地產頻道topshow

美國房價太高、房貸利率讓人喘不過氣，年輕人買不起房，美國人的首次購房年齡逐漸加大！這些都是現在美國房市的殘酷現實，到底要如何解套？最近美國總統川普（特朗普）直接喊出：50年期房貸計劃，要讓大家的房貸月還款壓力瞬間減輕！這真的是目前購房痛點的解決方式嗎？有沒有什麼風險？你會適合50年房貸嗎？這次，我就來分析各種優缺點，哪些人會更適合申請？川普是...

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2025年11月17日 9:58 PM

美國2025年末賣家攻略：三大房市解析

繼上週的年末美國房市買家策略之後，本週我們要談到賣家在年末到明年初，可以把握的機會、實際可以運用的工具，但有鑒於區域的分化明顯，我也將以大區域做區分，分開來談論，以便大家更容易對應到自己的居住地、生活的市場中。全美當前房市銷售數據首先看到目前最新的銷售數據，來自全美房地產經紀人協會的統計，9月份二手房銷售（Existing-Home Sales）：4...

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2025年11月10日 10:06 PM

今年冬末到明年春初：美房市買家的拐點

很快走過2025年，今年底到明年初，美國房地產市場可能會有哪些變化？接下來幾週我會從買家、賣家和投資人的角度分析，在這個短暫的未來期間，可以如何看待市場？是否抓住機會？又是否繼續等待？這一集我們就先從自住型買家談起，有以下重點：1. 全美房市趨勢概況；2. 房貸利率升降：3. 重點都會區房價趨勢；4. 對買家來說，年底就出手，或是該等到明年初；5. ...

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2025年11月04日 12:13 AM

美參議院兩黨通過住房法案意義重大

編按：本文是以下兩篇房地產文章的視頻版本，但內容上更加詳盡完整—— 1. 政府關門期間參院兩黨通過住房法案 2. 美年輕人與父母同住者增150萬住房負擔是主因迄今美國政府仍然在關門狀態，期間兩黨共同提出《住房之路法案》（ROAD to Housing Act），於10月9日在參議院獲得77票贊成、20票反對的結果通過。不過，還不能高興過早，這...

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2025年11月03日 7:32 PM

美房貸利率降至新低買家仍在觀望中

美國30年房貸平均固定利率，近日降到6.19%！為一年多以來的最低水平，主要原因是聯邦政府持續關門，加劇了整體經濟不確定性，導致10年期美國公債殖利率下降。但同時，房屋銷售依然不振。房地美的數據顯示，截至10月19日當週，30年房貸平均固定利率從前一週的6.27%降至6.19%。2024年同期，平均利率為6.54%。房地美首席經濟學家薩姆‧卡...

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2025年10月28日 2:38 AM

美政府關門期間參院兩黨通過住房法案

美國政府關門期間，兩黨共同提出《住房之路法案》（ROAD to Housing Act），於10月9日在參議院獲得77票贊成、20票反對的結果通過，給解決美國住房危機又前進了一步。

美國政府關門住房法案住房危機兩黨可負擔住房供應

2025年10月21日 10:45 PM

美年輕人與父母同住者增150萬住房負擔是主因

如今，全美與父母同住的35歲以下成年人，比十年前增加了約150萬人。這一數字成長了6.3%，是整體年輕人口成長率的兩倍多。

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2025年10月21日 10:40 PM

川普要解凍房市喊話幫助重建美國夢

在美國房市持續低迷、全美房價繼續升溫、銷售依舊不振、房貸利率頑強之際，美國總統川普放話了，要求房地美和房利美「讓大型建商動起來」，並聲稱建商「握有200萬塊的空置地塊，創下了紀錄」。但是，川普究竟想要兩房怎麼讓建商動起來？就在今年10月5日，川普在Truth Social帖文中指出，「大型房屋建築商」正在加劇美國的住房負擔能力問題。川普寫道：「在我擔...

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2025年10月13日 8:30 PM

美國政府關門房市現3大警訊

在華府預算談判再度失利的陰影下，10月1日起美國政府正式關門，恐致美國房市面臨一場「看不見的停擺」：聯邦核貸與保險流程可能降速、稅表驗證恐間歇卡關，位於洪水區的交易更因國家洪水保險一旦失效，而被迫延遲或暫停。同時，官方經濟數據將延期發布，讓放貸定價與買賣談判失去基準。說到底，政府關門對房市最大的影響，並不是房價，而是「銷售停滯」！本次就和大家來探討這...

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2025年10月06日 6:17 PM

分析：新移民在美國買房的三大誤區

美國房地產市場交易規則，您了解多少？請試著回答下面這些問題：學區內買房，就一定能上名校？帳戶有錢，就一定能貸款？估價太低時怎麼辦？現金買房，資金不必審查？什麼是補充地稅？貸款產權保險和買方產權保險，有什麼差異？這些問題，對於剛剛移民美國不久的華人朋友很容易誤解，即便來美多年的人，可能也未必搞懂。今天這集我就要和大家來聊聊，都有哪些房地產規則容易被新移...

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2025年09月29日 10:09 PM

美國新房優惠盡出換新房或是時機了

9月17日，美聯儲如期降息一碼，隨後我看到房貸利率也進一步下滑。只是距離4%還有滿長的一段距離要走，所以想要申請再融資的朋友，大概還要等一等；如果是想購買新房的朋友，你可以開始做好準備了！本次我就要和大家探討為何現在建築商都要趕快出清新房？有哪些地區的新房正在大促銷？都有哪些促銷手法？想換新房的朋友千萬不要錯過了！建築商為何著急促銷新房？建築...

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2025年09月22日 9:24 PM

美房貸利率陡降市場期待多次降息

本次我們不得不聊一聊房貸利率了！相信在持續關注利率的讀者，應該被近日利率下降的幅度驚嚇到了吧⋯⋯又或者你早就預料到了呢？還是你還沒跟上進度呢？不管如何這次我就來和大家探討，為何利率會出現下跌？還有可能繼續下降嗎？可能有幾種趨勢？為何現在利率出現下降？首先來看《每日抵押貸款新聞》首席營運長馬特・格雷漢（Matt Graham）近日在X的一篇帖文中表示...

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2025年09月22日 4:55 PM

美華人追捧學區房購買需小心五個坑（下）

上一集和大家介紹了美西、美南的幾個大都會的優秀學區，下集我們要到美東看看又有哪些華人多，且頂流的學區，以及它們的房市。美東地區，我就以紐約都會區、波士頓都會區為主，雖然其它城市也有很多好學區，例如華府都會區、費城都會區，以及北卡三角等，同樣有優質學校，和不少的華人比例，但是礙於篇幅，我無法一一介紹。但不要忘記，最後我還會分析買學區房要避免的坑...

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2025年09月09日 1:00 AM

美國華人社區追捧的學區房到底有多貴（上）

今天來聊聊美國頂級學區房，不僅美國人愛學區房，我們華人更是學區房的擁戴者！美國各州的學區房到底有多貴？多難買？尤其在這些華人居住特別多的社區裡，學區房更是千金難買！這次就來看看各地華人高密度區，都有哪些頂流學區，以及當地房市概況。本次上集介紹：包含西雅圖、舊金山、洛杉磯，再到德州和佛羅里達州等地。西雅圖我們先從西北部的西雅圖看起，首先不能錯過...

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2025年09月02日 12:50 AM

分析：美聯儲降息機率多大能解房市困境？

現在美國、台灣的房地產都處在冰凍期，尤其美國市場自從美聯儲升息以來，已經被凍了三年，很多人都在盼降息。現在市場都在預測，美聯儲將會在9月份重新開始降息！這樣的預期心理，同時也讓房貸利率有所放軟。接下去真的會降息嗎？降息之後，房市真的就能回暖嗎？有這麼簡單嗎？這一集我就和大家來探討，利率下降可能帶來的市場變化。現在幾乎所有的市場專家、報告都在預...

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2025年08月25日 10:55 PM

南北加州大比拼：房價與6大隱藏成本

這一集又要來到城市PK系列了！要PK的就是兩大華人最愛居住的城市：洛杉磯都會區和舊金山都會區。以華人人口來看，紐約算是美國都會區中最大量的，接下來就是洛杉磯和舊金山，不過舊金山灣區的某些小城市，華人密度其實是最高的。本次，我們就來分析兩大都會區的生活差異，還有一些隱藏成本。開始之前，我先給大家打個預防針，本次的報導所談到的價格差異，或許跟您感...

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2025年08月18日 10:08 PM

「穩定幣」能買房嗎？6種優勢也有風險

本集我要和大家來聊聊穩定幣對美國房地產市場，即將起到什麼作用？我們該做好什麼準備，來面對貨幣虛擬化、去中心化的變革？什麼是穩定幣？先從最簡單的說起，或許你會問：「到底什麼是穩定幣？」直白地說：就是一種價值比較穩定的虛擬貨幣。它的價格通常跟某個資產「綁在一起」，最常見是美元。例如1枚穩定幣大約等於1美元。也因為穩定幣價值穩定，所以可以用來付款、轉帳或存...

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2025年08月11日 9:04 PM

硅谷房市夏季大出清專家：如何買到廉價房

今年夏天美國房地產市場，將迎來近年來最多的上市房量。多個房地產數據都顯示庫存正在恢復到疫情之前的水平，是幾十個月來，甚至幾年來最大量的，硅谷房市可能也不例外！專精硅谷豪宅房市的德立昂地產經紀公司，華人經紀代表Maggie表示，這個夏季是買家的好機會，競爭較少。她提醒留意一種房產，有降價機會！本集再度邀請到德立昂地產（Deleon Realty...

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2025年08月04日 10:19 PM

與父母同住還是搬離？美國華裔子女的困擾

本集我們要來談一個有點敏感，卻又是每個人幾乎都不可避免的話題，那就是跟父母一起同住的選擇。當然這有很多種情況，有些人不需要和父母同住，但是對有些人來說，卻不得不和父母同住。對華裔族群來說，和父母一起住，可能有親情、孝道和義務上的需要。不管如何，本次我想從和父母同住這個角度聊聊美國房地產。與父母同住還是搬離？以前的我們還年輕，父母健康也還可以自如行動...

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2025年07月21日 11:37 PM

大而美法案：與房地產相關的稅改全解析

美國國會在7月3日已經通過總統川普的《大而美法案》，這是一個包含眾多稅法和支出的法案，對美國人來說影響重大，其中有許多稅法，將直接或間接地影響到房地產市場，而且有許多是要幫助美國人民更負擔得起昂貴的房產，不管從租房到買房、賣房，甚至是建築商都會全面受到影響，所以每個人都要詳細地了解這次的稅改法案！這次我就從房地產的角度來和大家談談這個新的稅改法案。《...

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2025年07月15日 1:23 AM

全美五大跌價城市解析：買房抄底是時機？

美國房市降溫已經第三年了，這幾年銷售量大幅下降，但房價不僅沒有大跳水，還是繼續微微增溫，不過部分地區的價格，比起疫情時候的最高點，也有出現兩成以上的跌幅！

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2025年07月07日 11:51 PM

美兩大房地產商開打對買賣家影響重大

在美國，你習慣用哪個房地產網站來找房、賣房呢？是Zillow、Realtor.com，或是Redfin、Homes.com⋯⋯還是其它的平台。不過，你知道最近全美最大房地產經紀公司Compass對Zillow提起反壟斷訴訟，作為對Zillow的禁令的反擊。而這兩大公司的對抗，無論結局如何，都可能會影響日後房地產上市的遊戲規則，以及買家到哪兒去找房的途...

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2025年06月30日 10:50 PM

川普金卡vs EB5：四大關鍵差異全面比較

如果你有500萬美元，又有移民美國的夢想，你願意用500萬買一張「金色綠卡」嗎？自從美國總統川普上任之後，就大刀闊斧的改革移民制度，其中500萬美元購買「川普金卡」快速獲得綠卡，就是一項引起熱議的移民方式。

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2025年06月23日 11:50 PM

2025下半年美房市：五大關鍵變數全解析

很快今年已經過去一半，2025年下半年的美國房地產市場走勢，將受到多項宏觀經濟與金融指標的影響。本次我就整理影響下半年房市的五個關鍵因素：美聯儲的利率政策預測、就業市場、GDP成長預測、消費者信心指數和抵押貸款的可用性等，來和大家探討接下來的房市格局。一、美聯儲的利率政策根據2025年3月美聯儲發布的經濟預測摘要（SEP），聯邦公開市場委員會（FOM...

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2025年06月16日 10:00 PM

2025美新房5大趨勢華人集居的4州有何差異

雖然現在不利買房的因素很多，利率高、成本增加、經濟不確定性，但同時有利的因素也存在，例如房價趨於穩定、建築商優惠多、享受最新建築法規和智能設備，因此對於自住買家、首次購房者還是可以把握購買時機。

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2025年06月09日 9:39 PM

川普新州稅房稅抵扣上限將提高誰將受益

美國高房產稅或高房價的屋主，有機會獲得減稅了！未來想買在高房產稅率、高稅收地區的美國民眾，或許可以稍微減輕負擔。川普的新稅改「大美麗法案」，5月22日才剛剛通過眾議院投票，其中一項提高「州與地方稅」扣抵上限的稅改也包含在裡頭。想知道這條稅法對你有沒有幫助，請看我往下分析。

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2025年05月26日 9:18 PM

德州禁中國公民買地買房法案八大要點

上一次的文章中，我很簡短地跟大家報告了德州禁止敵對國家公民買房買地的消息，本次我就要來詳細地分析這個法案的背後內幕，把一些大家可能不知道的細節梳理出來。有關德州禁止中國公民買地買房的法案，我整理了八大要點：第一、SB 17提案並不孤單；第二、眾議院通過的版本到底修改了哪些內容；第三、敵對國家其實只針對其中一個、中共；第四、孫廣信是誰；第五、拉夫林空軍...

德州買地美國地產熱點中國資本孫廣信農地空軍基地 SB17 HB17 中國人買地禁令排華法案雙重國籍敵對國家軍事基地

2025年05月19日 11:00 PM

德州居住哪裡好？三大都會區一次講清

以前很多華人朋友都會首先考慮到加州或紐約定居，但是這幾年德州成為熱門的第三選擇，因為德州的房價更低、沒有所得稅，還有穩定成長的經濟與人口紅利，其中休士頓、達拉斯和奧斯汀是三個最熱門地點，所以本次我們就一起來探索這三個城市，幫助你做出更明智的選擇。

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2025年05月12日 9:55 PM

美國人最擔憂的房市危機哪些城市壓力最大

2025年已經過去三分之一的時間，隨著關稅帶來的動盪，到目前為止，美國人對房地產市場有什麼最擔憂的危機呢？又有哪些市場面臨巨大的居住壓力呢？首先，我們馬上來關心有哪些房市危機最令美國人擔憂：第1. 房價與可負擔性危機即使在通貨膨脹下，美聯儲升息，美國房價仍然持續上升，導致首次購屋者面臨前所未有的挑戰。根據房地產網站Zillow的報告，截至20...

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2025年05月05日 9:34 PM

美國東岸華人住哪好：紐約PK波士頓

本次我們要繼續PK美國城市，找來了美國東岸兩位選手：紐約和波士頓。東岸第一大城市那當然就是紐約了，第二個加入比較的是，我選擇波士頓，也是一個華人朋友非常熟悉的大都會區，表面上這兩個都會區差異性很大，不管是城市規模、城市氛圍、發展、華人生活圈、教育等等，都有很不一樣的路線，有人說紐約和波士頓是現代大都會和歷史老城的對比，也有人說波士頓人更像是一個知識分...