澳房价跌速与金融危机期间持平

【大纪元2022年08月01日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）澳洲房价目前下跌的速度已经与全球金融危机期间不相上下，而悉尼房价的跌速已经超过了金融危机初期和上世纪80年代的记录。

CoreLogic房地产研究公司7月31日发布的报告显示，从全国水平来看，澳洲房价已经连续三个月下跌，其中7月跌幅为1.3%。全澳8个首府中， 5个城市的房价都在下跌，悉尼跌幅为2.2%，墨尔本下跌1.5%，还有布里斯本降幅为0.8%，堪培拉和霍巴特分别为1.1%和1.5%。

悉尼、墨尔本和布里斯本附近的一些偏远地区房价在过去3个月里都所有下降，标志着这些地区近两年的房价上涨趋势已经终结。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）说：“虽然房价才下跌了3个月，但全国住房价格指数显示，其跌速已经赶上2008年全球金融危机爆发时以及20世纪80年代初的跌势。悉尼房价下跌的速度尤其快，已经是近40年来最迅速的下跌。”

从今年1月房价达到峰值以来，悉尼房价跌幅已经高达5.2%，比2008年全球金融危机初期3.9%的跌幅还要大。劳利斯表示，即使是在20世纪80年代初期，房价也不曾有过如此迅速的下跌。

分析认为，5月5日现金利率第一次上调给房市带来很大冲击。劳利斯说：“由于创纪录的高债务水平，负债家庭由于利率升高和高通胀水平对家庭开支和消费情绪的影响更加敏感。”

需要注意的是，房价的这轮迅速下跌建立在疫情期间价格暴涨的基础之上。

报告显示，从全澳水平来看，2020年中期到2022年4月，房价涨幅高达28.6%，尤其是偏远地区房价涨幅更加迅猛，两年上涨了41.1%。这主要是因为疫情期间远程办公兴起，许多城市居民迁往偏远地区以寻求更好的生活方式。

市场预计，澳洲房价将从高峰期下跌10%到20%，悉尼和墨尔本跌幅会更大。但即使下跌15%，澳洲房价只是回到2021年4月的水平，住房可负担性不会有很大改善。

报告称，从一个更积极的角度来看，这个加息周期可能并不长久，金融市场和一些经济学家已经预计，明年下半年可能会降息。

劳利斯说：“当利率开始稳定，或者可能在明年下降时，房价的跌势可能触底。与（房价）上升阶段的轨迹相似，这个下行阶段可能也是短暂和迅速的，这取决于加息的幅度和速度。”◇

责任编辑：宗敏青

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