地產頻道topshow

最近有沒有人想要進行房產買賣？還是最近剛剛完成交易？有沒有發現給房地產經紀人的佣金，跟以前有很大的不同呢？經常關注房地產消息的朋友，應該已經知道今年的8月17日開始，新的佣金制度已經生效，其實生效之前，市場就開始出現一些變化。如果還不清楚新制度的朋友，或者是還搞不清楚新制度到底怎麼回事的朋友，今天這一集我們就要來探討新佣金制度，你該知道的事！雖然新的...

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2024年09月23日 2:10 AM

美聯儲降息兩碼如何牽動房地產市場？

週三（9月18日），美聯儲終於降息了，而且一次降兩碼，也就是0.5%，終結之前各路專家對降息幅度的爭論。那麼抵押貸款利率這幾個月以來，也出現連續下降的趨勢，近日三十年固定利率已經越來越接近6%。這些利率在未來幾個月，會如何牽動美國房地產市場呢？讓我們一起看下去！降息對抵押貸款的影響抵押貸款利率在房地美的統計，截至9月19日的一週，平均三十年固定利率來...

降息房地產美國地產利率抵押貸款美聯儲

2024年09月22日 7:29 PM

美國最貴學區房排名學區房如何便宜買？

我們華人都很注重教育，要給孩子上好的學校，希望學校老師、學生素質比較好。但是要在美國買一個好學區的房產，可不是一件容易的事，首先價格昂貴之外，很大機率還要加價跟不同的買家競爭。但是好學區裡面，還是有一些屬於價位偏低的房產，怎麼找到這些低房價呢？這一集一起來找一找！為什麼很多人喜歡買學區房？除了家裡的孩子能到評分高的公立小學、中學就讀之外，房產位在好學...

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2024年09月09日 10:55 PM

報告：約四成美國全職員工入不敷出

對世界上很多國家來說，美國人賺取的薪資似乎非常優渥，不管換算成人民幣、新台幣都是很大一筆數字。不過，事實上優渥的薪資，卻可能還是負擔不起生活開銷。最新的數據表示，要在美國維持生計平均時薪要到達23美元，但是同時，房價卻更貴、面積卻更小，儘管租房比買房壓力小，但是租金也是沈重負擔。根據美國人力資本管理公司和麻省理工學院的合作研究分析，在美國要維持生計...

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2024年09月02日 11:08 PM

房貸利率下降美國哪些城市將提早「解鎖」？

有發現最近抵押貸款利率一直在下降嗎！現在利率已經從今年的高點，接近8%，降到6.5%以下，下降超過一個百分點。這是什麼訊號呢？是不是「鎖定效應」準備要解鎖了？是有這個可能。這一次內容我就要和大家來看看，哪些地區更有可能會提早解鎖，讓屋主願意賣房，買家願意進場買房。利率下降購房者回溫在Redfin最新的報告中顯示，截至8月18日的四個星期內，美國每月...

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2024年08月26日 11:51 PM

美國買房這個方法教你拿到超低利率

現在抵押貸款利率是造成美國房地產市場低迷不振的最大主因。儘管，最近三十年固定利率有下降走勢，但仍然很接近7%，這樣還是讓大部分的買家、賣家無法接受。那就等利率降下來吧。不過想要等到5%以下，甚至4%以下，最快可能要等到明年、後年，或許更久。如果我告訴你，現在就有一種辦法可以拿到低利率，你應該會很心動吧？

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2024年08月05日 6:35 AM

誰當選美國總統對未來房市更有幫助？

7月21日，美國總統拜登突然宣布退選，並且推舉副總統賀錦麗競選總統大位。現在很多民主黨政要也紛紛發表聲明，表示支持賀錦麗。所以，川普與賀錦麗之爭的局面幾乎定局。賀錦麗在拜登任內，我們比較沒有聽到她的消息，尤其她對美國房地產的政見、看法，我們普遍也比較不了解。因此，這一集我就和大家來解析賀錦麗和川普，他們往過對美國房市的作法、是不是有哪些政策，以及對未...

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2024年07月29日 6:16 PM

美國買房所需收入vs.實際收入差距有多大

「存夠錢，再來買房」，這句話沒有錯，但是自從疫情發生以來，這句話變得越來越遙不可及！隨著房價不斷加碼，房貸利率居高不下，使「存夠錢」這句話的定義，就像永遠都爬不到的山頂，讓購房者心很累！那麼疫情之前的買房的所需薪資，和疫情之後的所需薪資，到底差距多大？我們一起來看看。

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2024年07月22日 2:33 PM

美聯儲降息房價恐仍然不會下降

美聯儲可能在今年9月份開始降息，屆時美國房價會下跌還是上漲呢？

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2024年07月15日 3:36 AM

美國房價漲幅放緩哪裡大降價或大漲價？

現在美國房地產市場正在出現分裂！是什麼樣的分裂呢？我想這是很多買家非常想要聽到的消息：出現越來越多的房屋賣家降低價格。雖然，全美範圍的房價還是有上漲的情況，但是想要降價，儘快在這個夏天賣出房子的賣家，已經有點等不及了。利率過高、房屋保險和房稅太貴，很多買家都希望等利率進一步下降再出手，所以現在有些房源相對比較多的城市，願意放下身段，促成交易。 ...

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2024年07月02日 12:25 AM

美國華裔最愛住哪華裔選民占比最多在哪

根據皮尤研究中心調查，在過去大約二十年，以及自2020年以來，美國亞裔人口的合格選民群體成長了一成五，同一期間美國所有合格選民的成長率只有3%，西班牙裔的合格選民的成長率是一成二。換句話說，美國華裔人口增加最迅速，因為華裔一直是整個亞裔群體中人數最多的。那麼這些華裔人口都住在哪裡呢？我們先來了解一下什麼是美國的合格選民？在評估一個人是否有資格投票時...

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2024年06月24日 10:30 PM

美聯儲不降息給美國房市帶來三大麻煩

雖然美聯儲（Fed）在升息中抑制了通貨膨脹率，給物價帶來降溫，幫助美國脫離通膨的無限循環，但是也給房地產市場帶來無奈的鎖定效應，還提高了各種住房的隱形成本，所以不管是對買房者，還是現任屋主，都造成巨大的壓力！美國各界幾乎都期待著趕快降息，但是六月美聯儲會議還是決議不降息，讓美國房市增添了不少隱憂。 6月12日正如外界預期，美聯儲宣布維持目前的利率區間5...

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2024年06月17日 1:31 AM

2024美國大選住房問題成關鍵投票因素

今年11月，美國總統大選在即，每年經濟議題都是選舉的重點攻防戰，雖然今年也不例外，不過通貨膨脹以來的美國經濟其實不算差，只是一般美國人可能感受不到經濟的韌性，對他們有什麼幫助。為什麼呢？其中一個主因就在房地產！房價太高了，利率也太高了，讓很多人，尤其是年輕一代人都買不起房子。新的民調中顯示，年輕的Z世代在考慮美國總統選舉時，把住房負擔能力放在首要的考...

美國大選住房 Z世代投票美國地產經濟總統選舉

2024年06月10日 11:01 PM

美國天災越來越劇烈房屋保險漲翻天

現在美國不僅房價很貴，連房屋保險也節節升高！保費升高的原因，有通貨膨脹的因素，更有天災越來越劇烈、頻繁的原因。美國大氣總署5月份就預測，今年大西洋的颶風將會比往年更加嚴重！在極端氣候的威脅之下，似乎沒有一個州是絕對安全的地方。

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2024年06月03日 3:53 AM

美國現久違的買方市場這兩州房價在下降

現在美國買房很不容易，除了利率高、房價高之外，市場上的房源也不多，普遍都是賣方市場，買方都要經過披荊斬棘才能成為屋主！但是，隨著很多買家退出市場，賣家等不到買主，有些地方已經悄悄出現買方市場，而且這些不是人煙稀少、缺乏就業的地方，都是之前的熱點地區、吸引了大批人潮搬家！想知道在哪裡嗎？跟我一起來看看。簡單的說，賣方市場就是賣方握有主導權，有喊價優勢...

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2024年05月26日 1:09 PM

美投資者購屋量又回升了且利潤豐厚

儘管房貸利率居高不下，今年第一季度，美國93%的都會區（221個都會區中的205個）的獨立現房銷售價格上漲，高於上一季的86%。房價的樂觀前景，導致投資者正在搶購市場上約五分之一的房屋，而且他們賺得比以前更多了。第一季房價漲5% 據全美房地產經紀人協會（NAR）統計，全美獨立現房中位數價格，第一季較上年同期成長5%，達到389,400美元。其中，63個...

投資房地產美國住房

2024年05月20日 9:42 PM

在美國投資房地產這個延稅方式不一樣

在美國有投資房地產的人，應該都有聽說過1031 Exchange，這是一個投資房地產中非常重要的一個延稅工具，可以避免繳交高額的增值稅。但是，DST 1031 Exchange更是把1031 Exchange證券化了，讓投資人輕鬆找到下一個目標，也能跨足更多樣的商業房地產。去年9月，我曾經邀請美國「多元投資顧問」負責人周威宇（Rex Chou）先生來...

美國投資房美國地產 DST 1031 延稅商業房地產公寓店面

2024年05月20日 2:50 AM

美國屋主小心了「占地為王」正猖獗！

越是在一個混亂的時代，一件看似簡單、是非容易分辨的事情，都會被人混淆、錯誤理解、甚至顛倒黑白。美國新聞前一陣子經常看到的頭條報導：非法居住者搶占民宅，甚至這些被稱為「房霸」的人，反而讓屋主被警察戴上手銬帶走……類似這樣的報導層出不窮。

美國屋主美國地產房霸 Squatter 侵佔房屋

2024年05月14日 5:49 AM

美房地產佣金以後怎麼付？業內人士解析

美國買賣住房的佣金費用，以往都是由賣家付錢，現在這種情況要改變了。去年由賣家群體，對全美房地產經紀人協會為首的多個地產公司提起佣金訴訟案，引起業內軒然大波，也攪亂了原本看似平靜的佣金規則。至今訴訟案仍在和解過程中，如今佣金如何支付？本次請到舊金山灣區的房地產經紀人，Jason Tao先生來和大家解析目前的現況。

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2024年05月05日 7:54 PM

美國房價漲不停一個隱藏原因

美國房價漲不停，雖然有部分地區因為疫情期間漲太多，現在有回降的現象，不過整體美國房價仍然是漲漲漲的趨勢，只是漲幅沒有疫情期間那麼誇張。那為何現在房價還在漲？除了上市房供應量少、有眾多的千禧世代到達買房年齡，還有在家工作模式的延續在推動買房之外，其實還有一個原因在默默地推動今天的房價。那就是移民的增加。

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2024年04月29日 11:09 AM

調查：美國近八成潛在賣家希望儘早賣房

抵押貸款利率重新站上百分之七以上，美國房市的潛在賣家是否再度進入「鎖定」狀態？或者已經厭倦等待想儘快出售？據調查，有近八成的屋主希望早點上市他們的房子，並認為他們可以利用現在市場的熱度。

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2024年04月23日 5:30 AM

美國建築商信心回升 3月開工量為何放緩了

美國房屋建築商信心，在3月份升至去年7月份以來的最高水平，新房開工量，卻在3月出現大幅下降，超出預期。 3月18日，全美住宅建築商協會（NAHB）主席，卡爾・哈里斯（Carl Harris）在一份聲明中表示：「買家需求仍然旺盛，如果今年晚些時候，抵押貸款利率繼續下降，我們預計將有更多消費者退出觀望，並進入市場。」 NAHB和富國銀行的建築商信心指...

美國房屋建築商開工量新房

2024年04月22日 4:30 AM

美國人為買房做了哪些犧牲？

以前我們都認為美國房子好便宜，用幾十萬美元就可以買到帶有前後院的獨立房。但是，這種光景已經一去不復返！今天，有一半的美國人難以負擔住房費用，其中有不少人，捨棄度假、放棄吃美食、選擇加班！

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2024年04月15日 5:26 AM

從台灣地震看美國地震風險

台灣幾天前剛剛發生大地震，有不少台灣東部、北部，甚至中部的民眾都受到不同程度的傷害，發生這樣的災難真的讓人很難過。老實說，我當時也在高雄的家中，發生當下我本來還比較不在意，但過了短短幾秒，我已經驚覺這場地震不是一般的地震。雖然我沒有閃過人生跑馬燈，不過這個震度和地震的持久，我真的感覺大事不妙了，擔心震央所在地恐怕會有大災情！今天順著這個突發事件，我們就來聊聊...

地震美國地產災情經濟損失保險加州阿拉斯加

2024年04月08日 2:52 AM

美房租連續降買房還是租房？哪個更划算

最近美國各大房地產報導，也確實有一波討論，因為房租連續出現降溫，但是房價卻還在漲，每月租金和買房的每月還款，持續擴大當中，甚至達到上千美元之多！所以，現在我們到底要買房好、還是租房好呢？我就以最新的數據來和大家探討看看。

美國地產買房租房租金房價

2024年04月01日 2:15 AM

苦惱房價太貴？搬家到這裡直接送土地！

在美國房市面臨房屋供給嚴重不足之際，有些城市為了吸引人才，推出驚人的搬家或者是買房優惠，有些小鎮甚至直接送土地給你蓋房子！有些則是提供數千、上萬美元的各種購房優惠！在面臨房價高昂、利率居高不下的今天，這些買房、搬家的大放送，是不是真能幫到美國人買房呢？我們就一起來看看都有哪些地方、哪些優惠最吸引人！先說在前面進入主題之前，我想先說明一件事，因為最近美...

美國地產房屋供給搬家遠程工作美國房地產買房土地補助

2024年03月24日 11:56 PM

美國「房地產奧斯卡」哪些明星入榜了？

第96屆奧斯卡金像獎，剛剛結束，這是電影界一年一度的盛事。如果在房地產界呢？其實，這些影視名人也非常愛投資房地產，雖然不見得都賺錢，但是明星們購買的房產，通常價格都很驚人，裝潢、設備也都相當奢華。這一次，我也來沾沾明星們的光環，跟大家分享一份「房地產奧斯卡名單」。人家常說：「貧窮限制了我的想像力」，這次讓大家知道有錢的明星們，對住宅的想像力到底有多驚...

美國地產豪宅奧斯卡好萊塢比佛利加州房地產

2024年03月17日 8:27 PM

美國到底有多少種房型？一次全解析

我為什麼會做「美國地產熱點」這個頻道呢？其實我很喜歡美國的房子，它們既獨特又與眾不同，每一棟房子都有自己的味道，幾乎沒有一棟是完全相同的房子。還記得李奧納多最帥的那個年代所拍的一部電影「了不起的蓋茨比（The Great Gatsby）」，展現1920年代，長島的紙醉金迷，有殖民地風格的樸素，也有極繁主義的奢華，兩種都迷人。今天要和大家來聊聊美國的那些房，各...

美國地產獨立房聯排房公寓房型住房海濱房

2024年03月10日 10:39 PM

美國房地產佣金制度將大轉變屋主有福了

這一次我們再度請到德立昂地產的賣方經紀代表Audrey Sun來跟我們做訪談。因為去年美國地產行業發生了一個大事情——佣金制度受到了撼動。今天就要請Audrey來談一談佣金制度的變革，還有海外華人在硅谷買房的最新近況。民眾起訴全美房地產經紀人協會要求降佣金李歐問：去年在房地產行業發生佣金制度的集體訴訟案，到底是發生了什麼事？可以快速地告訴我們嗎？ ...

美國地產佣金賣房買房房地產經紀人硅谷灣區

2024年03月09日 10:43 AM

2023第4季投資者購買全美26%的低價房

美國房價和抵押貸款利率居高不下，加上租金高昂，使得低價住宅對投資者越來越有吸引力。據統計，投資者在2023年第四季度，購買了市面上26.1%的低價房屋。這是有記錄以來的最高比例，高於一年前的24%。投資者的購買份額根據房地產線上公司Redfin的統計，投資者購買了去年第四季度所有已售房屋的18%，略高於2022年同期。其中，投資者購買中價位房...

美國地產投資房地產租金購房

2024年02月28日 9:42 PM