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貸款數據顯示悉尼各郊區房主負債額驚人

2018年7月26日,悉尼西區的一處住宅區。(AAP)
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【大紀元2023年12月02日訊】(大紀元記者楊帆澳洲悉尼編譯報導)新的貸款數據顯示,在悉尼多個郊區,每個房貸持有者都欠銀行100多萬澳元,其中包括不斷轉貸以獲得額外現金的大房換小房的退休人士。

令人震驚的研究顯示,若澳洲儲備銀行在聖誕節前再次加息,悉尼房主們的債務根基會受到衝擊,面臨崩潰的風險。

據《每日電訊報》報導,數字金融分析公司(Digital Finance Analytics)獨家提供的研究報告顯示,悉尼約有六分之一的房主的房貸欠款超過100 萬澳元。

此外,在悉尼53個郵政編碼中,仍欠100萬澳元以上貸款的情況非常普遍,甚至在某些情況下,該地區所有未償還的房貸都欠款百萬以上。

這些巨額按揭貸款使房主處於岌岌可危的境地,即使是最輕微的利率上升也會給他們帶來沉重的經濟打擊。

負債超過100萬澳元的貸款持有者中既有大房換小房的退休人士,也有在疫情期間搶購房產的首次置業者

根據數字金融分析公司的數據,這還包括那些幾十年前購買了房產,但通過與銀行的再融資交易提取了大部分資產的人。

此前有經濟學家警告稱,隨著儲備銀行繼續與經濟中 「根深蒂固的通脹」作鬥爭,在下週二(12月4日)儲銀董事會上再次加息的可能性仍然存在。

數字金融分析公司的數據科學家諾斯(Martin North)表示,許多房主已經在與高昂的還款成本作鬥爭,他們很難支付更多的利息。

諾斯表示,「我們看到大約一半的家庭已經面臨現金流壓力」。利率越高,情況就越糟糕。

「到目前為止,低失業率起到了緩衝作用,但如果情況發生變化,更多的家庭會陷入困境。我們已經看到一些違約指標在上升。」他說。

諾斯認為,悉尼的按揭貸款額度較大,這不僅僅是房價上漲的結果,許多長期業主的貸款都在不斷增加。這涉及與銀行達成再融資交易,以提取資產用於各種支出。採取這些措施的業主中,有許多是即將退休的人士。

「在寬鬆的銀行貸款和不斷上漲的房價支持下,退休人士一直是再融資的忠實用戶,利用它額外提取現金用於度假、裝修,甚至幫助孩子購房。」他說。

諾斯認為,相對於收入而言,悉尼房主背負的債務更多,這使他們比其它城市的房主更容易受到利率上調的影響。這意味著悉尼家庭 「更有可能削減開支」。

「並非所有家庭都面臨同樣的風險」,諾斯說,「有些家庭的收入很高,但有些家庭的資產很少,現在面臨的還款額高達其淨收入的65%。這是一個大問題。」

平均抵押貸款持有人欠款超過100萬澳元的郵政編碼區分布在內城西部、北岸、北部海灘、東部郊區和西南區。

其中許多是房主收入較高的富裕郊區,但也有藍領階層紮根的地區,如西南部的金斯格羅夫(Kingsgrove)和內西區的坦佩(Tempe)。沒有跡象表明這些房產買家面臨貸款壓力。

諾斯認為,較新的高增長走廊(其中許多位於悉尼遠郊)的購房者會面臨 「最頭疼的問題」是貸款壓力率較高。

根據數字金融分析公司的數據,坎貝爾鎮(Campbelltown)地區近 95%的貸款家庭每月支出超過收入,而在黑鎮(Blacktown)和利物浦(Liverpool),這一數字接近 87%。

Mortgage Choice的經紀人阿爾加(James Algar)表示,負債較高的業主往往收入較高,但如果他們是在近幾年購房,即使是他們也會陷入困境。

阿爾加說,如果這些業主現在申請貸款,他們會沒有資格獲得目前的貸款額,理由是負擔不起。

Rate City研究主管廷德爾(Sally Tindall)說,與去年首次加息前相比,一名房貸負債100萬澳元的房主每月要多支付約2,420澳元,如果再加息0.25%,每月成本將再增加152澳元。

「1,000或2,000澳元的意外帳單確實會動搖一個家庭的財務狀況。如此巨額的經常性帳單足以讓家庭預算完全崩潰。」廷德爾說。

責任編輯:劉頌恩

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