美国地产热点

美国华人朋友都搬到哪退休呢?

文:李欧

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【大纪元2022年11月07日讯】欢迎来到“美国地产热点:李欧笔记”,之前有一个观众问我“美国华人朋友都搬到哪里退休?”所以我们就来聊聊这个话题。

美国亚裔人口数量

根据美国人口口普查局的定义,亚裔其实分两大类,一类是泛指亚洲移民,或是有亚洲血统的美国公民,这其中包含印度裔、中国裔、台湾裔、菲律宾裔、越南裔、韩裔、日裔、阿拉伯裔,或其他血缘来自于亚洲的美国人,第二类是夏威夷原住民和太平洋岛屿的岛民。我们本次要说的主体主要属于第一类,而且特别针对是华裔人群。

总体来说,亚裔在美国所有族群中拥有最低的贫穷率、最多的高等教育接受率、家庭所得及个人所得的中位数也是最高的。现在美国的亚裔人口也是逐年增加,从2010到2020年,单独血统的亚裔人口增加了百分之35.5,如果是混合血统更增加了百分之55.5。2010年,所有具有亚裔血统的人大约是一千七百万人,2020年有两千四百万,增加了将近700万人。

亚裔人口里面,中国裔是最大族群,大约有520万(2021年数据),其次是接近480万的印度裔,台湾裔大概只有31万人,所以如果中国裔和台裔合起来大概会有550万人,占整体亚裔的约百分之23。

美国亚裔的居住地

以上简略谈了亚裔人口的数据之后,我们来看亚裔大概都住在美国哪里?根据移民政策研究所(Migration Policy Institute)的资料,近一半(48%)的亚洲移民定居在3个州:加州(30%)、纽约州(9%)和德州(8%)。最多的4个县是加州的洛杉矶、圣塔克拉拉和奥兰治,以及纽约的皇后区。这4个县加起来约占美国亚裔人口总数的19%,算起来大概有四百五十多万人集中在这4个县。

在2015-2019年期间,亚洲出生的移民,最多集中在美国的洛杉矶、纽约和旧金山大都市区。这三个都会区约占亚洲出生的移民人数的百分之31。也就是说亚洲移民到美国第一首选的,几乎是这三大都会区。

不过,这几个典型地区都是,传统上亚裔人口集中特别多的地方,也不用我特别介绍。只是让大家了解整个大的亚裔、华裔人口的居住方向。那么对我们华人来说,在美国退休了,会想搬到哪里呢?会有哪些退休居住地的愿望清单呢?

观看视频:美国华裔(亚裔)退休居住愿望有哪些?|美国亚裔十年增加?百万|哪些城市符合华裔退休的“基本”需求?【美国地产热点】第91集

华裔(亚裔)的退休居住愿望

这里我就举一个例子,看有没有符合多数华裔的退休需求。有一位四十多岁的亚裔朋友,署名Moe,他说父母已经70多岁和80多岁了。兄弟姐妹们大约是四十多岁至五十多岁,而且都能够远程工作。他计划在五十岁出头时实现半退休的计划,并正在寻找一个税收优惠、有户外活动、天气良好且可以享用亚洲美食的地方。

另外,他的哥哥有两个5岁以下的小朋友,所以也要考虑学校的问题。他们从长岛搬到加州,现在想搬到税收较低的地方去居住,但又希望符合上面的需求。

听起是一个非常困难的任务,既要环境好、天气好,还要有亚洲美食,再加上好学区,感觉必须是非常贵的地方,才有可能实现这个梦想!

不过,我想多数华裔、亚裔应该也都有这样的愿望清单,这也是为何很多人会选择住在加州、纽约的缘故,不过随着这两个的地方的生活成本越来越高,也让很多人有想搬家的念头,尤其对退休人士来说,找一个低税收、房价不贵的地方,就能让生活品质更上一层楼。

推荐退休城市

那么,针对上面的退休愿望,有哪些地方符合呢?这里MarketWatch选出三个地点:第一个是印第安纳州的卡梅尔(Carmel, Indiana),它属于印第安纳波利斯都会区的郊区城市,经常被评比为全美最佳居住地、最安全的城市之一,以高教育水准与富裕的地区著称,而且10万人口中,大概有10%的人是亚裔,高于全美平均水平(7.2%),而且这里有该州最好的高中,所得税只有3.23%。

不过,这里没有华人超市,是比较可惜的地方。

卡梅尔的库克斯霍尔花园。(Shutterstock)

卡梅尔四季分明,冬季寒冷潮湿,最高温约华氏30多度,最低温约14度;夏季高点平均在华氏85度左右;降雪量大约是纽约长岛的三分之二。卡梅尔的房屋中位标价为475,000美元。

这大概就是印第安纳州卡梅尔的介绍,不知道有没有符合您对退休生活的要求,如果不是太满意,那么还有下一个名单:马里兰州的盖瑟斯堡(Gaithersburg, Maryland)。

推荐退休城市

盖瑟斯堡属于华盛顿特区的郊区,好消息是这里有99大华超市和韩国超市,而且距离非常近,买完港式烧腊之后,再绕个弯就可以去韩超买各种韩国零食、韩国泡菜,非常方便。

盖瑟斯堡的塞内卡溪州立公园(Seneca Creek State Park)。(Shutterstock)

蒙哥马利县有100万人口,其中15%以上是亚裔,而在盖瑟斯堡大约有7万人口,亚裔比例高达两成。2018年,Livability把盖瑟斯堡评为美国最适合STEM工作的城市之一。现在盖瑟斯堡的上市房标价中位数大约55万美元,房价趋于平稳,也是逐渐从卖方市场转向买方市场。

冬天的盖瑟斯堡比印第安纳波利斯暖和,平均高点在40多度;夏季平均气温大约90度,降雪和降雨量,两地差不多。关于税收,马里兰州的最高个人所得税率为5.75%,不到加州最高税率的一半。

不过要留意的是,马里兰州的生活成本不低,住房、公用事业和消费经常位列全美前十名昂贵,原因是这里的家庭收入中位数比较高,这里有联邦政府,以及一些顶级医院、生物技术研究和洛克希德马丁这类顶级公司,所以消费自然不低。

推荐退休城市三

除了盖瑟斯堡,我们还有一个选项:亚利桑那州的钱德勒(Chandler, Arizona),其实钱德勒在之前介绍凤凰城的视频中都有提到,不知道大家有没有印象,那里受到芯片在美国制造的趋势,也越来越吸引专业人士移入。钱德勒拥有275,000名居民,其中11%的居民具有亚洲血统。

所以,你会在这里找到99大华、利利超市,以及附近的韩国超市,购买华人惯用的杂货品、蔬菜不会有问题。至于天气,这里肯定不会下雪,冬季高温平均约华氏60度;六月到九月会有雨季,但雨量不多;最要留意的是,夏季平均高温超过100度,所以要注意防晒和保持身体水分。

亚利桑那州的最高所得税率为4.5%。SmartAsset将亚利桑那州归类为,对退休人士的税收适度友好,与印第安纳州和马里兰州的评级相同。住房方面,钱德勒因为受到疫情的影响,成为热销市场,所以这里的房价急速上升,不过现在降温比较快,标价中位数约55万美元,比之前都更接近买方市场,所以买家会有更好的谈判机会。

华裔(亚裔)推荐城市

好了,以上这就是MarketWatch给读者推荐的亚裔退休城市。如果你觉得选择还是太少,我还可以推荐大家看Apartment List的清单,他们虽然是针对亚裔专业人士来评估,不过我认为也可以给退休人士作为参考。

Apartment List针对社区、就业、住房、商业等四大类来评选分析。

这个名单中,除了传统上亚裔、华裔最爱的城市,比如旧金山、圣荷西、底特律、檀香山、华盛顿特区之外;还有新兴亚裔快速增长的城市,在过去的十年亚裔人口增加超过百分之五十,这类城市有北卡罗来纳州的罗利、德州的休士顿、达拉斯、奥斯汀。

看总体成绩排名,加州圣荷西还是第一名的,因为这里有四成的亚裔人口,家庭收入中位数高达14万5千美元,而且近六成的亚裔都是屋主,百分之36的企业是亚裔拥有,圣荷西唯一缺点是住房成本过高,被多数人诟病。

至于北卡罗来纳州的罗利,它在社区、就业、住房方面都名列前茅,在过去十年中,亚裔人口增加了七成以上,房屋拥有率超过66%,家庭收入也超过十万美元,房价比圣荷西便宜了一半不止,但在商业方面比较弱,只有6.8%的企业是亚裔人士拥有。不过,反过来说,很有亚裔商业发展的空间。

希望要准备退休,或是在思考退休的人,以上几个城市的推荐对您有些帮助。美国地产热点下周再见!◇

责任编辑:李曜宇#

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