【大纪元2023年12月28日讯】（大纪元记者李净、易如采访报导）中国房地产市场今年持续下滑，A股和港股两市181家上市房企总市值较年初缩水近三成，创3年来最低。对此有专家认为，这是因为中国经济结构性问题，房市已经失去增长的动力，而且明年中国房地产股市不会止跌，最坏的情况还没有到来。
中国房产信息集团（CRIC）统计显示，从2021年开始，上市房企股价便进入下降通道。A股100家上市房企（不包括已退市房企）的总市值在2021年底、2022年底的同比跌幅分别为10.17%和8.39%。
此外，H股（在港交所上市的中国公司的外资股）81家上市房企的总市值在2021年底、2022年底的同比跌幅则分别为23.53%和6.7%。
进入2023年，由于疫情结束后宏观经济低迷以及房地产市场探底的影响，两市地产股股价跌幅有所加大。
截至12月18日，A股上市房企股价相较于年初跌去了20.55%，H股更是跌去了32.15%，两市181家上市房企总市值较年初下降27.75%。
根据Wind数据统计，A股和港股房地产开发企业仅今年上半年总市值就蒸发了4,645亿元（人民币，下同）。目前房地产类股总市值仅剩12,388亿元，为三年来的低点。
曾经是中国房地产金字招牌的四大房企，如今在股价上也倍感凄凉。“地产一哥”万科A年初至今股价跌幅达四成，投资者开始担忧其股价滑落至个位数；另一地产巨头保利发展股价年初至今跌幅约三成，日前紧急回购“护盘”；金地集团股价年内跌幅近六成。
作为中国第一大民营房企，碧桂园的市值从最高点蒸发了95%。2017年末碧桂园市值近4000亿元，如今仅剩逾200亿元，总负债1.44万亿元（截至2023年7月）。
对于中国地产股今年市值大幅缩水，美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田12月27日告诉大纪元：“主要还是中国经济结构性问题。因为股市的动力是公司盈利，如果产业链外溢，工厂倒闭，整个经济规模减少的话，股市就没有支撑力。而工厂倒闭失业增加又导致民众的收入减少，房市就失去了增长的动力，而中国房市本来就高度过剩。”
谢田表示：“中国三架马车的另外一个就是进出口，实际上，中共面临来自美国、欧洲的强大压力和脱钩，现在中国可能整体进出口由俄罗斯和东盟国家来弥补了一些损失，但中国对欧美这种高质量的进出口都在衰退，所有经济增长的动力都失去了，这是中国经济将继续下滑的原因。”
此外，中国房企股价持续下跌，影响的不仅是投资者信心，还会直接危及上市地位。
据《第一财经》报导，东方财富Choice数据显示，2021年A股有16只股票退市，2022年有42只股票退市，2023年以来退市股票达43只，其中8家公司均属于房地产行业，数量占比最高。这些退市企业多是曾经的老牌房企。此外，港股也有几家被摘牌的房企。
克而瑞地产研究中心认为，股价下跌一定程度上反映了市场对房地产行业信心不足。短期内，回购和增持可以支持企业稳定股价，解决企业“燃眉之急”，但由于行业大环境仍然没有复苏，企业长期的股价能否止跌回升，仍需行业基本面修复、企业自身造血。
中共救市不及预期 分析：最坏的情况还没有到来
值得一提的是，近两年，中共当局对房地产开发商的打压造成了席卷全国的房地产危机，这也打击了地方政府财政收入。据中共财政部数据显示，前10月，全国政府性基金预算收入出现大幅下滑。其中，卖地收入同比下降超20%。
今年“十一”之前，中共地方政府密集出台了多项刺激楼市的措施，希望能够在“金九银十”的最佳销售期逆转楼市下滑的走势，但百强房企销售不及预期。
据中国多家房地产研究机构近期发布的房企销售数据显示，百强房企年内累计业绩降幅继续扩大，今年前11个月销售总额同比下降14.7%。
展望2024年中国房市，谢田认为，明年房地产股市不会止跌，最坏的情况还没有到来。下一步，中国整个经济和股市将会继续恶化，最后可能从衰退走向正式的萧条。
责任编辑：李穹#
