【大纪元2023年11月17日讯】（大纪元记者李扪心综合报导)房地产估价机构 QV的最新房价指数显示，在截至 10 月底的三个月内，全国平均房价上涨了 2.1%，较截至9 月底季度房价上涨的0.9% 有所改善，这是住房价格连续第三个月小幅上涨。目前全国平均房价达到90万7,387 元，在三个月内净上涨了1.8万元。
在QV监测的16 个主要城市中心中，大多数地区的平均房价均有所上涨，其中最大的一些城市经历了最大的涨幅——奥克兰地区涨幅最大，为 2.7%，惠灵顿地区上涨了 2.5%，其次是黑斯廷斯和因弗卡吉尔，季度涨幅均为 2.4%，基督城也上涨了 1.8%。
只有3 个城市在本季度出现了平均房价下降——旺格雷(-0.4%)、汉密尔顿(-0.2%) 和新普利茅斯(-2.8%)。
QV的营运经理詹姆斯．威尔逊（James Wilson）表示，在销售活动低迷和经济形势严峻的背景下，房地产市场越来越多地显示出复苏的迹象。
“房地产市场的复苏很大程度上是由价格较实惠的地区的首次购房者推动的，但我们也开始看到复苏正在蔓延到最大的城市地区，沿着房地产阶梯上升，并进入一些更高房价的房产。尽管大多数人仍然保持谨慎态度（考虑到经济状况，这是理所当然的），但我们开始看到这种心态发生了一些转变。
“大选后，购买房产的兴趣一直呈上升趋势，随着我们即将迎来通常的销售旺季，一些购买者希望在任何感知到的房产价格上涨之前入手。市场上新上市的房屋数量跟不上需求，有点“害怕错过”的情绪开始出现。这给价格带来了一些上行压力。”
然而，威尔逊表示，在可预见的未来，市场可能会保持“持平到温和上涨”的状态。“鉴于我们面临的经济逆风的强度，我仍然预计房价不会大幅反弹。但考虑到自从新冠疫情首次来到新西兰以来我们所经历的一切，考虑到目前的情况，房价趋于平缓可能是最好的事情。”
“看看一些投资者在未来几个月是否会变得更加活跃将会很有趣，特别是现在政府更迭已经有了一定的确定性。这可能会增加价格更实惠地区和由创记录移民推动的人口快速增长地区的房价竞争压力，但在高利率和信贷限制仍然存在的情况下，我们仍然不太可能看到投资者能获得大幅回报。”威尔森补充道。
奥克兰房市正显示出更多的活跃迹象
奥克兰地区的平均房价在10 月季度增长了 2.7%，比 9 月季度的1.6%平均涨幅略有增加，达到 127万6,739 元。但这个数字仍比 2023 年初低-4.7%，比去年同期低-5.3%。
上个月，这座超级城市的七个前领土当局中，只有一个的平均房价出现下跌，罗德尼在 10 月下跌了-0.2%。但本季所有这些房屋价值均实现正成长。
当地 QV 注册估价师 秀．罗伯森（Hugh Robson）表示：“奥克兰住宅市场在过去四到五周内持续成长。代理商报告称，投资者和首次购房者的询盘数量都有所增加，而寻求升级到更好房产的现有业主也提出了越来越多的询盘。”
罗布森先生补充道：“拍卖数量也显着增加，代理商报告了一些非常好的结果。” ”可能重新引入利息扣除似乎是投资者回归的原因之一，奥克兰净移民人数的大幅增加也有助于推动需求。”
威灵顿房地产市场继续走强
最新的 QV 房价指数显示，10 月季度惠灵顿大区的平均房价上涨了 2.5%，达到 844,310 元。先前连续三个月实现正成长。
上哈特 (-0.2) 是唯一一个在 10 月经历小幅平均下降的地方领土当局，所有地方议会辖区在截至 10 月底的三个月内都经历了净正房价增长。
QV 当地高级顾问戴维．康福德（David Cornford）说：“10 月惠灵顿地区市场继续走强，又一个月实现了正值成长。自今年年初以来，市场活动有所增加，过去几个月有更多活跃的买家和更多的房产进入市场。
“普遍认为未来 12 个月房价将小幅上涨。然而，这种成长可能会受到经济逆风的抑制，包括持续的高通膨、生活成本危机和失业率上升，”康福德补充道。
基督城住房市场持续复苏
在基督城，本季平均房价上涨 1.8% 至 74万0,129 元。该数字比去年同期下跌了-2.4%，比 2023 年初下跌了-1.5%。
当地 QV 注册估价师奥莉维亚．布朗尼（Olivia Brownie）表示：“房地产市场的这种小势头似乎进一步巩固了这样一个事实：即我们现在已经远远超过了市场的底部。预计未来几个月我们将继续看到温和的增长（如果有的话），因为我们仍然面临限制价格大幅上涨的经济压力。”
陶朗加房地产市场正在回升
根据最新的 QV 房价指数，本季度陶朗加的平均房价上涨了1.1% 至 100万5,976 元。这个数字比今年年初减少了-6.5%，比去年同期减少了-5.8%。
当地 QV 注册估价师梅根．克柔（Meghan Crowe）表示，市场显示出一些房地产价格复苏的迹象，10 月份当地房价平均上涨了0.4%。”房地产经纪人报告称，选举后这里的房地产兴趣不会大幅增加，但他们预计在接下来的夏季几个月里，人们的兴趣将会增加。”
“利率仍然明显高于大多数人的预期，但这种情况已经有一段时间了，因此买家的期望变得更加现实。10 月份，官方现金利率保持在 5.5%，因此抵押贷款利率看起来处于峰值或非常接近峰值。”
汉密尔顿房价已基本稳定
在截至 10 月底的三个月内，汉密尔顿房价平均下跌了-0.2%，略低于 9 月季度 0.1% 的增幅，平均房价目前为 775,822 元。这个数字与六个月前几乎完全相同。
QV 房地产顾问 Marshall Wu 评论道：“尽管购买活动水平相对较低，但市场正在复苏。这表明整体市场情绪低迷，房地产交易条件不太理想。”
“即使夏季销售季节即将到来，我们也不太可能看到购买活动大幅增加。至少在我们看到消费者信心大幅回升、利率下降或信贷限制放松之前不会。”
责任编辑：蓝克
