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虽然大多数美国人可能梦想着买房，但今天的高利率让许多人担忧：现在真的是买房的时机？还是应该等待？而且现在房价实在太高了，再等等或许会下降？这种担忧是可以理解的。10月下旬，30年期固定利率抵押贷款利率达到23年来的最高点7.79%。这比两年前的利率增加了一倍多，典型的每月抵押贷款账单增加了约1,000美元（假设首付为20%）。不过，自那时的高...

买房抵押贷款利率美国地产再融资房价

2023年12月30日 4:47 PM

2024加州房市：反转之年？3个因素有利买家

上一次的视频特别谈了纽约州的2024年房地产市场分析，这次我要专门来讲2024年的加州房市了。分析2024年之前，先说2023年的加州房地产市场。过去的一年，加州可以说是在苦苦挣扎，交易量受到高利率压制，被严重拖累，加上疫情以来的搬家大潮还没有完全消退，而且旧金山的市中心现在还是冷冷清清，办公室的空置率据最新的报告指出，都还没有触底。世邦魏理...

加州房市美国地产房地产加州旧金山南加州

2023年12月25日 8:22 PM

2024年纽约房价要开始降价了吗？纽约热门市场

今天这一集要专门来说说纽约房地产市场。一直关注我频道的人，可能知道其实我的发源地是在加州旧金山，早期的文章、影片都是在谈旧金山湾区的房市，后来才转型成全美地产。不过，后来我发现其实很多纽约的朋友也在看我的频道，以城市区分，来自纽约的观众竟然是第一名的，让我有点惊讶！不过以数量来说，来自加州的总和还是占大多数的。今天这一集算是要回馈给纽约的观众，对纽约...

纽约房价美国地产纽约房地产纽约租房

2023年12月18日 2:16 PM

分析2024美国房市（下集）：机会与危机

上一集的文章中，分析了美国经济、抵押贷款利率的走势、房价的预测，还有市场供给面的趋势。今天下集，我还是得来说说利率，经过一个星期之后，又出现一些有利于买家的变化，所以这段期间有想要买房的朋友都要特别留意了！抵押贷款利率最新表现上一集我用了很长的一部分来分析通胀和利率的一些关系，还有未来一年可能的走向。大家如果没有忘记，上一次我们谈到抵押贷款利率总体来...

美国地产美国房市抵押贷款利率房租租金卖房 2024

2023年12月09日 12:46 PM

专家预测房价与利率有机会下跌

美国房地产市场在2023年，一直面临高房价、高利率的打击，买家的负担能力降到欲哭无泪的地步。所幸美国国内经济温和成长，虽然失业率略有上升，但是通胀率也在逐月放缓之中，此前大家忧心忡忡的美国经济“硬着陆”，看样子是不容易发生了。在这样的背景之下，年底我们看到抵押贷款利率，又开始出现每周下降，这就像一股暖水注入了几乎结冰的房屋销售市场。展望2024年的美...

2024 美国房市美国地产利率抵押贷款升息美国房价经济预测

2023年12月04日 10:12 PM

美国房市出现转机：更多卖家主动降价

对于许多买家来说，美国房地产市场目前仍处于一个糟糕的境地——房价如此之高、利率仍高达7%、可售房数量极低。不过，新的数据显示，正有越来越多的卖家降低价格。买家等待的机会终于来了吗？最近几周，抵押贷款利率已从23年以来的高点8%，降至接近7%。不过，尽管一些专家预测明年房价将下跌，但由于待售房屋数量较少，目前房价保持稳定甚至上涨。 Realtor...

美国房市房地产房价利率卖房抵押贷款

2023年11月25日 2:56 PM

拜登住房行动：数百亿援助建商修建住房

上一期的视频中我们谈到美国新房的最新建筑需求，很受到大家的关注，看来市场上注意新房的人确实是越来越多。而且，根据最新的房地产报告，买家比以往更有钱！这倒底是怎么一回事？这一次的文章中我会再和大家分享美国新房的消息、最新的房地产报告，也会介绍大家到哪找新房更方便。现在美国缺房的情况，在不同的调查数据中都显示，全美需要再兴建数百万套房产。为了解决住房危机...

美国地产住房房地产美国新房建筑商开发商买房

2023年11月20日 9:40 PM

美国新房建筑趋势建商刺激销售

在过去的几十年里，美国的房屋变得更大、更奢华了！不管是卧室、浴室、车库都在增加，不过有几样配备却逐渐在被美国人弃用，表示人们的生活习惯正在改变。还有，现在美国房市正面临几十年来未有的高利率，所以很多开发商都在推出低利率销售的手法，最低还出现4%的行情！想要知道更多的话，请看我往下介绍！美国新房与二手房销售数据我们先来观察美国新房的销售数据，9月份，全...

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2023年11月11日 5:41 PM

加州住房危机这个城市被指“头号麻烦”

当我们在谈论湾区的房价很贵时，可不是开玩笑的！近日，一栋受冰毒污染的独立房，在圣荷西上市，开价高达155万美元，要求按原样出售，而且无法入内参观。住房危机不只是旧金山湾区的问题，整个加州普遍都面临缺少住房、房价过高的问题，导致这些年有无数的居民离开金州，前往孤星州、大峡谷州或阳光州。加州承诺8年内建造250万套新住房为了加速解决加州缺房的问...

加州住房危机旧金山房价住房审批邻避

2023年10月30日 7:30 PM

聊聊美国鬼屋：谋杀屋上市有谁敢买？！

今天不说冷冰冰的房市数据了，不说去哪搬家，不说哪个城市好卖，哪个城市不好卖。今天要来说，有关卖房子的鬼故事……虽然听起来有点不太吉利，但是万圣节快到了，我也来应景聊聊一些灵异故事，只是有些故事比较吓人，属于非正常情况，甚至房内发生过凶杀案。那如果有人，在房子内非自然状态下死亡，到底要怎么卖房子呢？庄园内枪杀妻子与儿子第一个故事，我们要来说最近在南卡罗...

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2023年10月21日 4:49 PM

加州社区学院为无证移民学生创造归属感

文：California Community Colleges 无证移民学生行动周（USAW）于10月16日至20日回归。届时，加州社区学院将举办虚拟和线下研讨会、网络讲座以及更多活动。学生、教职员工和行政人员将联手行动，为无证移民学生倡导并为他们的需求提供支持。今年的主题是：“为无证移民学生创造归属感”，侧重于鼓励各个学院在全校范围内，培养对无证...

无证移民学生加州社区学院

2023年10月18日 2:36 PM

无情的房贷利率如何冲击美国秋季房市？

受到接近8%的高抵押贷款利率的拖累，美国房地产市场的销售已经缓慢得像是蜗牛在爬行一样。买家买不起，卖家不愿意出售，可用房屋数量仍处于危险的低水平。这种短缺导致房价再次上涨，迫使许多潜在买家搁置他们的美国梦。穆迪分析公司的首席经济学家马克・赞迪（Mark Zandi）表示，房地产市场已经非常疲软，而且不会快速发展，情况不会变得更好，但也不会变得更糟，因...

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2023年10月14日 5:29 PM

清除家中的蜘蛛网这不是万圣节装饰

无论你住在哪里，蜘蛛网对于想保持房屋干净整洁的人来说都是一种难看的滋扰，尤其在秋冬季节特别容易累积这些“万圣节装饰”！它们可以出现在车库到客厅角落的任何地方。但它们从哪里来？你怎样才能摆脱它们呢？当我们提到“蜘蛛网”时，我们通常描述的是随着时间的推移，积累了灰尘和碎片或废弃的蜘蛛网。这些废弃的网通常表现为不规则的、缠结的细丝线，它们可以在室内和室外的...

蜘蛛网居家打扫万圣节清洁

2023年10月09日 4:26 PM

别说“没钱”投资房地产！专家：五种省钱投资

投资房地产的人，在很多人的印象中都是非富即贵，他们用投资房的正现金流，或是房产升值创造更多的财富。但是，口袋里要是没几毛钱，每个月都在为生活必需开销烦恼的人，真的有办法投资房地产吗？这一集就要和大家来聊聊“没钱”的房地产投资术！投资房地产当然是要有越多钱越好啰，毕竟有钱才能在市场上跟人家抢房，尤其现在美国的房贷利率这么高，你付的现金越多，就不用给银行...

美国地产投资房地产房贷利率出租房投资房

2023年10月09日 3:40 PM

全美租房买房差异加剧租这里每月省三千

现在买房真的是很不容易，养房子更是累，可以看到8月份的销售数据，比去年同期降了15.3%，结果房价又涨了快4%，而且房贷利率冲到8%的日子可能不远了！所以我们还是来看看租房吧。如果想搬到一个新地方，可以先租屋让自己感受一下当地的气息、生活方式、消费等等，喜欢的话再买不迟。租房更划算的大都会区在这波利率上涨之前，我们会经常听到，到底要买房比较实惠，还是...

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2023年10月02日 4:19 PM

房市卖家越来越少骗子越来越多？

由于美国房地产库存处在历史最低水平，竞购战仍然司空见惯，买家面临激烈的竞争。在这种环境下，备感压力的买家，可能会想要走捷径（不亲自看房），以使他们的出价对卖家更具吸引力，但他们应该警惕走捷径可能会让他们面临被诈欺。一种相对较新的骗局——冒充卖家欺诈，正在全美范围内兴起。买家必须注意其明显的迹象。据《财富》杂志报导，冒充卖家诈欺是一种骗局，不良...

美国房地产卖家诈欺骗局诈骗

2023年09月27日 3:51 PM

美国翻修炒房利润反弹尤其在这个地区

炒房利润确实听起来很迷人：在一个理想的社区购买一套破旧的房屋，修缮一下，然后出售以获得丰厚的利润。尤其电视节目HGTV将一大批上镜的炒房翻修者（Flippers）变成了家喻户晓的名字。房地产数据公司ATOM最近的一份报告显示，在房地产市场放缓和投资者退出市场导致利润受到打击之后，炒房再次带来了更强劲的投资回报。据ATOM称，今年第二季投资者的...

翻修炒房装修美国房地产

2023年09月27日 3:38 PM

美国面临缺房危机后院运动正在兴起

美国长年面临住房缺乏的危机，在疫情之后更加紧张，导致房价普遍居高不下，想买买不到，买了很痛苦。所以，有一场新的住房运动正在席卷美国，称为“Yes In My Backyard”，如果这场运动成功的话，它很可能从根本上重塑美国的经济，这到底是一场什么运动呢？竟然会起到如此大的威力，今天就要和大家来谈一谈这个Yes In My Backyard！ NIMBY ...

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2023年09月23日 11:53 PM

8月全美租金连4降西部降幅最多

8月份，全美50个最大城市的租金中位数下降了0.6%，达到每月1,752美元。根据Realtor.com最近的一份报告，这也比7月下降了7美元，比12个月前下降了25美元。这是单间公寓、一房和两房租金，连续第四个月同比下降。尽管每月租金成本正在下降，但是租金仍高于疫情前的水平。Realtor.com报告称，8月的房屋租金比四年前上涨了23.7%。 ...

租金租房奥斯汀出租房

2023年09月23日 5:20 PM

一种方式出租房出售免缴税、赚佣金

在美国当包租公、包租婆似乎还不错，现在的租金行情普遍都很好。但是如果在租金管制很严格的城市，比如旧金山，很多的房东被整得欲哭无泪！但是如果你不想出租了，那又该怎么办？今天就邀请多元投资顾问的负责人周威宇先生（Rex Chou），来和大家分享投资房转投资的好办法，让你可以不要再搞这些出租房的麻烦事，同时既可以延税，也可以投资许多不同类型的商业房地产，甚...

出租房投资房美国地产 1031 延税租金投资房地产

2023年09月16日 4:42 PM

预算有限的DIY棚屋综合指南（下）

你准备好在不花太多钱的情况下创建自己的DIY棚屋了吗？本文可以帮助你建造一个完全适合需求的棚屋，尽可能确保你建造成功，同时适合你的生活方式。（续接上集） 3. 准备场地首先选择排水良好的水平区域，以防止棚屋周围积水。清除现场任何可能干扰施工的碎片、岩石或植被。如果地面不平整，可以考虑使用铲子或租用平板压实机来平整表面。安装底座或地基，将棚屋抬高到地面以...

棚屋 DIY 屋顶地基后院排水

2023年09月16日 2:38 PM

加州空军基地周边农地为何被秘密收购？

在美国房地产市场房源极为紧缺的今天，最近传出在旧金山东北边的空军基地附近，有神秘的买家，从2018年开始，就秘密地大量购买土地。官方一开始都在怀疑，是不是背后有中共支持的资金。近日经过调查，这个神秘的购买组织可能是来自硅谷的超级富豪。这件事到底是怎么回事呢？今天就要来和大家来聊一聊。硅谷的神秘投资组织 8月25日开始，美国多家主流媒体就开始陆续报导，有...

空军基地美国空军硅谷加州土地收购外国利益农地弗兰纳里

2023年09月02日 1:29 PM

房贷利率飙升降息方案或解购房僵局

美国房地产30年期固定抵押贷款利率，上周达到7.48%，处于二十多年来的最高水平。利率的上升，将进一步削弱人们的购房能力，有些购房交易因此陷入僵局。如何解决？Seller-Paid Rate Buydown降息方案，正越来越多地成为房屋买家、卖家及贷款人之间的话题。房地产市场的僵局房贷利率的飙升，无疑会给一些购房者带来灾难。一方面，那些一开始就处于抵...

房贷利率降息购房贷款美国房地产

2023年09月02日 1:02 PM

23年来最高房贷利率美国买房最艰难时刻

很不幸的，30年期固定抵押贷款利率在这个月以来，已经不止有7%，甚至来到7.4%或7.5%的附近！如此高昂的利率，加上跌不下来的昂贵房价，2023年8月已经成为本世纪目前为止，住房负担能力最差的月份。本集内容，我要和大家来谈谈现在美国买房到底有多难！近一两周以来，抵押贷款利率的表现，在房地美方面，8月24日周四公布的平均30年固定利率是7.23%，这...

美国地产抵押贷款利率买房住房国债贷款房价

2023年08月28日 1:59 PM

预算有限的DIY棚屋综合指南（上）

你准备好在不花太多钱的情况下创建自己的DIY棚屋了吗？本文可以帮助你建造一个完全适合需求的棚屋，并提供了各种棚屋模型，无论你身在何处，都能确保你建造成功，同时适合你的生活方式。如何在预算内自建棚屋？从规划和设计到安装门窗，以下是确保棚屋建造成功，且具有成本效益的基本要素。一、规划设计在预算范围内DIY棚屋时，正确的规划和设计至关重要...

棚屋 DIY 屋顶门窗后院

2023年08月26日 3:57 PM

巴菲特赌新房建筑商投8亿买这3家股票

过去几个月里，我的专栏至少两次专门谈到，美国新房销售的情况，最近，就在8月14日的周一，我又看到消息，巴菲特出手了！他投下八亿美元买下三个美国住房建筑商的股票。今天这一集我就要来谈谈，为何巴菲特要在房市收缩期，下赌这些建筑商。巴菲特第二季调整投资组合巴菲特的公司伯克希尔哈撒韦公司，在今年的第二季度中做了哪些投资调整？首先他入股了DR Horton、N...

美国地产巴菲特建筑商股票股市新房缺房房地产

2023年08月21日 11:59 PM

美国房市排名现在大家都想搬去这些城市！

根据房地美房价指数的最新数据，从去年的6月到今年的6月期间，美国100个最大的房地产市场中，有77个市场的价格上涨，而有23个市场的价格出现下跌。哪些城市跌幅最大？哪些城市涨最多？今天我会介绍四个房市排名，其中有很大的关联性。如果你想搬到现在新兴的都会区，不要错过这一集的分析，如果你想搬到宁静的小镇，这一集也介绍了最新小镇排名。请看我往下的解说。 ...

美国地产房价房市排名房地美拉斯维加斯田纳西州凤凰城德州佛罗里达州房地产奥斯汀坦帕沙加缅度

2023年08月12日 12:59 PM

最新统计：中国人买美国房产爆炸式增长

美国房地产里面有许多国际投资人，从去年四月到今年的三月，国际买家买走84,600套房产，总共花费533亿美元，这还是只有计算二手房的销售，没有计算全新房的销售。533亿听起来挺多的，但是跟以往相比，这样算不算多呢？哪些国家的人买最多呢？又有哪一州最受外国喜爱呢？往下请看我一一分析！由全美房地产经纪人协会（NAR）统计的外国人投资美国房地产的数据，国际...

美国房产美国房地产美国房价国际买家中国人购房

2023年08月07日 2:29 PM

2026年美国房价涨多少？高盛这样预测

2020年的夏天，房地产市场发生了一些违反直觉的事情，尽管当时的失业率仍保持在两位数，但市场发生了重大转变，转向繁荣。这种激增是远程工作趋势的直接结果，导致人们增加了对住房空间的需求。根据《财富》杂志报导，2020年夏季至2022年期间，家庭组建数量超出预期220万，达到390万个。因为人们试图摆脱拥挤的室友环境，而受到经济刺激的千禧一代开始独立生活...

美国房价美国地产房地产抵押贷款

2023年07月31日 11:59 PM

高利率之下房屋卖家如何订定价格？

去年秋天抵押贷款利率突破7%，其维持较高水平的时间比许多专家预期的要长。对于购房者来说，这是一个艰难的突破，他们仍在与有限的选择和高昂的价格作斗争。虽然房屋卖家通常不像买家那样担心利率，但这并不意味着卖家可以忽视买家目前在市场上面临的情况。其一，如果卖家也需要买房，他们可能会面临同样高利率的抵押贷款。但即使他们不打算立即购买房产，他们在定价时...

利率美国地产卖家定价价格

2023年07月31日 12:48 PM