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悉尼八成地区房价跌幅超10% 负资产风险增加

房价大幅下跌将引发负资产风险。(Fotolia)
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【大纪元2023年03月10日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)悉尼80%的地区房价已经从高峰期下跌10%以上。专家表示,在房价高点以低首付买房的人背上负资产的风险最高。

研究公司CoreLogic的数据显示,在悉尼532个地区中,452个地区的房价已经从高峰期下跌了10%以上。房价快速下跌意味着在价格高点以10%首付买房的人可能已经陷入负资产,首付比例为20%的人也岌岌可危。

当房产价值低于抵押贷款金额时,就会出现负资产,这会导致房主无法将房贷转到利率更低的贷款机构。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)对《澳洲金融评论报》说:“负资产的风险集中在少部分在价格高点贷款买房的人身上,尤其是那些用低首付买房和没有偿还本金的贷款人。”

“负资产的程度将取决于房价走向。令人鼓舞的是,在过去的一个月里,价格下跌趋于平缓,但仍存在下行风险。”

在悉尼,萨里山(Surry Hills)和红坊(Redfern)的房价从高峰期下跌了28.5%和28%;东部韦弗利(Waverley)地区的房价在去年1月触顶,然后下滑了27.8%,相当于120万澳元;还有内西区的奇格罗夫(Birchgrove)地区房价跌幅高达26.6%,相当于近94万澳元。

墨尔本69%的地区房价跌幅超过10%,其中以内南区和莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的跌幅最大。

布里斯班60%的地区房价至少下降了10%;霍巴特的这一比例为80%,堪培拉为70%。相比之下,阿德莱德、珀斯和达尔文只有少数几个地区出现类似跌幅。

从全国范围来看,五分之二以上的地区房价自高点下滑了至少10%。

劳利斯认为,一旦加息停止,房价很可能会触底,这意味着不会出现大规模陷入负资产的现象,但如果利息没有下降,房价也不会有什么实质性上涨。

他预计,储备银行会在今年年底或明年年初降息。◇

责任编辑:宗敏青

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