site logo: www.epochtimes.com

央行加息暂停 大多伦多买家和卖家逐步适应

房市重拾信心和平稳

加拿大地产经纪透露,随着买家贷款底气回升,一些滞销一段时间的房屋最近终于成功售出。(Shutterstock)
人气: 70
【字号】    
   标签: tags: ,

【大纪元2023年03月08日】(大纪元记者李平多伦多报导)多伦多最近少量物业出现一股小小抢购潮,引起不小轰动。道银经济师桑德希(Rishi Sondhi)提醒,整体销量仍相当低,今年上半年许多城市地产销量可能会探底。

信心与平稳开始回归

据《环球邮报》报导,桑德希表示,目前加拿大房屋销量已跌到近20年新低,无论市场多不景气,总会有房屋买卖,销量总会有。问题是,销量到底会跌到多低?毕竟销量跌到一定程度就得回升。

桑德希指出,房屋销量虽从谷底值有些微回升,但总体销量自去年10月基本持平。

安省贵湖疫情期间房价飙涨,加拿大央行去年加息后行情一下子降温。地产经纪普桑(Aimee Puthon)透露,随着买家贷款底气回升,一些滞销一段时间的房屋最近终于成功售出。

普桑认为,这说明买家已逐渐适应高利率新常态,卖家也接受当下房价回落现实,市场开始重拾信心和平稳,这些是去年最后一个季度所缺乏的。

普桑表示,贵湖家庭多在开学季进行房屋买卖,春假过后可能会有更多业主卖房,当前当地房屋存量为2个月左右,同比大幅飙升。此时卖房定价一定要合理,切忌漫天要价,只有一些黄金成熟小区稀缺类型的物业,才会集中收Offer。

普桑透露,最近市中心一套2卧共管公寓上市,要价57.5万元,收到3个出价(offer),最后以60万元成交。大学老校区Old University一幢复式4卧独立屋,挂牌价109.9万元,挂牌30天后按要价成交。普桑透露,当地120万以上的高价位物业,走得很低。

抛售潮不会出现

汉密尔顿-伯灵顿地产协会(RAHB)数据显示,汉密尔顿所有价位物业、尤其低价位物业存量均上升。协会表示,疫期因利息环境、居家办公生活空间需求加大,许多人到郊区甚至农村地区买大房子,需求大增,但因供应跟不上,导致价格涨幅惊人。

协会会长皮瑞阿诺(Lou Piriano)透露,今年1月底当地房屋存量接近3个月,和疫前水平相当。协会数据显示,当月房屋基准价格同比跌近20%至80.98万元。

目前专家都在密切关注每期公布的就业和特价数据,随时调整今年房价预测。桑德希认为,道银专家对国内经济信心更大,预计经济能抵御高息冲击,不会进入衰退。

桑德希认为,经济尚未迎来央行加息全方位冲击,消费支出估计会放缓。有些业主虽支撑月供困难,但只要多数人能保住就业,被迫抛售现象就不会太多。最新数据显示就业强劲,抛售并未实质推高房源。

桑德希预计,随着越来越多业主决定搬家,下半年估计挂牌量会上升,但不会出现大规模抛售潮。

央行已明示此前加息完全得到消化前,会暂停加息。桑德希认为,通胀如未如预期放缓,央行可能还会加次息,但即使加息估计也不会产生太大冲击,大规模加息已过去,再加0.25%不会带来多大变化。

桑德希估计,房价估计会再跌一点,之后会基本持平,大多区平均房价有可能从峰值跌近20%,房屋担负力因严重吃紧,房价不可能再大幅飙升,盼房价再回去年年初峰值的卖家,可能会失望,但最后房价会涨一点点。

桑德希表示,道银预测也可能面临变数,如银监会可能收紧按揭,收紧按揭压力测试等 ,另外,通胀、经济增长和就业等,也都需密切关注。◇

责任编辑:文芳

评论