温哥华市中心办公大楼空置率上升到近10%
【大纪元2023年01月11日讯】（大纪元记者欣羽加拿大温哥华编译报导）截至2022年底，温哥华市中心的办公大楼空置率比2019年大流行前的水平翻了两番。
世邦魏理仕（CBRE）最新发布的2022年第四季度写字楼租赁市场更新报告显示，大温哥华地区的整体办公大楼空置率已从2022年第三季度的6.6%上升至7.8%。
这意味着温哥华市中心办公大楼租赁市场的空置率为9.8%，高于2022年第三季度的7.1%。郊区市场的空置率为5.8%，比第三季度的6.2%稍低。
据DailyHive报导，从实际数字来看，整个温哥华地区的直接空置面积为302万平方英尺，其中温哥华市中心有180万平方英尺，郊区有120万平方英尺。另外，整个地区的转租空置面积为9.91万平方英尺。
自2010年代中期以来，在该地区科技行业出现并快速增长之前，办公室空置率从未达到如此高的水平。2015/2016年，整个地区的办公大楼空置率达到了约11.5%的高点，温哥华市中心市场为10.5%，郊区市场为14%。2000年代初的空置率甚至更高，整个地区的空置率为17%，市中心为14%，郊区为23%。
然而，大温哥华地区的办公大楼空置率(包括整个地区、市中心和郊区)仍然是加拿大10个最大城市地区中最低的，其中大部分地区的空置率也呈上升趋势。
例如，大多伦多地区的整体办公大楼空置率已上升至16.2%，其中市中心为13.6%，郊区为19.3%，而蒙特利尔地区的整体空置率目前徘徊在17%，市中心为16%，郊区为18.3%。
办公大楼空置率在4%到8%之间通常被认为是健康的或处于“平衡”范围内。
2022年第四季度温哥华市中心的办公室空置率环比增幅最大，世邦魏理仕认为这主要归因于2022年底两座主要的新办公大楼“The Stack”和“Vancouver Centre II”的完工，这两座大楼尚未完全出租。
GWL Realty Advisors地产开发的Vancouver Centre II是一座33层的塔楼，拥有371,000平方英尺的优质AAA级办公空间，座落在West Georgia和Robson街之间的Seymour街上的原来温哥华中心停车场的位置。Oxford Properties地产开发的位于Melville街1133号的Stack大楼是一座37层的塔楼，拥有55万平方英尺的AAA级办公空间，高530英尺，是大温哥华地区最高的新办公楼。
世邦魏理仕表示，这两座新落成的大型办公大楼的空置面积加起来，为市场增加了约29.6万平方英尺的空置面积。
目前，大温地区正在建设368万平方英尺的办公大楼，其中包括190万平方英尺在市中心，将于2023年底完工，95%的办公空间是预先租赁的。
市中心预计在2023年完工的项目中约有110万平方英尺将来自于“The Post”，该大楼完全租给了亚马逊。另外56.2万平方英尺是33层的B6办公大楼，其中至少40万平方英尺将出租给微软，供其在市中心扩大业务。
大温地区的新办公大楼建设面积仅次于大多伦多地区的584万平方英尺，其中多伦多市中心约525万平方英尺，目前预售面积仅为46%。
截至2022年底，温哥华市中心(2,596万平方英尺)和郊区(2,514万平方英尺)的可出租办公大楼供应总量大约各占一半。
至于大温地区工业空间的租赁市场，2022年第四季度的空置率为1.2%，比前一季度增长0.4%。巨大的需求和供应短缺已将平均工业空间租金推高至每平方英尺21元，高于2020年大流行前第一季度每平方英尺14元的水平。不断飙升的租金促使一些企业开始拥有自己的工业空间，或在该地区以外寻找空间。
目前大温哥华地区正在建设930万平方英尺的新工业空间，但已有690万平方英尺已被预先租赁。约140万平方英尺的空间在2022年第四季度完工。
以下是加拿大主要地区2022年第四季度办公大楼租赁空置率的情况
1. 温哥华:7.8%
市区:9.8%
郊区:5.8%
2. 渥太华:11.1%
市区:12.2%
郊区:10.2%
3. 滑铁卢:12.7%
市区:22.8%
郊区:7.8%
4. 温尼伯:13.6%
市区:15.7%
郊区:8.7%
5. 哈利法克斯:15.2%
市区:18.8%
郊区:12.8%
6. 多伦多:16.2%
市区:13.6%
郊区:19.3%
7. 蒙特利尔:17.0%
市区:16.0%
郊区:18.3%
8. 伦敦:21.9%
市区:26.2%
郊区:9.3%
9. 埃德蒙顿:22.2%
市区:23.0%
郊区:21.0%
10. 卡尔加里:30.0%
市区:32.6%
郊区:25.7% ◇
责任编辑：李盈