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13年来 最火的美国总体社区在这里

前五十名新房社区历年比较 2024热门新房城市

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【大纪元2024年01月13日讯】(大纪元记者李欧综合报导)美国在1960年代开始兴起总体规划社区,除了居住以外,还提供居民一篮子的生活便利设施,而且过去13年来,有一个社区打败众多敌手,稳坐冠军宝座!甚至每年都卖出超过两千个单位,近两年更是卖到四千个单位。实在非常惊人!

首先,什么是总体规划社区,它的全名是Master-planned communities简称MPCs,自20世纪60年代在美国首次兴起以来,就陆续受到人们的欢迎。它简单的说就是“造镇”,在一个几千英亩,甚至上万英亩的土地上建筑成群的住房,并且提供居民公园、游乐场、游泳池、网球场、高尔夫球场等等的公共设施、场地,有些还提供商店和餐馆,最大型的社区,甚至可能拥有自己的学校。

这些总体规划社区很多都设计得相当完善,所以有时会被称为绿色城镇、花园城市、新城镇等等。通常这些社区都位在大城市的通勤距离,既可以享有大城市的便利和繁荣,或是就业,但又有足够远的距离,可以远离大城市的尘嚣,所以相当受到退休族,或是有孩子的家庭的喜爱。

有些社区就专门主打退休社区,或者是家庭社区。当然了,这些社区的面积都不小,所以通常至少有一个开发商或几个开发商通力营建,但是它们绝对不是一次性盖完房子,都是分批兴建,这个地块先盖几户,或者是采预售的方式,盖完一个小区块,再进行下一个区块。小的社区可能只有一两百户,大型的到几万户都有。

而且,这些房产都是可以客制化的,除了内部客制化以外,外观也可以客制化,所以很少有两个房子是长得一模一样的,只是整体上会有一个比较统一的颜色或者是设计样式,比如都是现代式的,或者都是地中海式的,这样也是避免社区的房子看起来过于凌乱、没有章法。

另外,因为要维护社区内的设施、道路,所以屋主每个月都要缴交社区管理费,也就是HOA,不过通常都不贵,从几十美元到数百美元都有,端看维护的设施多不多,也要考量户数的多少,当然越多住户大家分摊起来就比较轻松。

简单介绍完总体社区的概念,我要来说2023年卖得最火的排行榜。根据约翰柏恩斯房地产咨询公司的统计显示,前50名总体规划社区,每个社区至少都卖出了368套新房,这项门槛是13年来,这项调查数据的第三高,只低于2020年的437套,和2021年460套。疫情开始的头两年,可以说是总体规划社区的再度大爆发!

美国这社区太火了 简直人间天堂!谁都想过这样的退休生活|前五十名新房社区历年比较|2024热门新房社区【美国地产热点】第143集

不过,2023年的销售比2022年更为强劲,同比增长了两成四。2022年之所以销售力道减弱,主要还是因为利率上涨、经济的不确定性大增、房价过高这三个主要因素造成的。

那么为了阻止2022年的销售停滞,2023年开始,开发商陆续推出激励措施来刺激购买,例如开发商一次性地帮助买家在整个贷款期间都降低利率,这个比例从2022年的21%,到2023年增加到28%;还有,头两年的降低利率,也从16%增加到26%;头三年降低利率的,从6%增加到14%。

并且,没有使用利率来刺激销售的开发商,在2022年还有46%之多,到2023年只剩下13%的开发商,敢在没有利率优惠的情况下销售新房。

在过去的14年以来,2010年是约翰柏恩斯第一次开始统计销售最多的总体社区,但是第一年只有统计到前22名,所以第一年我们不计算,其余的13年里,平均每年有近两万八千套新房销售,基本上是越卖越好。

从2011年开始,前五十名销售最好的社区,大约销售一万六千套房产,然后到2016年,大约增加到两万四千套,到了2017年、2018年,增加到两万八千套,到了2019年来到三万一千套左右,2020年又增加到三万七千套,2021年已经相当接近四万套了。

2020和2021年的大幅增加,与大疫情之下的住房需求、搬迁模式和在家工作趋势脱不了关系。家家都想要有一个更舒适的住房空间,让家人能待在一个相对安全、空间更大的房子,而且不用远离住家就能享受户外生活,加上宽广的郊区生活,因此总体规划社区就成了换房、买房的首选。

2023年从2022年的三万一千套,回升到三万四千套,显示大众对总体规划社区的喜爱。过往,前五十名的总体社区,大约都占全美新房销售的百分之五,所以近年新房销售也确实都在逐步往上,尤其是刚过去的2023年,房地产市场虽然受到利率的打击,但是新房销售算是逆势上扬。

那在2023年销售最高的社区哪里呢?答案就是——“村庄中的村庄”。其实就是位在佛罗里达州中部的城市The Villages,而且这个总体社区也称为The Villages,所以我才说是“村庄中的村庄”。

佛罗里达州的村庄(The Villages)可以用高尔夫球车代步。(Shutterstock)

这个村庄可不是一般的村庄,它几乎连续13年,年年销售冠军,年年卖出两三千套的新房,甚至在2021年达到四千套,2022年也有约三千九百套,只有在2016年稍微被加州奥兰治县的尔湾牧场(Irvine Ranch)给超越了,总体销售成绩相当惊人。

其实村庄整个就是一个退休城市,全美有那么多退休社区,为何唯独它常年最受欢迎呢?有以下几个原因:

第一、在村庄这个城市,它有超高密度的高尔夫球场,超过38个行政高尔夫球场,还有超过10个锦标赛等级的高尔夫球场。所以你在村庄里开车或走路,看到更多的可能不是私家车,而是高尔夫球车,它比纽约的计程车还多,而且整个社区都可以使用高尔夫球车通行!

第二、因为整个村庄都是退休城,所以这里有适合各种等级的房价,从几十万到上百万都有,所以大家都很高兴来。据统计,平均每天大约有二十人选择到这里度过退休生活,所以难怪每年会卖出两三千套的新房。

第三、这里的居民可以活到老学到老,他们有各种才艺可以上课,从艺术到电脑有各种课程等着他们。

第四、这里的交通很便利,虽然村庄在中佛州,不靠海,但是要去到主题乐园和海滩轻而易举。距离奥兰多只有一个小时的车程,到著名的代托纳海滩(Daytona Beach),或到靠海的清水市(Clearwater)度假不用两小时路程,处处都是休闲度假胜地。

第五、这里提供各种俱乐部,往往居民会选择一到五个俱乐部参加,让自己结交朋友,并认识和自己有相同兴趣的人。

以上就是我总结的,为何村庄这个地方会那么受到那么多人喜爱的五大原因。

其它今年度的热门社区还有,相同也是位在中佛州的萨拉索塔(Sarasota),其中莱克伍德牧场(Lakewood Ranch)卖出了2187套新房,是位居第二。第三是德州休士顿的桑特诺(Sunterra)社区、第四名是拉斯维加斯的郊区桑莫林(Summerlin)、第五名是加州河滨市的安大略牧场(Ontario Ranch)。(欲看完整名单,请看视频介绍

佛罗里达州的萨拉索塔(Sarasota)总体规划社区之一。(Shutterstock)

总的来说,这些热门的总体规划社区都位在南部地区,不管是在东南或西南,可以说都是太阳地带地区,所以从州别来看,都是位在佛州、德州、加州、亚利桑那州、内华达州,和少数位在科罗拉多州和南卡州的社区。

最后,我还要给大家介绍一下2024年热门的新房城市,这些城市在过去一年里拥有最多的建筑许可证,而且在一千户现有住宅中占有最高的新房比例,重点是新房的售价中位数都不高。

第一名是中佛州的蓬塔戈尔达(Punta Gorda)。看来中佛州真的是相当火热的地区,蓬塔戈尔达拥有近四千八百个建筑许可,每千个房屋中有43个是新房,中位价只有近36万,因此拔得头筹。

第二名是南卡州的莫特尔海滩(Myrtle Beach),第三名是科罗拉多州的格里利(Greeley)、第四名是德州奥斯汀(Austin),接下来还有爱达荷州的博伊西(Boise)、北卡州的罗利(Raleigh)、犹他州的普罗沃(Provo)、阿肯色州的费耶特维尔(Fayetteville)、南达科他州的苏福尔斯(Sioux Falls),第十名是阿拉巴马州的亨茨维尔(Huntsville)。

其中奥斯汀竟然有三万五千多个建筑许可证,可见当地的需求量非常之大,自2010年以来,奥斯汀都会区的人口增加了惊人的40%。在新冠疫情期间,许多公司和新居民涌入了当地。随着人口成长,出现了一波新建筑浪潮,需要满足快速成长的人口需求。

另外,博伊西、罗利也有上万个许可证,证明这些地方的住房需要大增,需要加紧兴建。房价最贵的就是犹他州的普罗沃,中位价上看八十万美元,因为壮丽的山景和众多滑雪场,吸引许多人前往居住,使得建筑商不得不把更多农地改造成住房用地。

好了,今天就分享到这里,希望你找到退休的好地方,买到风景如画的社区,实现美国梦。◇

责任编辑:李曜宇

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