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从个人房东到机构投资者，都对美国房地产市场持谨慎观察的态度，除了那些因生活因素有必要买房的人外，多数人都在等着看房价会降到何种程度。

2023年01月09日 1:48 PM

美国房地产市场正在经历一个全新的局面：高需求、低买气、高房价、低库存、高利率。因应这样的变化，住房建筑市场正在做出变化：开发独立房社区以供出租，以解决2022年以来买房负担能力不断降低的挑战。大疫情以来，许多租房者渴望拥有额外的卧室、洗衣设施和足够大的后院，甚至户外的秋千和溜滑梯。但至今他们面临着一个房源库存紧缺的市场、房价仍然居高不下、抵押贷款利率...

负担能力美国地产租房独立房公寓

2023年01月02日 12:41 PM

房贷利率连续下跌 11月售房量创12年来最低

全美房地产市场随着越来越多的经济衰退信号出现，11月份的现房销售量创12年来最低水平，比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，11月现房销售年化总数为409万套（SAAR经季节性调整），比10月下降7.7%，比2021年11月下降 35.4%。 NAR表示，11月底的房屋总库存量为11...

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2023年01月02日 12:22 PM

2023年美国十大潜力房地产都会区

这一集，我们继续来探讨2023年的美国房地产趋势，看看哪些地方在新的一年中会更有发展潜力。虽然说整体房市正在进入衰退，但是有些地方可能衰退的比较明显，但有些地方或许因为房价实惠、工作机会多、人口增长高等等的因素，所以对当地的房市更有支撑力。 2023年的美国房地产趋势，我们在上上一次的影片中，专门从利率、房源、买家卖家、经济和国际局势等等，几个方面给各...

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2022年12月26日 11:52 PM

谈降低通膨法案——Inflation Reduction Act

文：林懿・湾区资深会计师这个法案8月12日，在众议院通过，我在办公室就接到了询问电话，问这个刚出炉的法案对于纳税人有什么影响。而在撰写本文的8月16日，由美国总统拜登正式签署成为法案。那我们就一起来读这个法案摘要的内容。虽然这个法案名字取得很时髦，名为降低通膨法案，但是其核心思想其实是延续去年并没有通过的重建美好提案（Build Back Bet...

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2022年12月26日 1:05 PM

台积电来了投资凤凰城地产好时机？

12月6日，台积电在凤凰城举办了盛大的晶圆厂的上机开幕仪式，同时邀请到美国总统拜登等多位大咖，瞬间又吸了一波睛，我想大家至少都耳闻过了！所以这一集，我再次请到凤凰城地产经纪Vivian Gong给我们更新当地台积电周边的房地产发展情况。以下就一起来看访谈内容：问：今年八月份我们也曾经做过一集凤凰城地产，包括台积电在当地设厂的影响。请问12月6日台积电...

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2022年12月19日 3:47 PM

湾区捐车“这么好的车就想捐给新唐人”

文：余亨之・大纪元疫情影响零件供应，近两年湾区一车难求。买新车，要加价数千美元才能预订；买二手车，价格急升。经销商说，谁家里有一部多余的车，那就是一笔不错的资产。可这两年依然有数百位华人，无偿地把家里闲置的车捐给新唐人电视台，他们希望新唐人能出品更多干净、健康、多元化的节目。新唐人员工说：“二手车有价，捐车爱心无价！” 湾区捐车：名画家2次捐车给新唐人...

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2022年12月12日 1:39 PM

房地产经纪：拉斯维加斯房市仍活跃抄底好时机

文：Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪拉斯维加斯房地产在2022年，市场经历了高潮和低谷，随着年末和假期的临近，拉斯维加斯房地产专家告诉大家，经过一年的激烈竞争和高房价，买卖双方仍然可以找到成功的交易，这个看法与同样是资深专家的拉斯维加斯地产大王Ramon吴，不谋而合。 Ramon表示，现在是在拉斯维加斯买房的好时机，尽管利率飙升，这里4家赌场正在...

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2022年12月12日 11:47 AM

高利率和房价促佛州继续成为购房者搬迁地

由于高房贷利率和房价，人们对负担得起的都会区更加向往。佛罗里达州沿海地区特别受欢迎，即使在遭受飓风伊恩的袭击之后也是如此。近四分之一（24.1%）的美国购房者希望在截至10月的三个月期间，选择搬到另一个都市区，与第三季度创下的24.2%的历史新高持平。这比2019年时，大约18%的比例有所上升，随后新冠疫情开启了远程工作的时代，让许多美国人更灵活地搬...

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2022年12月07日 11:29 AM

美国科企掀裁员潮是否会冲击房市？

美国房地产因为更高的抵押贷款利率、肆虐的通货膨胀和普遍的经济衰退担忧使市场陷入停滞。现在，全美最大和最知名的科技公司的大规模裁员潮，可能会进一步阻碍房市。正如各大新闻上报导，大大小小的科技公司皆在裁员，根据Layoffs.fyi Tracker的统计，只在今年11月份，就有196家科技公司在裁员，被裁人数达51,048名。因经济不稳定人们推迟购...

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2022年12月03日 12:31 PM

夏天不能去的地方——美国死亡谷

在1850年的淘金热，一些人前往旧金山的途中，困在一个非常热的山谷里，导致一人死亡，其他人最后被救出。穿越峡谷时，一个人回头说：“再见，死亡谷”，从此以后这个峡谷就被命名为死亡谷。由于死亡谷的特殊地理位置和气候，它成为世界最热，北美海拔最低、最干燥的地方。由于死亡谷东西侧是山，地表的植物稀少，被太阳直射的地面温度上升，热辐射向上，沿着陡峭的山脉，逐渐...

优哉游哉死亡谷恶水扎布里斯基点迷踪石

2022年11月29日 3:21 PM

全美10月房市销售继续下滑或接近市场底部

全美房地产市场成屋销售量，已经连续第9个月下降，10月份较9月下降5.9%，较一年前下降28.4%。销售价格中位数升至379,100美元，比去年增长6.6%。不过，房贷利率已经从峰值下降，专家认为市场销售可能接近周期的底部。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，10月份成屋销售连续第9个月下滑。美国所有四个主要地区都出现了环比和同比下降。 ...

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2022年11月29日 11:41 AM

2023年抵押贷款利率将降至4.5%？

文：O'Harmony Realty提供房利美表示，2023年30年期固定抵押贷款的利率将降至平均4.5%。这是房利美的估计。这对购房者意味着什么！自2022年初以来，利率已经上涨了两个百分点以上，这主要是由于美联储增加了借贷成本。专家表示，如果消费者现在找到了一套他们喜欢的平价住房，他们就不必推迟购房。据“Homebuyer.c...

抵押贷款利率拉斯维加斯购房

2022年11月22日 11:50 AM

加州的外卖酒水法是否仍然有效？

纽森（Gavin Newsom）在2021年10月签署立法后，外带鸡尾酒的销售，于今年1月1日在加州变得合法。这是纽森签署的三项法案之一，作为其疫情恢复方案的一部分，以帮助企业和餐馆从COVID-19大流行中恢复。其它两个法案扩展了户外用餐许可和小公园（餐馆露天场所）的酒类销售。参议员比尔多德（Bill Dodd）提出的参议院389号法案，允...

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2022年11月21日 1:07 PM

10月份加州房市创14年来最低销售量

今年经过升息打击、股市下挫和科技业的裁员，加州房地产市场成为这波房市衰退最显着的市场之一。十月份，加州房市数据要点如下：根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）的统计—— -经季节性因素调整后的年率，10月份现有独立房销售总量为27万4,040套，比9月份下降10.4%，比去年同期下降36.9%。 -10月份全州房价中位数为80万1,190美...

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2022年11月19日 3:41 PM

湾区牙医雷景祥“三管齐下”解牙病患者病痛

文：余亨之・大纪元雷景祥牙科诊所实行一条龙的优质服务，诊所团队在30多年的服务中，为近20万牙病患者解除了痛苦，包括为病人全口（或单个）种植牙近3万例，在yelp的评价90%以上是5星。雷景祥（Gregory K. Louie）牙医诊所的良好口碑源于：他们不断地探索、掌握前沿的牙科治疗技术，使用先进的设备，以及对病人严谨负责、一丝不苟、贴心细致的...

湾区牙医东湾牙医 3D牙科扫描微创植牙湾区种植牙雷景祥 Gregory K. Louie

2022年11月16日 11:49 AM

名牌家电折扣店Appliances 4 Less圣荷西开业

文：余亨之・大纪元湾区第一家名牌家电折扣店——Appliances 4 Less America分店，今年8月在圣塔克拉拉（Santa Clara）开业，供应三星或LG品牌的冰箱、冰柜、洗碗机、抽油烟机、洗衣机、烘干机等，售价为大商场正常价格的一半。 Appliances 4 Less是一家全美连锁的名牌家电折扣店，成立于2019年，总部在美国纽约...

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2022年11月16日 11:30 AM

加州湾区中期选举华裔候选人胜算如何

2022年，中期选举投票结束。今年选举，华裔候选人参与热情较高，整个加州有近百华裔参选；其中，湾区就有逾40位。根据目前公布的初步票数，加州州政府层面的华裔候选人，基本上领先对手。选票统计尚未结束，目前的结果是非正式的。

中期选举华裔候选人湾区选举湾区中期选举菲利蒙

2022年11月12日 2:06 PM

推荐给亚裔专业人士的新兴城市

美国亚裔族群普遍有较高的学历，因此亚裔的专业人士也为数不少。对于亚裔专业人士来说，有哪些城市更适合他们居住呢？据Apartment List调查，除了原本受到欢迎的加州，还有几个新兴城市值得关注。 Apartment List对“亚裔专业人士”专业人士的解释是：从大学毕业并成为劳动力的亚裔后代。哪些城市适合亚裔专业人士？该调查分析了四类数据：社...

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2022年11月07日 11:54 AM

自然灾害多更多屋主花钱保护房屋

面对气候灾害可能越来越严重的今日，屋主对房屋的保护性投资也越来越多。据一项新的调查，有超过三分之一的屋主至少花费5千美元强化房屋，也有36%屋主投保洪水险。但是，这一切似乎还是不够保护财产。根据Redfin于今年8月委托对大约一千名房主进行的一项调查，超过一半（58%）的美国房主已投资使他们的房屋，更能抵御气候威胁。佛州人更需要保护房屋佛罗里...

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2022年11月01日 10:59 PM

没发现人类遗骸警方：阿瑟顿神秘豪宅调查结束

据Kron4报导，阿瑟顿（Atherton）警察局宣布，它已经结束了对一栋豪宅后院的现场调查。上周在那里发现了一辆奔驰跑车被埋，这辆被埋的汽车是园林工人在院子里工作时发现的。在最初的调查中，寻尸犬被带到现场。寻尸犬在三个不同的场合表现出了可能有人类遗骸。然而，在周末将汽车从院子里移走后，对现场的进一步挖掘，并没有发现任何人类遗骸。根据阿瑟顿警...

阿瑟顿人类遗骸调查豪宅

2022年10月26日 2:22 PM

旧金山市派遣更多安全大使到街道上

旧金山市希望游客、当地居民和工人，都能在这个城市感到“受欢迎”。周一（10月24日），市长布里德（London Breed）宣布，她将派遣更多的社区大使和民警上街，为旧金山增加一个“安全层”。市长办公室写道：“作为布里德市长加强公共安全工作，以复苏城市经济计划的一部分，大使已经被部署在中市场、田德隆（Tenderloin）、市中心和旅游区。” ...

旧金山安全警员吸毒无家可归

2022年10月26日 2:11 PM

重压负担能力 9月购房合同被取消再增加

9月份的房屋销售和挂牌量均创历史新低，因为快速上升的抵押贷款利率促使买家和卖家都留在原地。售出房屋数量同比下降 25%，而新挂牌数量下降22%——分别是自2020年5月和4月以来的最大跌幅。 Redfin经济研究负责人赵辰（Chen Zhao音译）说：“这一次，由于抵押贷款利率飙升，需求正在下滑，但价格受到通货膨胀和待售房屋数量下降的支撑，许多美国人留...

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2022年10月24日 11:54 AM

加州财务长竞选人简介

加州财务长（Treasurer），负责监管长期和短期的州预算以及公共资金的投资。竞选连任的现任财务长，是民主党人马世云（Fiona Ma）。马世云从政经验丰富，曾经当选旧金山市议员、加州众议员、加州众议院执行议长，2018年中期选举中当选加州财务长。她表示，将继续投资于住房、学校、医院、基础设施、急救人员、环境保护、绿色能源和交通建设。今年中...

加州中期选举加州财务长马世云预算

2022年10月22日 5:04 PM

加州主计长竞选人简介

主计长（Controller）负责监督、审计州政府的财政支出，与加州所有人的生活密切相关。共和党候选人，华裔陈仁宜（Lanhee Chen），虽然是第一次参加公职选举，但在民调中高居榜首，并在初选中大幅领先。陈仁宜是财政政策专家，拥有“政策金童”美誉。他拥有哈佛大学的法律和政治学等四个学位，曾在民主党和共和党的政府中担任过高级职务。他...

加州中期选举加州主计长财政

2022年10月22日 4:45 PM

加州检察长竞选人简介

加州检察长（Attorney General）是加州司法厅的最高长官，职责是确保加州的法律能广泛、有效、合理的施行，包括监管州内的执法部门，例如各地区的检察官以及治安官。现任州检察长邦塔（Rob Bonta），民主党人，在前任离职后由州长纽森指定。在今年初选中，邦塔得到了护士工会、教师工会、计划生育委员会和枪支安全倡导者（限制或禁止枪...

加州检察长加州中期选举加州司法

2022年10月22日 4:08 PM

加州州务卿竞选人简介

州务卿（Secretary of State）是州政府中的重要职位，主要职责之一就是选举。例如加州州务卿，负责主持加州的选举工作。现任加州州务卿雪莉・韦伯（Shirley Weber），是2020年12月前任离职后，由州长纽森指定。韦伯是加州多个激进的性教育提案，以及2020年第16号公投案的主要作者。所谓第16号公投案，意图废除禁止各种歧视的第...

加州州务卿选举

2022年10月22日 3:30 PM

美国买房平均首付额今年5月创历史新高

自从新冠疫情以来，美国房地产市场不断创出纪录，现在为贷款支付的首付额也创纪录了。据统计今年5月，购房者为首付额支付了历史新高的金额。

美国地产买房首付额贷款房价利率

2022年10月19日 2:12 AM

美国房地产市场更新加重跌幅的秋季市场

由于抵押贷款利率到达（或接近）7%和动荡的经济，阻碍了潜在的买家和卖家，数据表示今年秋季的房地产市场活动比夏季更加暴跌，价格跌幅创历史新高，房屋销售和新房源持续下降。 10月房地产市场遭受今年第二次打击，因为经济波动加剧和持续通胀叠加在高利率之上，进一步阻止了潜在的购房者和卖家。待过户房屋和新挂牌房屋的年度跌幅，都比今年整个夏季看到的更大，当时...

美国地产利率房地产通胀抵押贷款

2022年10月18日 1:34 PM

抵押贷款利率会更高吗？专家估有机会下降

关于抵押贷款利率的预测，去年底许多经济学家曾推测，今年的30年固定利率平均应该是4%左右，但是到了今年5月份时，很多人已经在预测会不会突破6%，如今10月份最新数据显示，利率已经到达7%。那接下来还会更高吗？ “预测抵押贷款利率是出了名的困难”，建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里・沃尔夫（Ali Wolf）说：“例如，大多数顶级经济学家认为，今年...

抵押贷款美国地产利率通胀房价经济衰退

2022年10月17日 1:12 PM