【大纪元2023年11月04日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）联邦政府今年早些时候宣布了一项雄心勃勃的新建住房计划，从2024年7月1日起，五年新建120万套住房，以满足人口的快速增长。但有经济专家对此提出质疑，认为政府的新住房目标虽然宏伟，但可能并不现实。
据澳洲房地产网信息，REA集团的经济师Anne Flaherty表示，由于种种原因，不太可能在未来几年内看到住房供应跟上人口增长的速度。
首先，建造新房的成本从未如此昂贵。近年来，住房建筑成本正在以自上世纪70年代以来最快的速度增长。
在截至2023年6月的一年中，澳洲州府城市住宅建筑业的加权平均投入成本增加了7.4%。虽然这远低于一年前17.3%的峰值增长率，但仍远高于长期平均水平。
更重要的是，这些投入价格还没有考虑到利率上升、劳动力短缺、项目延误和保险费增加等所带来的额外成本压力。
成本增长速度几乎史无前例，这对采用固定价格合同的建筑商造成了沉重打击，进入托管阶段的建筑公司数量正在持续上升。
澳洲证券投资委员会（ASIC）的数据显示，仅今年8月就有308家建筑公司进入破产管理程序或被委任控制人，创下了十多年来的最高月度纪录。
上一财年，共有2,213家建筑公司陷入破产，较此前一年增长了72%。就目前的情况而言，本财年的数字甚至更高。
住房建筑商倒闭增多所带来的另一个副作用是，由于认为风险较高，人们对购买新房更加犹豫不决。
根据realestate.com.au的《置业者调查》报告，早在2020年，45%的购房者对购买楼花充满信心。今年，这一比例下降至36%。
同样，在2020年至2023年期间，有信心购买新建房产的买家比例从60%下降至55%。
由于越来越多的购房者青睐购买现房而非新房，这意味着购买期房的需求放缓，预计这将影响到新开发住房的数量。
最后，要在如此短的时间内开发如此多的住宅是前所未有的。工党政府的目标是在五年内建成120万套新住宅，这意味着每年要建成24万套住房。
抛开市场条件和成本压力不谈，澳洲历史上从未成功地以如此快的速度交付过新房。此前最高的纪录是在截至2017年3月的一年中，竣工22.4万套住房。
考虑到过去十年的年均住房竣工量为19.1万套，24万套的数字显然很难达到。去年，建筑开发活动已降至十年平均水平以下，新房竣工量为17.3万套。
更重要的是，住房审批数量的下降表明这一数字很可能会继续下降。
今年，新住房审批数量是十多年来的最低水平。虽然7月至8月的批准量上升了7%，但仍比去年同期下降了22.9%。
随着人口的快速增长，新住房开发放缓的时间点可谓再糟糕不过了。澳洲住房已经严重短缺，如果不尽快改变现状，情况只会更糟。
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