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抵押贷款利率重新站上百分之七以上，美国房市的潜在卖家是否再度进入“锁定”状态？或者已经厌倦等待想尽快出售？据调查，有近八成的屋主希望早点上市他们的房子，并认为他们可以利用现在市场的热度。

2024年04月23日 5:30 AM

美国房屋建筑商信心，在3月份升至去年7月份以来的最高水平，新房开工量，却在3月出现大幅下降，超出预期。 3月18日，全美住宅建筑商协会（NAHB）主席，卡尔・哈里斯（Carl Harris）在一份声明中表示：“买家需求仍然旺盛，如果今年晚些时候，抵押贷款利率继续下降，我们预计将有更多消费者退出观望，并进入市场。” NAHB和富国银行的建筑商信心指...

美国房屋建筑商开工量新房

2024年04月22日 4:30 AM

美国人为买房做了哪些牺牲？

以前我们都认为美国房子好便宜，用几十万美元就可以买到带有前后院的独立房。但是，这种光景已经一去不复返！今天，有一半的美国人难以负担住房费用，其中有不少人，舍弃度假、放弃吃美食、选择加班！

美国地产房价买房住房利率抵押贷款

2024年04月15日 5:26 AM

从台湾地震看美国地震风险

台湾几天前刚刚发生大地震，有不少台湾东部、北部，甚至中部的民众都受到不同程度的伤害，发生这样的灾难真的让人很难过。老实说，我当时也在高雄的家中，发生当下我本来还比较不在意，但过了短短几秒，我已经惊觉这场地震不是一般的地震。虽然我没有闪过人生跑马灯，不过这个震度和地震的持久，我真的感觉大事不妙了，担心震央所在地恐怕会有大灾情！今天顺着这个突发事件，我们就来聊聊...

地震美国地产灾情经济损失保险加州阿拉斯加

2024年04月08日 2:52 AM

感染新冠肺炎的快速治疗方法（下）

文：芳涵・大纪元自2020年疫情大传播的几年来，中医药防疫、抗疫、治疫，已获得很大的成功，并取得了成熟且有效的经验。疫情如战情，救命如救火！许多人以为，2023年最后的一波疫情已经过去，谁知，当年年底，疫情再次汹涌而至，无论美国本土，还是中国大陆，疫情迅速蔓延，使不少人纷纷“中招”。对于病人而言，染疫的人中大多数会首选西医治疗，而往往忽略...

新冠肺炎肺炎抗疫肺炎发烧肺炎发热湾区中医湾区中药湾区针灸

2024年04月02日 5:52 PM

美房租连续降买房还是租房？哪个更划算

最近美国各大房地产报导，也确实有一波讨论，因为房租连续出现降温，但是房价却还在涨，每月租金和买房的每月还款，持续扩大当中，甚至达到上千美元之多！所以，现在我们到底要买房好、还是租房好呢？我就以最新的数据来和大家探讨看看。

美国地产买房租房租金房价

2024年04月01日 2:15 AM

苦恼房价太贵？搬家到这里直接送土地！

在美国房市面临房屋供给严重不足之际，有些城市为了吸引人才，推出惊人的搬家或者是买房优惠，有些小镇甚至直接送土地给你盖房子！有些则是提供数千、上万美元的各种购房优惠！在面临房价高昂、利率居高不下的今天，这些买房、搬家的大放送，是不是真能帮到美国人买房呢？我们就一起来看看都有哪些地方、哪些优惠最吸引人！先说在前面进入主题之前，我想先说明一件事，因为最近美...

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2024年03月24日 11:56 PM

美国“房地产奥斯卡”哪些明星入榜了？

第96届奥斯卡金像奖，刚刚结束，这是电影界一年一度的盛事。如果在房地产界呢？其实，这些影视名人也非常爱投资房地产，虽然不见得都赚钱，但是明星们购买的房产，通常价格都很惊人，装潢、设备也都相当奢华。这一次，我也来沾沾明星们的光环，跟大家分享一份“房地产奥斯卡名单”。人家常说：“贫穷限制了我的想像力”，这次让大家知道有钱的明星们，对住宅的想像力到底有多惊...

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2024年03月17日 8:27 PM

美国到底有多少种房型？一次全解析

我为什么会做“美国地产热点”这个频道呢？其实我很喜欢美国的房子，它们既独特又与众不同，每一栋房子都有自己的味道，几乎没有一栋是完全相同的房子。还记得李奥纳多最帅的那个年代所拍的一部电影“了不起的盖茨比（The Great Gatsby）”，展现1920年代，长岛的纸醉金迷，有殖民地风格的朴素，也有极繁主义的奢华，两种都迷人。今天要和大家来聊聊美国的那些房，各...

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2024年03月10日 10:39 PM

美国房地产佣金制度将大转变屋主有福了

这一次我们再度请到德立昂地产的卖方经纪代表Audrey Sun来跟我们做访谈。因为去年美国地产行业发生了一个大事情——佣金制度受到了撼动。今天就要请Audrey来谈一谈佣金制度的变革，还有海外华人在硅谷买房的最新近况。民众起诉全美房地产经纪人协会要求降佣金李欧问：去年在房地产行业发生佣金制度的集体诉讼案，到底是发生了什么事？可以快速地告诉我们吗？ ...

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2024年03月09日 10:43 AM

经济正义中心：指数化万能寿险存在欺骗性销售

美国的人寿保险早已不局限于传统的身故理赔，而衍生出了一些多功能的理财产品，其中，指数化万能寿险（IUL）近十多年来发展迅猛。但人们的看法各不相同，有批评者警告说，IUL并不像销售时所说的那样，是无风险的投资，购买者也可能会血本无归。美国屡获殊荣的调查记者埃德・李费尔特（Ed Leefeldt），一多年前在福布斯（Forbes）网站上发表了一篇题为《敲...

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2024年03月04日 7:28 PM

2023第4季投资者购买全美26%的低价房

美国房价和抵押贷款利率居高不下，加上租金高昂，使得低价住宅对投资者越来越有吸引力。据统计，投资者在2023年第四季度，购买了市面上26.1%的低价房屋。这是有记录以来的最高比例，高于一年前的24%。投资者的购买份额根据房地产线上公司Redfin的统计，投资者购买了去年第四季度所有已售房屋的18%，略高于2022年同期。其中，投资者购买中价位房...

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2024年02月28日 9:42 PM

2023年搬家模式：美国人向东和向南移动

全美搬家者研究报告显示，2023年美国人在向东和向南迁移，并搬迁到设施与大城市规模相当，却比较便宜的地区。新英格兰地区的佛蒙特州，是名单上迁入最多的州。全美搬家公司United Van Lines日前发布第47期年度全国搬家者研究报告（National Movers Study），这项研究追踪了该公司关于客户州际迁移模式的独家数据。报告显示...

搬家美国搬迁佛蒙特州迁入迁出新泽西州

2024年02月20日 3:51 AM

美国家庭育儿加房贷每月支出达收入66%

家中需要扶养六岁以下孩童的家庭，还要支付房贷的情况下，每月会花去多少支出呢？根据最新的统计，美国家庭需要花费每月收入的66%，来支付抵押贷款和儿童养育费用，在洛杉矶甚至达到121%。据房地产线上公司Zillow的统计，想要在美国买房的父母，需要将其收入的66%，用于支付抵押贷款和儿童养育费用，这一比例较2019年的近50%大幅上升。分析发现...

美国家庭房贷育儿抵押贷款

2024年02月20日 3:15 AM

恒大玩掉整个中国？美国经济研究所早预见危机

先祝大家，恭喜发财！龙年行大运！虽然说过年要喜气一点，但是今天这一集的内容，要先跟大家说声抱歉，“美国地产热点”今天要破例，来谈一个比悲伤更悲伤的故事：中国房地产。中国地产近期暴雷不断，到发生了什么事？接下去会怎么演变？先说结论我们先说结论：现在中国人都想润，不是已经润了，就是在润的路上，又或者在头脑里想着要不要润。为何大家都想逃离家乡故国呢？其实没...

恒大中国房地产中国地产碧桂园债务危机中国经济润

2024年02月10日 3:20 PM

美国婴儿潮VS千禧世代房地产的世代鸿沟

据统计，超过2/3的婴儿潮一代居住的房子，已经有30年以上的历史了。这代表着，在美国买到的房屋，很可能都需要要大翻修一番才能入住。如果你不想要劳心劳力的大翻修，除了买新房以外，你可能还要避开以下一些城市，除非你想投资翻修房。本期我们就从买房和翻修的角度来谈一谈，美国房地产的世代鸿沟。房屋变成时间胶囊大家应该知道时间胶囊这个东西吧，时间胶囊就是把你自己...

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2024年02月06日 5:10 PM

房贷利率有回升迹象买房留意了！

现在抵押贷款利率，牵动美国房地产市场的冷与热，去年利率连番涨到8%，差点冻死贷款公司和房地产经纪人，还好年底圣诞节前，市场很给面子，送了大礼，让利率又从八降到六点多，马上就让场子热起来了！但是，可不能高兴太早！我感觉最近利率又有回升的迹象了，想要进入市场的朋友，真的要留意了！大概从去年的十二月中旬，三十年期的抵押贷款固定利率就开始低于7%，到1月25...

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2024年01月30日 10:11 PM

2024年最受瞩目的租房市场有哪些？

观察2023年的租赁市场表现，线上租房公司RentCafe评选出十个将在2024年受到关注的城市：第一名是亚特兰大（Atlanta）。乔治亚州的亚特兰大在RentCafe上引起了过去一年内最高的租赁活动，成为2024年最受租屋者关注的城市。密苏里州的堪萨斯市（Kansas City）排名第二，紧随其后的是辛辛那提（Cincinnati），20...

租金租赁美国房地产公寓亚特兰大堪萨斯市

2024年01月30日 8:45 PM

12月全美租金略有缓和负担能力仍是挑战

根据Zillow租金指数（ZORI），去年12月租赁市场出现降温迹象，美国的典型租金稳定在1,957美元。这比上个月略有下降（0.2%），为面临持续负担能力挑战的租屋者带来了一定的缓解。然而，尽管本月租金有所下降，但租金仍较去年同期上涨3.3%。过去几个月，年租金成长稳定在略低于疫情前4-5%之间的正常水平。对于在疫情期间难以跟上租金快速上涨的租户来...

租金租赁美国房地产租屋

2024年01月30日 7:39 PM

房贷利率持续低于7% 建筑商信心攀升

过去一个多月以来的美国抵押贷款利率持续低于7%，导致建筑商在新年伊始的信心急剧增强。根据1月17日，发布的全美住宅建筑商协会（NAHB）和富国银行住房市场指数（HMI），显示1月份建筑商对新建单户住宅市场的信心上升了7个百分点，达到44。建商信心连续第二个月上升，与利率下降时期密切相关。 NAHB主席艾丽西亚・休伊（Alicia Huey）表示...

抵押贷款利率建筑商新屋开工量住房

2024年01月23日 9:27 PM

13年来最火的美国总体社区在这里

美国在1960年代开始兴起总体规划社区，除了居住以外，还提供居民一篮子的生活便利设施，而且过去13年来，有一个社区打败众多敌手，稳坐冠军宝座！甚至每年都卖出超过两千个单位，近两年更是卖到四千个单位。实在非常惊人！首先，什么是总体规划社区，它的全名是Master-planned communities简称MPCs，自20世纪60年代在美国首次兴起以来...

美国地产总体规划社区社区佛罗里达州新房退休城市

2024年01月13日 2:56 PM

糟糕了！美国房价又要飙起来？

由于全美待售房屋的持续缺乏，2023年10月份，标普-凯斯席勒房价指数又出现新高点，全美指数年涨幅达到4.8%。11月份，销售量也因为利率走低，出现回暖迹象。怎么办！难道美国房价又要飙起来吗？！新年一开始，我们马上来看一下，去年底的美国房地产市场表现，观察新年，看看市场到底会不会又砸下一个震撼弹！（本文是上周地产文章“10月全美房价再次新高 11月销售终止五...

房价美国地产利率降息成屋销售

2024年01月08日 9:28 PM

房价节节攀升长途搬家者锁定较低房价城市

根据一项新的分析，现在美国搬家者倾向于搬到价格较低，且与其他买房者竞争较少的都会区，为省下数千美元的购房成本。近年，随着住房负担能力的下降，这种趋势愈演愈烈。房地产线上公司Zillow对搬家公司United Van Lines的搬家数据分析显示，尽管United Van Lines的搬家者的平均收入，高于大多数搬家者，但他们还是搬到了待售房源更活跃、...

搬家住房成本买房负担能力房价

2024年01月08日 9:04 PM

10月全美房价再次新高 11月销售终止五连跌

由于待售房屋的持续缺乏，10月份，标普凯斯席勒房价指数又来到新高，全美指数年涨幅达4.8%。11月份，销售量也因为利率走低，出现回暖迹象。标普凯斯席勒（CoreLogic Case-Shiller）房价指数在10个最大城市和20个最大城市的综合指数，分别上涨5.7%和4.9%。尽管价格成长率环比放缓，但根据所有3个指数，同比涨幅均高于9月份。 ...

全美房价房价指数抵押贷款房屋销售标普/凯斯席勒

2023年12月30日 5:14 PM

圆一个买房梦你应该尽快行动的5个理由

虽然大多数美国人可能梦想着买房，但今天的高利率让许多人担忧：现在真的是买房的时机？还是应该等待？而且现在房价实在太高了，再等等或许会下降？这种担忧是可以理解的。10月下旬，30年期固定利率抵押贷款利率达到23年来的最高点7.79%。这比两年前的利率增加了一倍多，典型的每月抵押贷款账单增加了约1,000美元（假设首付为20%）。不过，自那时的高...

买房抵押贷款利率美国地产再融资房价

2023年12月30日 4:47 PM

2024加州房市：反转之年？3个因素有利买家

上一次的视频特别谈了纽约州的2024年房地产市场分析，这次我要专门来讲2024年的加州房市了。分析2024年之前，先说2023年的加州房地产市场。过去的一年，加州可以说是在苦苦挣扎，交易量受到高利率压制，被严重拖累，加上疫情以来的搬家大潮还没有完全消退，而且旧金山的市中心现在还是冷冷清清，办公室的空置率据最新的报告指出，都还没有触底。世邦魏理...

加州房市美国地产房地产加州旧金山南加州

2023年12月25日 8:22 PM

2024年纽约房价要开始降价了吗？纽约热门市场

今天这一集要专门来说说纽约房地产市场。一直关注我频道的人，可能知道其实我的发源地是在加州旧金山，早期的文章、影片都是在谈旧金山湾区的房市，后来才转型成全美地产。不过，后来我发现其实很多纽约的朋友也在看我的频道，以城市区分，来自纽约的观众竟然是第一名的，让我有点惊讶！不过以数量来说，来自加州的总和还是占大多数的。今天这一集算是要回馈给纽约的观众，对纽约...

纽约房价美国地产纽约房地产纽约租房

2023年12月18日 2:16 PM

分析2024美国房市（下集）：机会与危机

上一集的文章中，分析了美国经济、抵押贷款利率的走势、房价的预测，还有市场供给面的趋势。今天下集，我还是得来说说利率，经过一个星期之后，又出现一些有利于买家的变化，所以这段期间有想要买房的朋友都要特别留意了！抵押贷款利率最新表现上一集我用了很长的一部分来分析通胀和利率的一些关系，还有未来一年可能的走向。大家如果没有忘记，上一次我们谈到抵押贷款利率总体来...

美国地产美国房市抵押贷款利率房租租金卖房 2024

2023年12月09日 12:46 PM

专家预测房价与利率有机会下跌

美国房地产市场在2023年，一直面临高房价、高利率的打击，买家的负担能力降到欲哭无泪的地步。所幸美国国内经济温和成长，虽然失业率略有上升，但是通胀率也在逐月放缓之中，此前大家忧心忡忡的美国经济“硬着陆”，看样子是不容易发生了。在这样的背景之下，年底我们看到抵押贷款利率，又开始出现每周下降，这就像一股暖水注入了几乎结冰的房屋销售市场。展望2024年的美...

2024 美国房市美国地产利率抵押贷款升息美国房价经济预测

2023年12月04日 10:12 PM

美国房市出现转机：更多卖家主动降价

对于许多买家来说，美国房地产市场目前仍处于一个糟糕的境地——房价如此之高、利率仍高达7%、可售房数量极低。不过，新的数据显示，正有越来越多的卖家降低价格。买家等待的机会终于来了吗？最近几周，抵押贷款利率已从23年以来的高点8%，降至接近7%。不过，尽管一些专家预测明年房价将下跌，但由于待售房屋数量较少，目前房价保持稳定甚至上涨。 Realtor...

美国房市房地产房价利率卖房抵押贷款

2023年11月25日 2:56 PM