【大纪元2024年01月08日讯】（大纪元记者李欧编译报导）根据一项新的分析，现在美国搬家者倾向于搬到价格较低，且与其他买房者竞争较少的都会区，为省下数千美元的购房成本。近年，随着住房负担能力的下降，这种趋势愈演愈烈。
房地产线上公司Zillow对搬家公司United Van Lines的搬家数据分析显示，尽管United Van Lines的搬家者的平均收入，高于大多数搬家者，但他们还是搬到了待售房源更活跃、价格较低的都市区。
有统计，如果一个城市的移出人数，多于移入人数，往往在接下来的一年里当地人口和房屋价值增长会下降。
在50个最大的都会区中，United Van Lines的数据显示，净迁入最多的目的地是夏洛特（Charlotte）、普罗维登斯（Providence）、印第安纳波利斯（Indianapolis）、奥兰多（Orlando）和罗利（Raleigh）。
尽管住房负担能力一直在解释迁移模式方面，发挥关键作用，但疫情期间房屋价值的上涨和最近抵押贷款利率的上涨，似乎加剧了人们对经济适用房屋的寻找。
过去4年来，购屋者和租屋者的承受能力均大幅下降。支付租金所需的家庭收入中位数比例，已从2019年11月的26.7%，上升至2023年11月的29.9%。
典型购屋每月抵押贷款支付所需收入比例的上升幅度更大，从22.7%上升至38.6%。在许多地方的住房成本如此之高，以至于收入中等的家庭，甚至没有资格获得抵押贷款。
2023年，United Van Lines的搬家者往往搬到了更便宜的地方，与原来的地方相比，平均可以节省约7,500美元的买房成本。
相比之下，2021年疫情期间的房市高峰，搬家者节省了8,900美元。另外2019年的搬家者仅节省2,800美元。随着时间过去，空间成本逐渐增加，United Van Lines的搬家者会选择价格较低的市场进入。
不过，Zillow提醒，United Van Lines的资料并不代表所有搬家公司——United Van Lines的搬家者，往往比其它搬家公司的搬家者年龄更大，且收入更高——人口普查的迁移资料显示了类似的模式。
根据美国社区民调（American Community Survey）的搬迁流调查，发现类似的模式：2021年，州际搬家者在新地点购买房屋时，平均可节省约1万美元。相比之下，2019年疫情爆发之前，节省了不到700美元。
在人口最多的50个大都会中，2023年迁出人数相对移入人数最多的大都会区，包括芝加哥、圣地牙哥、辛辛那提、底特律、波士顿、河滨、孟菲斯、俄克拉荷马城（Oklahoma City）、纽约和水牛城（Buffalo）。
United Van Lines数据，净移入量最高的10个城市分别是夏洛特、普罗维登斯、印第安纳波利斯、奥兰多、罗利、杰克逊维尔（Jacksonville）、纳什维尔（Nashville）、休士顿、伯明罕（Birmingham）和圣安东尼奥（San Antonio）。◇
责任编辑：李曜宇
