【大纪元2023年01月30日讯】（大纪元记者李欧编译报导）根据Realtor.com最新12月份的月度房租报告显示，全美住房租金在新冠疫情时期的狂涨之后，出现了令人欢喜的减速。
2022年，全美最大城市地区的租金价格全年仍上涨11.6%，但全年稳步下降。到12月，与去年同月相比，价格仅上涨3.2%。
在全美范围内，12月的月租金中位数为1,712美元，比7月时的峰值下降了69美元。
另外，从11月到12月，租金要价下降了0.3%，这是Zillow观察租金指数（Zillow Observed Rent Index）7年来最大的单月降幅之一。
虽然12月份是租赁市场需求季节性低迷的一部分，但该月的降幅仍比之前的月份超出许多。Zillow的观察可追溯到2015年，该年11月下降了0.4%，是最大的一次降幅。目前全美范围内的典型租金要价为1,981美元，比去年同期高出7.4%。
租金下跌对住房通胀意味着什么？
新数据进一步凸显了目前正在迅速下降的租金要价，与主要住宅租金消费者物价指数（CPI）之间的差异。CPI的主要住宅租金往往滞后于市场租金要价一年左右，因此截至1月份，CPI仍在快速上涨，年涨幅创下数十年新高。从2022年3月开始的ZORI增长减速表明，CPI的租金增长可能会在今年上半年的某个时候开始减速。
自去年2月份达到同比增长17.1%的峰值以来，租金增长一直在降温。由于房租成本上涨和普遍高通胀，美国人的住房需求在2021年繁荣之后，今年有所减弱。越来越多的人与室友或家人合租，推高了出租房的空置率，从而给房东施加了一些压力，要求他们控制租金上涨。2023年初的官方租金通胀指标，可能会体现出租金增长放缓的趋势。
太阳地带租金正在冷却
然而，全美各地都会区的价格存在巨大差异，但是一些热门城市正在反转。许多租房者没有搬迁或自行罢工，而是留在原地。
“通货膨胀率高，生活成本高”，Realtor.com经济学家徐嘉仪（Jiayi Xu，音译）说：“人们可能不会去寻找新的地方，而是留在原地，或者搬去和家人住在一起。（新）租房家庭的形成正在减少。”
值得注意的是，疫情期间一些最热门的都市区现在正经历年度价格下跌。以佛罗里达州的坦帕市为例。12月份，佛罗里达都会区的租金同比下降4.3%；拉斯维加斯都会区的价格也下跌了4.5%。
坦帕12月份的月租金中位数（适用于各种规模的房屋）为1,760美元；在迈阿密是2,682美元。
相对太阳地带变冷，人们在2020年初逃离的一些大城市正在重新升温。12月，纽约的租金价格上涨了12.2%，芝加哥的租金价格上涨了17.5%。
Realtor.com租金报告还发现，2022年租金涨幅最大的是单间公寓——这与2021年的趋势相反，在2021年，由于人们被困在室内，需要更多空间，较大的单元房涨幅最大。工作室在纽约市、芝加哥和波士顿等大城市更为常见，人们现在蜂拥而至。
租金普遍放缓
在Zillow的12月份报告中有不一样的结果：西雅图（-1.0%）、拉斯维加斯（-0.9%）、达拉斯（-0.8%）、圣荷西（-0.8%）和华盛顿特区（-0.8%）的租金月度降幅最大。达拉斯和华盛顿特区加入后五名名单表明，租赁市场的疲软并不局限于西部。相反，这是一场基础广泛的、主要是全国性的经济放缓。
沙加缅度（2.7%）、普罗维登斯（Providence）（0.6%）、克利夫兰（0.5%）、匹兹堡（0.2%）和夏洛特（0.1%）的租金月度涨幅最大。除了沙加缅度的增长（年增长率仍然很低，为4.0%，这看起来像是统计均值回归），这些市场在美国中心地带一些更负担得起的地区，显示出相对稳定的租金需求。
与去年同期相比，拉斯维加斯（-0.9%）的租金现在有所下降，凤凰城（1.7%）、新奥尔良（2.2%）、巴尔的摩（3.1%）和奥斯汀（3.9%）的租金与一年前几乎持平。
这一组说明了通往租金增长排行榜底部的两条路径：疫情时期蓬勃发展的租金需求出现逆转（拉斯维加斯、凤凰城和奥斯汀），或者住房需求持续短缺（新奥尔良和巴尔的摩）。
年租金增长率最高的是迈阿密（11.7%）、路易斯维尔（10.4%）、辛辛那提（10.2%）、普罗维登斯（9.7%）和纽约（9.6%），反映出炙手可热的迈阿密和纽约市正在减速，以及负担得起的中型都市区的稳定需求。
最昂贵的主要市场是圣荷西，典型的月租金为3,216美元，其次是旧金山（3,100美元）、纽约（3,062美元）、圣地亚哥（2,991美元）和洛杉矶（2,917美元）。◇
责任编辑：李曜宇
