各州首次购房者青睐的地区

【大纪元2022年09月02日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）新的贷款数据显示了各州按邮政编码划分的地区详情，披露了首次购房者开始房产之旅的首选之地之所在。

据澳洲房地产网消息，尽管全国大部分地区的市场都在降温，但国民银行（NAB）的最新数据显示，与2022年第一季度相比，第二季度都市区和偏远地区的首次购房者活动都呈现出强劲的增长。

国民银行的房产所有权部门主管Andy Kerr表示，灵活工作地点的好处继续让澳洲人选择在他们以前可能没有考虑过的地区购房。

Kerr说：“在家工作的机会给了首次购房者更多的选择。”

“突然间，每周几次的通勤时间稍长就成了一个严肃的需要考虑的问题。”

“维州的Dandenong和Frankston以及西悉尼的Granville等外围郊区继续表现良好。”

林木茂盛地区也仍然对首次购房者有吸引力，维州Sunbury和新州的Dapto都再次被证明是热区。

本季度全国首府城市的首次购房者活动增长最多。

根据国民银行调查结果，堪培拉北部邮编为2602的地区，包括Ainslie和Watson，长幅高达360%。

悉尼邮编为2035的地区，包括拥有几个新的住宅开发项目的海滨城区Maroubra和Pagewood，第二季度增长了269%。

在悉尼西部邮编为2142的地区，Paramatta的边缘城区Granville、Rosehill和Holroyd与前一个季度相比增长了264%。

Kerr说：“悉尼西部是首次购房者的热门选择。西部城区正在提供良好的住宅价值，市中心和当地企业正在不断发展中。”

“通往Parramatta和Blacktown的众多设施和交通吸引着首次购房者继续涌向西悉尼，购买实惠的房产。”

在新州偏远地区，Wollongong南部邮编为2530的地区连续第二个季度增长，这次增长了79%。

墨尔本东南部城区继续吸引首次购房者，包括Dandenong North、Dandenong和Dandenong South的邮编为3175的地区增长了80%；Yarra河畔的邮编为3121的地区，包括Richmond、Cremorne和Burnley，首次购房者的活动增加了66%。

Kerr说：“由于靠近Mornington Peninsula和Gippsland，像Dandenong这样的区提供良好住房价值，同时也被维州最理想的度假区所包围。”

“在离市中心更近的地方，Richmond一直是首次购房者的首选，公寓房的增长正在重振内郊区生活和工作。”

偏远地区中，Geelong南部邮编为3216的地区首次购房者活动增加了69%。

布里斯本邮编为4006的Fortitude Valley及其周边地区成为首次购房者的热点，在第二季度的活动增长了78%。

Kerr补充说：“咖啡馆、酒吧或时尚购物场所就在家附近，布里斯本的Fortitude Valley今年成为首次购房者的热门地点并不令人奇怪。如果你正在寻找内城区定居的良好体验，Fortitude Valley提供这一切设施。”

国民银行的数据显示，就偏远地区而言，首次购房者并没有转向昆士兰东南部，因为那里最近出现了价格暴涨的情况，他们转向了北部的Bundaberg（增长85%）和East Mackay（42%）附近的地区。

房地产数据结构PropTrack的经济学家Angus Moore表示，在2020年和2021年首次购房者活动高峰期，澳洲统计局记录了自2008年以来的最高活动水平，但今年到目前为止，购房者群体的活动相对比较平静。

Moore说：“我们现在发现一些反向的情况。最近几个月的房价已经下降了一点，这确实开始缓解了一点首付款的压力。”

“尽管如此，价格并没有下降很多，特别是当你考虑到与疫情之前的水平相比，价格已经上涨了30%以上，所以这种变化相对较小。”

“最大的变化是，每个人都发现他们的借贷能力大幅下降，因为澳洲储银大幅提高了利率，并将在今年大部分时间内继续提升利率。”

Moore补充道，国民银行的数据显示，负担能力仍在推动首次购房者最终的购房行动。

他解释说：“我们倾向于看到他们关注市场的底端。一个典型的首次购房者更可能的是购买市场价格底端那四分之一的房产，因为上部那四分之三的房产都太贵了。”

“当考虑在哪里找到这些住宅时，会发现它们主要分布在外郊区，或者在内城区小户型住宅比较集中的地方。”

新州

大悉尼地区

2035—包括Maroubra（增长269%）；

2142—包括Granville（增长264%）；

2767—包括Bungarribee（增长137%）；

2765—包括Melonba（增长124%）；

2763—包括Quakers Hill（增长56%）；

2113—包括North Ryde（增长47%）；

2145—包括Wentworthville（增长34%）。

偏远地区

2530—包括Dapto（增长79%）；

2800—包括Orange（增长40%）。

维州

墨尔本

3175—包括Dandenong（增长80%）；

3121—包括Richmond（增长66%）；

3978—包括Clyde North（增长16%）；

3199—包括Frankston（增长12%）。

偏远地区

3216—包括Belmont（增长69%）；

3429—包括Sunbury（增长36%）。

昆士兰

布里斯本、黄金海岸和阳光海岸

4006—包括Fortitude Valley（增长78%）；

4207—包括Beenleigh（增长34%）；

4509—包括North Lakes（增长23%）；

4503—包括Kallangur（增长18%）。

偏远地区

4670—包括Bundaberg（增长85%）；

4740—包括East Mackay（增长42%）；

4211—包括Beechmont（增长16%）；

4350—包括Toowoomba（增长12%）。

西澳

珀斯

6018—包括Karrinyup（增长41%）；

6107—包括Queens Park（增长37%）；

6055—包括Brabham（增长31%）；

6065—包括Wanneroo（增长19%）。

偏远地区

6230—包括Bunbury（增长125%）。

南澳

阿德莱德

5114—包括Blakeview（增长90%）。

堪培拉

2602—包括Ainslie（增长360%）；

2620—包括Queanbeyan（增长42%）；

2611—包括Weston（增长26%）。

责任编辑：简玬