【大纪元2023年12月02日讯】（大纪元记者杨帆澳洲悉尼编译报导）新的贷款数据显示，在悉尼多个郊区，每个房贷持有者都欠银行100多万澳元，其中包括不断转贷以获得额外现金的大房换小房的退休人士。
令人震惊的研究显示，若澳洲储备银行在圣诞节前再次加息，悉尼房主们的债务根基会受到冲击，面临崩溃的风险。
据《每日电讯报》报导，数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）独家提供的研究报告显示，悉尼约有六分之一的房主的房贷欠款超过100 万澳元。
此外，在悉尼53个邮政编码中，仍欠100万澳元以上贷款的情况非常普遍，甚至在某些情况下，该地区所有未偿还的房贷都欠款百万以上。
这些巨额按揭贷款使房主处于岌岌可危的境地，即使是最轻微的利率上升也会给他们带来沉重的经济打击。
负债超过100万澳元的贷款持有者中既有大房换小房的退休人士，也有在疫情期间抢购房产的首次置业者。
根据数字金融分析公司的数据，这还包括那些几十年前购买了房产，但通过与银行的再融资交易提取了大部分资产的人。
此前有经济学家警告称，随着储备银行继续与经济中 “根深蒂固的通胀”作斗争，在下周二（12月4日）储银董事会上再次加息的可能性仍然存在。
数字金融分析公司的数据科学家诺斯（Martin North）表示，许多房主已经在与高昂的还款成本作斗争，他们很难支付更多的利息。
诺斯表示，“我们看到大约一半的家庭已经面临现金流压力”。利率越高，情况就越糟糕。
“到目前为止，低失业率起到了缓冲作用，但如果情况发生变化，更多的家庭会陷入困境。我们已经看到一些违约指标在上升。”他说。
诺斯认为，悉尼的按揭贷款额度较大，这不仅仅是房价上涨的结果，许多长期业主的贷款都在不断增加。这涉及与银行达成再融资交易，以提取资产用于各种支出。采取这些措施的业主中，有许多是即将退休的人士。
“在宽松的银行贷款和不断上涨的房价支持下，退休人士一直是再融资的忠实用户，利用它额外提取现金用于度假、装修，甚至帮助孩子购房。”他说。
诺斯认为，相对于收入而言，悉尼房主背负的债务更多，这使他们比其它城市的房主更容易受到利率上调的影响。这意味着悉尼家庭 “更有可能削减开支”。
“并非所有家庭都面临同样的风险”，诺斯说，“有些家庭的收入很高，但有些家庭的资产很少，现在面临的还款额高达其净收入的65%。这是一个大问题。”
平均抵押贷款持有人欠款超过100万澳元的邮政编码区分布在内城西部、北岸、北部海滩、东部郊区和西南区。
其中许多是房主收入较高的富裕郊区，但也有蓝领阶层扎根的地区，如西南部的金斯格罗夫（Kingsgrove）和内西区的坦佩（Tempe）。没有迹象表明这些房产买家面临贷款压力。
诺斯认为，较新的高增长走廊（其中许多位于悉尼远郊）的购房者会面临 “最头疼的问题”是贷款压力率较高。
根据数字金融分析公司的数据，坎贝尔镇（Campbelltown）地区近 95%的贷款家庭每月支出超过收入，而在黑镇（Blacktown）和利物浦（Liverpool），这一数字接近 87%。
Mortgage Choice的经纪人阿尔加（James Algar）表示，负债较高的业主往往收入较高，但如果他们是在近几年购房，即使是他们也会陷入困境。
阿尔加说，如果这些业主现在申请贷款，他们会没有资格获得目前的贷款额，理由是负担不起。
Rate City研究主管廷德尔（Sally Tindall）说，与去年首次加息前相比，一名房贷负债100万澳元的房主每月要多支付约2,420澳元，如果再加息0.25%，每月成本将再增加152澳元。
“1,000或2,000澳元的意外账单确实会动摇一个家庭的财务状况。如此巨额的经常性账单足以让家庭预算完全崩溃。”廷德尔说。
责任编辑：刘颂恩
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