【大纪元2023年12月05日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）数据显示，过去一年，尽管利率上升、房价上涨，使得买房变得更具挑战，但在澳洲许多地区需求依然暴涨，这样的地区既有房源稀少的买家理想之地，也有人们正在寻找的相对可负担的地区。
据澳洲房地产网消息，PropTrack机构的高级经济师Paul Ryan表示，今年，许多因素刺激了房产需求，其中包括在新房建设放缓的情况下，人口却快速增长，以及租赁市场紧张等。住房成本的上涨也促使了一些人着手买房。
买家需求最高的地区
悉尼和布里斯本的边缘郊区在需求量最大的地区排名中占据主导地位。Ryan表示，这反映了价格与需求之间的相关性。
数据显示，买家寻求的是房产的空间和可负担性，而城市边缘的房产就拥有空间面积大、入门级的价格或两者兼而有之的特点。
就独立房而言，在全澳所有的区中，平均每套房源询价次数最多的是新州中央海岸的Holgate，达95次；紧随其后的是位于布里斯本东南部的Chandler，有93次；排名第三的是新州的Matcham，90次。
公寓房平均每套房源询价次数最多的区是昆州的Durack，达58次；排名第二的是新州的Belrose，有52次；昆州的Waterford名列第三，每套的询价次数为50。
可负担得起的区买家需求激增
Ryan表示，远离市中心的郊区有大量的询价不仅反映出在远程工作方式下人们对更多空间的渴望，也反映出随着利率和房价上涨，房产的可负担性正在不断恶化。
在墨尔本，除Toorak外，平均每套独立房房源询价次数最多的前50个区都位于城市边缘，这些区的独立房价格大多都低于该市中位数房价92.4万澳元。其中外东区的Pakenham Upper、Belgrave和Selby在墨尔本的询价次数排名中位居前三。
Campbellfield、Beaconsfield和Travancore是墨尔本公寓房需求大幅上涨的地区。
在悉尼，许多相对可负担的区挂牌房源咨询数量也在大幅增加，其中包括Yennora、Eastlakes和Bardwell Valley，这些地区的独立房价格都比其周边区便宜。
过去一年中，买家对悉尼Holroyd、Greystanes和Pendle Hill的公寓房需求激增，这些区靠近Parramatta中央商务区，交通便利。除公寓房外，这些区也拥有价格实惠的公寓、联排平房和联排楼房。
珀斯需求激增的地区是东南部郊区，其中包括Kelmscott和Canning Vale的公寓房，以及Armadale和Camillo的独立房。
Ryan表示，较高的利率已促使买家将搜索范围扩大到房价相对便宜一些的不太知名的区。
买家在独特地区寻找隐藏的瑰宝
吸引最多买家的不仅仅是拥有宽敞房屋或实惠价格的区。数据显示，买家对售价较高的高档住宅区的房产需求也很高。
如悉尼Parramatta沿岸的Chiswick、 Wareemba和Tennyson Point等河畔区以及南部的Woronora、Yowie Bay和Sandringham的住宅都吸引了大量的咨询。
悉尼的高档住宅区，包括北区的Longueville、Gordon和Pymble，东区的Vaucluse、Rose Bay和Double Bay，以及南区的Connells Point和Kangaroo Point也都有大量的询价。
Ryan表示，过去一年高档住宅区的高需求与房价上涨相关，这些高端市场引领了房地产市场的复苏。
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