【大紀元2026年08月10日訊】（大紀元記者李歐綜合報導）AI科技公司的興起，對舊金山市的房地產影響有多大？直接看搶房交易最直觀：2026年3月，Marina一間四房住宅，經紀人原估成交價約四百萬美元，數日內就收到5份全現金出價，最終以490萬美元成交。賣家兩年前買入價為340萬美元，等於兩年增加150萬美元，漲幅約44%！
加價百萬搶房
單一案例可能不夠說服力，看看整體統計，就能更清楚這波AI浪潮對當地房市的影響面：
房地產經紀公司Compass的統計，2026年上半年，舊金山有超過140間住宅，高出掛牌價至少100萬美元成交；2026年6月，單月即有44間；2025年大約相同期間，只有8間；2024年上半年只有6間。
Compass首席經濟學家，將此現象歸因於AI企業招聘、人口移入，及買家提前部署預期IPO財富。同期因獨立屋庫存下降約45%，中位價由約170萬升至220萬美元。
買家替賣家支付佣金
看到另一個位在Central Richmond的搶房案例：四房五浴獨立房，開放看房後，幾乎立即收到7個預約，一小時內就收到出價，最終成交價495萬美元。稀有的是，買家還額外替賣方支付經紀佣金，合計交易價格比掛牌價高逾百萬美元。
這種「價格以外再替賣方承擔費用」的條件，通常來自現金充足、急於取得物業的買家。該賣家經紀人表示，其原有約二十組客戶，最後只剩不到5組仍能繼續競爭。
據《洛杉磯時報》報導，有一對原本認為自己處於買方優勢的科技業家庭，在多次遇到約十份競價和全現金對手之後，最後他們只能趕在房屋正式上市前看房，並當天立即出價，且出價比掛牌價高25%。
不過，舊金山房價其實並不是全面上漲，目前呈現很明顯的「高價位漲得較快」格局。
低價位：有反彈，但落後獨立屋
據Redfin統計，2026年6月，舊金山公寓中位價約107.4萬美元，同比上升7.9%；其它資料數據，以5月計算，約上升3%。差異來自統計範圍，及成交組合。
較便宜的公寓仍受到HOA管理費、保險、貸款審核及市中心空置問題限制。部分社區甚至尚未回到2019年價格；Noe Valley與Marina等較受歡迎地區的公寓表現較好。
中價位：穩健上升
舊金山的聯排屋，6月中位價約143.3萬美元，同比上升7.2%。狀況良好、有停車位、戶外空間或獨立出入口的公寓，也可能達到雙位數升幅。
這一價位開始受到AI從業者影響，但買家仍普遍需要貸款，因此對利率比高價市場敏感。
高價位：買家無懼高利率
6月獨立屋中位價約 210萬美元，同比上升11.6%；若採用第一季或5月的不同成交期間，部分報告顯示，漲幅約達到17%–23%。
其中Pacific Heights、Marina、Cow Hollow、Noe Valley等獨立屋稀缺的社區，受益最大；高收入或持有AI公司股權的買家，較能使用現金，不太受房貸利率的限制。
房價約$200萬－$500萬的獨立房，是舊金山當前競爭最激烈的價位，根據不同數據，漲幅約12%－20%。以舊金山獨立房中位數房價來看，加州房地產經紀人協會（C.A.R.）稱，6月舊金山同比上升24.8%；而Homes.com為11.6%。
因此，AI熱潮已成為舊金山市房地產近期反彈的重要力量，但這更像一場「財富集中型繁榮」，並非所有房型與居民都同等受益。◇
責任編輯：李曜宇
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