美国独栋房中位价首次升破40万美元

【大纪元2022年08月13日讯】（英文大纪元记者Naveen Athrappully报导／高杉编译）根据全国房地产经纪人协会的数据，美国独栋房住宅的中位价，有史以来第一次突破了40万美元大关。

根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtor，简称NAR）周四（8月11日）发布的新闻稿，在2022年第二季度，全国现有独栋房住宅的中位价为41.35万美元，比一年前增长了14.2%。但同时，价格上涨速度略有缓解，比上一季度15.4%的涨幅有所下降。

全国房地产经纪人协会（NAR）的首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）对此表示：“总的来说，销售疲软不可避免地导致全国性的房价上涨减速，这令处于有利地位的潜在买家松了一口气。”

然而，他指出，房价上涨的速度，仍然“远远超过了”工资的增长，特别是对中低收入的工人来说更是这样。

在第二季度，在房屋负担能力方面的压力上升。例如，一个典型的、价值351,500美元的首套住房，如果首付10%，就需要每月支付1,810美元的抵押贷款。相比第一季度的按揭月供要高出433美元，而与2021年第二季度的月贷相比，要高出597美元。

在第一季度，首次购房者将其家庭收入的28.7%用于支付抵押贷款，而这一数字在第二季度大幅上升，达到了36.8%。人们通常认为，如果每月按揭付款超过其家庭收入的25%，这个抵押贷款就属于“负担不起”的。

在将近53个城市的房地产市场中，一个美国家庭需要有至少10万美元年收入，才能负担得起首付为10%的抵押贷款月供，这比上一季度的27个城市有所上升。只有23个城市的房地产市场，允许年收入少于50,000美元的家庭购买房屋，这低于第一季度的63个城市。

负担能力减弱

标准普尔公司（Standard & Poor）的一份报告预测，住房负担能力在今年将变得更糟，恶化到2007年金融危机第一季度时期的水平。

该信用评级机构指出，对于中低收入购房者来说，衡量负担能力的25%的门槛已经被突破，这一趋势将保持到2025年。这将使60%的美国家庭无法进入房地产市场。

该机构估计，到2022年第四季度，一个年收入为中位数的首次购房者，将需要花11.3年才能攒到10%的房屋首付款。这个数字几乎是COVID-19疫情之前的两倍。

从好的方面看，一些专家认为，住房市场将出现调整。例如，宏观经济咨询机构Pantheon Macroeconomics的首席经济学家伊恩‧谢泼德森（Ian Shepherdson）在7月底给客户的一份说明中指出，在过去的四个月中，独栋住宅的挂牌量上升了40%，尽管由于房价上涨和抵押贷款利率升高，销售量出现了下降。

据《纽约邮报》（New York Post）报导，Pantheon的计算显示，考虑到目前的情况，与收入相比，美国的房价可能被“高估了约15%至20%。”

谢泼德森表示：“市场正在适应一个新的现实，即销售量大大降低，库存大大增加。因此，房价必须向下调整，而调整幅度很可能会相当大。”

责任编辑：叶紫微#