美国地产热点

恒大玩掉整个中国?美国经济研究所早预见危机

文:李欧

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【大纪元2024年02月10日讯】先祝大家,恭喜发财!龙年行大运!虽然说过年要喜气一点,但是今天这一集的内容,要先跟大家说声抱歉,“美国地产热点”今天要破例,来谈一个比悲伤更悲伤的故事:中国房地产中国地产近期暴雷不断,到发生了什么事?接下去会怎么演变?

先说结论

我们先说结论:现在中国人都想润,不是已经润了,就是在润的路上,又或者在头脑里想着要不要润。为何大家都想逃离家乡故国呢?其实没有人想这么做,而是逼不得已。尤其疫情以来的三年,清零政策,我这里就不说了,对各行各业的生存、生命安全的打击实在太大了。

另外,相信很多人都已经听过恒大地产爆雷的事件,从2021年的9月就传出爆声,一直到今天,不仅恒大老板许家印成了负债之王,许多小股民、小业主、债权人都被害惨了,一辈的血汗钱都赔进去了。

恒大玩多大?

所以,今年1月29日香港高等法院向恒大发出清算令,要求恒大变卖资产,尽可能偿还债权人的债。但是,我相信绝大多数人都拿不回任何钱。出事之前恒大不仅是卖房卖楼,许家印为了拿新债抵旧债、筹措资金,到处发行债券、股票、各种金融商品,还发展足球事业、汽车事业、健康事业、科技事业等等,发展的触角之广、之深,难以想像。

恒大成立于1996年,2016年进入世界500强,2020年排行第152位。旋即在2021年9月,恒大资金链断裂,之后深陷债务危机。截至2022年末,负债总额为2.44万亿(兆)元人民币。

那么这些事情,中国国家主席习近平肯定都还不知道,所以习近平在2月7日,还在要求唱响中国经济的光明论,他强调过去一年所取得的成绩是在党的领导下达成的,是全社会一起拚搏、奋斗的结果。

联准会主席鲍威尔的看法

不过,远在千里的美国联准会主席鲍威尔可就不这么认为了,2月1日鲍威尔在被问到中国经济问题时表示,中国经济已经脱离了以市场为主导的增长模式。现在更多的是国有企业为主导。而且,他认为中国经济仍然与房地产投资有太多的联系。

中国房地产 比悲伤更悲伤的故事|恒大玩掉整个中国?|美国经济研究所早预见 中国危机|恒大倒台时间线【美国地产热点】第148集

鲍威尔这段话还是形容的比较含蓄,毕竟是他国事务,不方便口断直言,过多置喙。但是,老鲍认为中美关系固然重要,但这种关系主要是美国购买中国产品的关系,美国的金融体系与中国的金融体系“并没有深深地交织在一起”,他说:“只要中国发生的事情不会对经济或金融体系造成重大破坏,那么对美国的影响——我们可能会感受一点影响,但不会有那么大的冲击。”

我如何去看待鲍威尔说的这一段话呢?我认为,老鲍是清楚现在中国正在发生的房地产风暴,但是我们不清楚的是,到底中美关系真的如老鲍讲的这样,只是买卖商品的关系吗?不要忘记特斯拉还有很多的车子在中国制造、苹果还有九成五的产品是在中国生产。要脱钩中国真的不是那么容易的事情!

房地产在中国经济的比重

虽然说房地产是一个内需行业,主要卖的都是本国人。但是就如同刚刚上面所讲的,恒大已经变得太大了,或许已经大到不可倒的地步。把整个房地产行业都算上,地产相关的经济,占有中国相当高的比例。

美国的国家经济研究局(National Bureau of Economic Research)曾经做过一份有关中国房地产市场的研究,名称是“尖子上的中国住房”,英文原文是“Peak China Housing”。

报告中有一个研究,指出几个国家的房地产,在GDP所占的比重。其中,中国房地产占GDP高达近三成的比重,远远超出其它国家一至二成的比例。换言之,房地产行业在中国经济体系来讲,是重中之重,完全是一个核心行业。

但是今天这个核心行业的核心,恒大爆雷崩塌了。大家可以想想这个严重性,尤其对中国来讲,这可能不仅仅是连锁反应式的倒闭,在我认为更有可能是,核爆式的粉碎,会快速震垮中国经济。

这份2020年的中国房地产市场研究指出,“中国的房地产业一直是其经济持续扩张的关键引擎。即使在Covid-19冲击之前,长达数十年的房地产繁荣已经引发了严重的价格失调和区域供需错配,使得调整既必要又不可避免。”

该报告在恒大暴雷之前,就已经预见中国房地产即将出大事。报告的作者之一还是一名来自北京清华大学的学者,从英文上看,叫做杨元辰(Yuanchen Yang)。另一名作者是哈佛大学的公共政策经济学教授,肯尼斯・罗格夫(Kenneth S. Rogoff)。

报告中描述到,中国的房地产行业已经过度杠杆化操作,而且整个中国社会对房地产的投入非常之高。因此,要估计中国房地产对经济的影响,不仅要考虑房地产行业的产出,也要考虑与之密切相关的产业的产出比重。

报告中发现,假设房地产活动下降20%,可能会导致中国GDP下降 5%到10%之多。他们当时还使用了各种中国和国际数据集,提供了过去20年的大量数据,强烈表明中国存在房地产泡沫。

不过,中国官方的数据却指出,2023年GDP增长5.2%,这个数据显得非常诡异。

恒大倒台时间线

所以,这份报告的名称“Peak China Housing”,我觉得可以解释为,中国房地产已经立在这个尖子上了,一个顶峰位置,早已经过热了,处在一个非常不稳定的位置,随时都有可能倒塌。

结果2021年8月,恒大开始出现多个项目,因逾期未付款而停工的状况;同年9月错过了两次离岸债券票息支付,总计有1.31亿美元;11月,许家印出售价值26.8亿港元的12亿股恒大股票。

2022年3月,恒大暂停股票交易,因为无法在2022年3月31日前,公布该集关的审计结果;很快,2022年11月,许家印在香港著名的山顶住宅区的豪宅,被中国建设银行没收,豪宅当时的市值为7亿港元,大约8,900万美元。

接着2023年,恒大有一系列的救市重组计划,但是到了同年8月17日,恒大根据美国破产法第15章,向纽约曼哈顿申请破产保护;8月28日,恒大股票在停牌17个月后,恢复交易,但其市值狂跌79%。

23年9月,恒大的保险业务被国有企业接管,部分财富管理公司的员工被拘留,许家印本人也因涉嫌“违法犯罪”被逮补。然后从10月到12月,恒大一直在拖延时间,想要和海外债权人达成协议,避免被香港法院清算,但是如同我们在1月29日看到的结果,高等法院向恒大发出清算令。

中国房企现状

这件事影响到的当然不只是恒大本身,现在大家最关注的应该就是另一个中国房地产大佬:碧桂园。碧桂园会不会暴雷?肯定是会的,只是是时间问题而已,之前就已经出现债务违约的情况。

中国最大的地产商都出事了,其余大大小小的地产商自然难逃一劫。

一名中国地产龙头企业的中管,化名孙女士。所谓中管指的是中共中央直接管理的干部。这位孙女士既然是中央直接管理的干部,所以自然有一定的来头,而且消息来源有一定的准确性。她告诉大纪元,中共当局实际没有钱,喊“保交楼”只是一个口号,老百姓想断供都不可能,银行背后就是暴力政府。

中国房地产商因为资金断链,烂尾楼现象普遍。示意图。(Shutterstock)

也就是说,中国的这些地产商,现在都交不出楼房给买房的民众了,烂尾楼成了普遍的现象。因此,中共就给出了这么一台政策:“保交楼”,要这些地产商保证交屋给民众。

但是,孙女士说,实际上金融的融资支持很困难,就是没有钱,没钱怎么开工?怎么保交楼。连她的企业早在2019年、2020年开始,资产也从两千亿缩水到500亿。这还没算上疫情的这三年亏损呢!

虽然说地产公司的模式就是以新债还旧债,但是中国的玩法更狠!地产商跟许家印都是同一条路的,把杠杆游戏玩到了极致,简直无法无天,假设一亿元的楼,他们可以玩出五亿的资金,但永远是新债还旧债。到头来,还是那句话:出来混的终究要还。夜路走多了,必定碰到鬼。

中国这些地产商把资金杠杆化到了天花板,不仅把房价炒到百姓担不起的地步,连中共自己都看不下去,对房地产商祭出“三道红线”的政策,导致地产商最终资不抵债,无法再玩高杠杆游戏。

事实上这连中共自己应该都没有料想到,这个政策,最终会把自己的银根给斩断,更没有想到的是,再碰上一个新冠疫情,灾难已经不是屋漏偏逢连夜雨可以形容的,简直是大地震又碰上龙卷风!

孙女士还说了,这两三年全国四十多个大城市,有的住宅成交累计同比下降27.17%。但同时,你会发现去年以来的地产业,中共释出了非常多有利房地产的政策,希望能够振兴地产,像是上海、北京这样的一级城市都取消了限购令,下调了首购资金,希望鼓励买房。但是住宅成交量还是同比下滑,收不到效果。

孙女士形容,上海的陆家嘴,现在萧条得像一座鬼城;以往专卖奢侈品的恒隆广场,现在也没人买了,民众都买国货去了。

中国人润潮不断 美国头疼

恒大滚出的大地震,牵连整个中国国本,全民都搭进去了,加上疫情后外资的加速撤离,民众对政府的失望,纷纷加快润出国,有钱的人到海外投资移民、买爆海外的房地产,润日本、润杜拜、润美国,以期保住人身安全、资金安全;那没钱的人,除了移居到就近的东南亚国家,还不惜走线美国,导致美国的移民政策现在吵翻天。近日美国媒体报导说,7,000英里外的中国人都知道美国边境围栏有4英尺的开口,质疑为何美国联邦政府不处理。

总之,我们的总加速师习近平,对这些事情应该都是了如指掌了,所以还老神在在的喊中国经济光明论,要坚持中国共产党领导的思想政治基础。

时间走到这一步,事情基本上已经成定局,该暴雷的都已经安排好了,谁该倒霉、谁会躲过这个劫难,基本上输家、赢家都已经到位。但是,在仅剩非常短暂的时间里,还有一点点逃命的敞口,就像是美国边境的围栏,随时都可能关上。

其实,要保命不一定都要润出国,不是有钱才是赢家,其实在精神上、心理上润,看清中国的现状,不与中共做同路人,我看才是保命的最好做法!◇

责任编辑:李曜宇

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