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高利率和房价 促佛州继续成为购房者搬迁地

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【大纪元2022年12月07日讯】(大纪元记者李欧编译报导)由于高房贷利率房价,人们对负担得起的都会区更加向往。佛罗里达州沿海地区特别受欢迎,即使在遭受飓风伊恩的袭击之后也是如此。

近四分之一(24.1%)的美国购房者希望在截至10月的三个月期间,选择搬到另一个都市区,与第三季度创下的24.2%的历史新高持平。这比2019年时,大约18%的比例有所上升,随后新冠疫情开启了远程工作的时代,让许多美国人更灵活地搬迁。

由于高抵押贷款利率、通货膨胀和经济不景气阻碍了潜在的购房者和卖家,美国房地产市场在2022年下半年显着降温。但仍在买房的人中,前所未有的一部分人正在搬迁到新的都会区。许多人正在寻求相对负担能力好的地区,因为接近7%的抵押贷款利率和居高不下的房价使一切都变得更加昂贵。

10月份30年期固定抵押贷款的平均利率为6.9%,比一年前的3.07%上升了3.83个百分点,这是自1981年以来任何一个月的最大同比增幅。这导致购房者每月的抵押贷款支付额约为比一年前翻了一番。尽管11月份利率略有下降,但仍明显高于去年。

购房者向往太阳带 尤其是佛州

沙加缅度、拉斯维加斯和迈阿密,据Redfin调查是最多人喜欢搬迁的目的地,其次是圣地亚哥和坦帕。受欢迎程度取决于净流入量,即希望搬入都会区的人数减去希望离开的人数。

前10大移民目的地中有一半在佛州:开普科勒尔、北港-萨拉索塔和奥兰多都在榜单上,此外还有迈阿密和坦帕。尽管该州在9月遭受了飓风伊恩的袭击,这是美国历史上最致命、最具破坏性的风暴之一,但也挡不住人们对佛州的喜爱。

相对实惠的太阳带(Sun Belt)都会区通常最受搬迁购房者的欢迎,这主要是因为购房者可以花更少的钱买到更大更多的房子。例如,在拉斯维加斯,10月份的典型房屋价格为41万美元,大约是洛杉矶典型房屋价格(823,000美元)的一半——洛杉矶是人们搬到拉斯维加斯的最常见来源。

拉斯维加斯高尚社区,环境优美,生活悠闲惬意。(Ramon吴提供)

买家正在离开西海岸和东海岸

相反,更多的购房者希望离开旧金山、洛杉矶、纽约、华盛顿特区和波士顿,而不是其它任何主要大都市。

购房者离开昂贵的沿海就业中心的数量,通常多于离开其它都会区的数量,这种趋势在疫情之前就开始了,并且由于远程工作和住房成本上涨而愈演愈烈。人们最常前往可负担能力好的地区。 例如,加州首府沙加缅度的房价,不到湾区的一半,是人们离开旧金山最常见的选择地。◇

责任编辑:李曜宇

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