【大纪元2023年11月08日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）利率上涨及其所带来房贷还款额的飙升，本应意味着购房者可借贷的金额减少了，以及他们在拍卖中可支出的金额减少了，从而导致房价下降，但数据显示的情况并非如此。
据澳洲Domain房地产网信息，10月底公布的最新房价报告显示，今年第三季度，悉尼房价已几乎回升至峰值，墨尔本房价已连续两个季度上涨，几乎所有其它州府城市的房价也都出现上涨。
为什么？虽然人口增长是经常被强调的因素，但另一个原因是，购房者越来越多地依靠他们的父母、祖父母在房地产市场上创造的财富买房，而不是靠工资来购买。
众所周知，父母银行的规模是很难衡量的，但在每个周末的拍卖会上都有许多买家在家人的资助下成功买房。
根据澳洲统计局数据，自2012年以来，澳洲人的平均工资上涨了约30%，州府城市的房价上涨了近90%，只是在去年出现了短暂的下跌。
当银行经济学家去年预测房价会下跌约15%至20%（其实最终只是小幅下降）时，他们是以工资和抵押贷款还款成本为模型进行预测的，但对父母银行的规模知之甚少，无论是现金馈赠、担保还是遗产。
科廷大学（Curtin University）的研究发现，大约十分之九的潜在首次购房者无法存够首付和偿还抵押贷款。
悉尼大学的一篇论文称，资助一万澳元或更多可以使首次置业者购房的可能性提高约90%。该大学的另一项调查发现，五分之二的年轻人希望能获得家人的帮助来购买其首套房子。
生产力委员会发现，2018年财富转移的总额为1,200亿澳元，其中90%是遗产。
格拉坦研究所（Grattan Institute）经济政策项目主管Brendan Coates表示，虽然大量移民导致的人口增长远超预期，提振了今年的房地产市场，但另一个因素是代际财富。
“如果人们依靠家庭资金进入市场，人们对利率的敏感度就会降低”，Coates说，“如果这是真正令人担忧的推动房价上涨的因素，那就意味着富人和穷人之间的差距在日益扩大。”
他表示，这是推动住房不平等问题的一个因素，虽然没有明确的数据来衡量其程度。
“如果没有家人的支持，买房是非常困难的，特别是在大城市以及有工作和交通的地方。”Coates说。
西太平洋银行资深经济师Matthew Hassan表示，家庭的资助可能正在推动房地产市场的复苏。
“但这很难确认。有相当一部分购房者是无负担买家，他们根本不需要钱，他们使用的是家庭住宅的收益，这部分购房者的数量可能高达25%。”他说，“我们有可能看到继承活动大幅提升，这可能对房地产市场会有所帮助，这很可能是一个因素。”
联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird也表示，虽然人口增长支撑着房地产市场，但目前尚不清楚有多少现金买家推动了房价上涨。
“我不知道到底有多少现金进入了市场，因为没有这方面的数据。你通常会听到一些轶事，称它在一定程度上推高了需求。”他说，“我们只是不知道父母银行有多大。随着婴儿潮一代的退休，这种动态将持续一段时间。他们可能会选择一次性给孩子一笔钱，至少确保（孩子买房的）首付。”
Aird还建议有意帮助孩子买房的父母，趁早不趁晚。
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