【大纪元2023年12月30日讯】（大纪元记者李欧编译报导）虽然大多数美国人可能梦想着买房，但今天的高利率让许多人担忧：现在真的是买房的时机？还是应该等待？而且现在房价实在太高了，再等等或许会下降？
这种担忧是可以理解的。10月下旬，30年期固定利率抵押贷款利率达到23年来的最高点7.79%。这比两年前的利率增加了一倍多，典型的每月抵押贷款账单增加了约1,000美元（假设首付为20%）。
不过，自那时的高点以来，抵押贷款利率已经连续下跌约1%，但许多购屋者仍然对利率下一步的走势感到不安。
“过去一年里，房价彻底改变了买家的承受能力”，Coldwell Banker的经纪人卡拉・阿米尔（Cara Ameer）说道，“他们认为利率太高，而且数字可能会落到哪里？存在太多不确定性。”
尽管许多购屋者可能相信现在是一个糟糕的购屋时机，但不少住房专家认为当前的市场可能隐藏着机会之窗。
以下是为什么现在购买房产是具有意义的5个原因，以及为什么购屋者可能会后悔观望的因素。
1. 现在买房，然后再融资
抵押贷款利率超过7%，可能会让人感觉月复一月都是沉重的财务负担，但借款人应该注意，他们不一定永远坚持这个利率。
购买后，如果利率下降，房主可以以较低的利率为其房屋贷款再融资，这种策略被一些人称为“先娶房子，但是与利率约会”。换句话说，高利率可能只是暂时的不便，但家可以是永远的。
虽然没有人能够预测抵押贷款利率下一步会如何，但房地产专家可以关注其它宏观经济状况，并做出一些有根据的预测。
Realtor.com首席经济学家丹尼尔・海尔（Danielle Hale）解释道：“10月份，抵押贷款利率触及23 年来的新高，因为对通账、经济成长加快和政府借贷增加的担忧，推高了各种投资的长期利率。”“从那时起，抵押贷款利率已经回落了大约半个百分点。进一步下跌可能意味着，今天的买家有再融资的机会。”
加州橘郡的房地产经纪人马克斯・卡尔（Max Carr）表示，他的许多客户现在正在购买房产，希望将来能够再融资。“我们当然没有水晶球，但许多人的普遍共识是，随着通账得到控制，利率将会下降”。
不过要留意，再融资会带来高昂的结算成本，因此你需要仔细计算数字，以确保利率已下降到足以使再融资有意义。
2. 房价可能会上涨
虽然房贷利率似乎呈下降趋势，但房价最近却仍然在小幅上涨。这是现在锁定房产比过几个月再锁定，更有意义的另一个原因。
海尔表示，“尽管专家和预测人士一直警告房价可能会下跌，但房价一直非常有韧性。”“每周数据显示，到目前为止，11月的房价已高于去年同期水平。”
当然，不同地区有不同的定价趋势，但卡尔表示，低库存使备受追捧的南加州市场的平均销售价格不断上涨。
他指出，在橘郡，房价年增 9.4%。
同样，阿米尔表示，她在佛州和加州的市场持续成长。
“我所有在过去四年里买房的客户都非常高兴他们买了房”，阿米尔说。
3. 竞争较少
高利率的一线希望是：它们自动让许多购屋者退出了竞争。由于竞争减少，留下来的买家拥有惊人的谈判筹码。
卡尔说：“不断上涨的利率已经冷却了市场，并为那些准备加入的买家创造了这些难以置信的机会。”
尽管当今市场的财务状况十分严峻，但重要的是要记住，在COVID-19大流行期间，市场买家面临的竞争可能会更加激烈。
然而现在，这是一个不同的游戏，有着不同的规则。“如果你对每月付款感到满意，现在就有机会锁定你喜欢的房子，而不必在那个水平上竞争”，卡尔说。
他解释说，这种想法对他最近的买家很有效。他举例一位首次购屋者刚刚在长滩购买了一套装修精美的单层住宅，有一个巨大的庭院和完美的地点。但是如果在2021年，卖家根本不需要完成这样的装修才能出售房屋。买家在对的时机进场，意味着他们享受了全新的厨房、浴室、地板等附加价值。
4. 房屋库存不断增加
由于库存不足，一些买家可能对现在购买感到紧张。但情况正在好转。从9月到10月，库存增加了5.1%，包括海尔在内的专家认为，可能会有更多房屋进入市场。
“季节性，随着9月进入10月，市场上的房屋数量应该开始稳定或下降”，海尔指出，“然而，2023年的9月至10月，活跃待售房屋数量反而增加了5.1%。此外，每年这个时候，通常有比较稳定的降价幅度，却有所回升，就像2022年市场经历的那样。
“虽然降价比一年前少，但从9月到10月的涨价，可能预示着当今房地产市场的势头发生了转变，并且对于购房者来说，谈判空间比平时更大”，海尔补充道。
5. 准备好了就行动
虽然高利率和低库存，可能会让许多买家难以进入他们的下一个家，但市场状况只是其中的一部分。
“我给购屋者的建议是，如果你找到适合你的需求和预算的房屋，并且你准备好在未来几年内住在同一个地方，那么继续前进是有意义的。”海尔说。
如何获得较低的利率？
然而，如果利率是你买房最大的障碍，不妨参考LBC Mortgage执行长亚历克斯・谢克曼（Alex Shekhtman）的建议：
1. 提高你的信用评分：“贷款人通常会透过提供更优惠的利率，来奖励信用评分较高的借款人”，谢克曼说。
2. 比较多个抵押贷款利率报价：“透过比较多个报价，你可以增加找到符合你财务目标的利率的机会”，谢克曼解释道。
3. 支付更多的首付：支付一大笔首付款，可能会得到贷款人较低的利率。此外，一些FHA 计划提供的利率低于常规贷款，且首付仅为3.5%。
4. 购买抵押贷款积分：“有些贷款人允许你购买抵押贷款积分，因此你可以提前预付利息，以换取整个贷款期限的较低利率，”谢克曼说。但是，还是需要计算，并确定从长远来看，购买积分是否更加有利。◇
责任编辑：李曜宇
