一份声明中表示:“买家需求仍然旺盛,如果今年晚些时候,抵押贷款利率继续下降,我们预计将有更多消费者退出观望,并进入市场。”

NAHB和富国银行的建筑商信心指数,从2月份未经修正的48升至3月的51。据路透社调查显示,经济学家对3月前景的预期维持在48不变。

建筑商信心与开工量的矛盾

尽管,建筑商信心不低,但3月份建筑商开工量的降幅却超出预期,唯有单户住宅开工量,比去年同期高出21.2%,但仍比2月下降12.4%。

在多户型方面,公寓大楼数量已经很多,以及公寓租金增长放缓,致使多户住宅建设也继续放缓;5单位以上建筑施工量较上季下降20.7%,较去年同期下降43.7%。

3月发放的建筑许可证增至1,458,000张(经季节性调整SAAR)。比2月修正后的数量低4.3 %,比一年前高1.5%。

根据美国人口普查局的数据,3月新屋开工量增加至1,321,000套(SAAR),比2月修正后的预测下降14.7%,比去年同期下降4.3%。

建筑商不敢大意

单户住宅开工放缓,反应出建筑商更谨慎的态度。尽管,建筑商对当前销售的信心总体上仍然乐观,但对未来六个月的销售预期略有下降。3月份单户住宅开工量下降,部分原因是大量房屋仍在建设中,但也可能是因为建筑商开始担忧,利率可能会比之前预期的,在更长时间内保持高位。

尽管市场有阻力,但不得不降价的建筑商却越来越少。根据全美住宅建筑商协会的数据,本月只有22%的建筑商降价,低于上个月的24%和2023年12月的36%。新房平均降价6%,保持稳定;提供销售激励措施的建筑商减少,显示住房需求强劲。

人口因素,以及通胀调整后收入和财富的成长,继续支撑住房需求。同时,目前可供出售的现有房屋存量,仍比疫情前的水平低36%,与2023年3月相比,本月房屋价值增长更快。

购房者想要什么?

同时,全美住宅建筑商协会4月发布《2024购房者真正想要什么》的研究指出,绝大多数购屋者都在寻找拥有至少一个家庭办公室(用于工作、学习的空间)的房屋。更具体地说,66%的人更愿意购买只有一间家庭办公室的房屋,13%的人想要至少两间,20%的人不想要任何办公室。

更细致的调查结果表明,年轻买家和富裕买家特别青睐家庭办公室。例如,在Z世代买家中,90%的人想要至少一间家庭办公室,而婴儿潮世代的比例为75%。同样,收入在15万美元以上的买家中,有92%想要至少一间办公室,而收入在5万美元以下的买家中这一比例为65%。

“拥有住房不是一种时尚”

Redfin的首席执行官格伦・凯尔曼(Glenn Kelman)向《财星》表示,“拥有房子并不是一种时尚”,而是“人类根深蒂固的需要拥有一个房子,在那里你可以养家糊口”。不过,他认为,问题不仅在于最近出现的负担不起的问题,而且是更多地与建造房屋有关。

凯尔曼说:“在很长一段时间里,住房变得非常昂贵,但钱变得越来越便宜。”他认为,远距工作使得人们可以搬到他们想去的任何地方。那些加州人变成了德州人和佛罗里达人,但现在所有因素都消失了。那些要搬家的人已经搬家了,而且钱已经不再便宜了。解决这个问题的唯一方法就是建造房屋。

其实,“美国梦的基础是这里的土地比欧洲更多,”凯尔曼说,“在很长一段时间里,政府非常积极地与建筑商合作建造更多住房。”

但最终,这种情况发生了变化,凯尔曼称之为善意的法律,虽然目的在保护环境,并让人们更好地控制他们社区的样子。这却适得其反,现在建造任何东西都变得更加困难。导致“左派和右派都在努力解决负担能力危机”,他说。◇#

责任编辑:李曜宇

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