【大纪元2023年04月25日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）立法院1月三读通过《平均地权条例》修法，内政部在25日预告5项子法。业者分析，该例修的影响早已发酵，这次子法的预告应不至于掀起大波澜，但他们仍认为等到该条例正式上路，还是会对房市带来三大影响。
谈到内政部在25日预告“平均地权条例”子法，台经院产经资料库研究员暨总监刘佩真刘佩真说，而该条例对房地产的冲击应已在第一季反应，特别是对预售屋与豪宅的部分，这次子法的预告对房地产的影响有限，主要是子法跟一月份已传出的消息没有落差太大，只是把定义更明确化。
至于业者端的反应，大家房屋企画研究室总监郎美囡表示，平均地权条例配套子法在预告前，已经过多方讨论，且政府陆续释出相关讯息，将会受子法影响者，大部分已先行规划或变动资产，由于早已发酵，子法上路后，掀起的波涛或许不大。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，纵然房价因种种因素已经盘整，不过平均地权条例修正案上路仍旧会产生三大影响。
首先，是预售市场将以自用客户为主结构，可预期在现今经济状况下，将出现盖不出来的绕跑建商，消费者要自求多福。
其次，不动产战线更长，战场更大。法规限制投资复杂度将大幅增加，受冲击最大的高价住宅，在私法人不能持有后，将得搭配更多的财务规划，这也促使资金转往非主流产品，并可能衍生出新的规避方式造成意料之外的乱象。
其三，低价与利多兼具的区域，当资金潮水涌现，恐依旧是投机分子的心头好。
近期房市景气的部分，台经院在25日发布3月营建业测验点，转为下滑、降至91.25点。刘佩真说，这次营建业测验点再度转下滑，原因是营造业与不动产业对未来看法转为保守。营造业部分，仅管政府公共工程预算增加，以及近期开放移工舒缓缺工潮，但不可否认的是民间房屋建筑的开工率在房市景气氛围下略为减缓，导致房屋建筑工程呈现下滑。
另外，刘佩真说，不动产业的部分，三月份国内中介业者的交易量呈现月增25％~31%的状态，主要反映工作天数增加以及进入329档期的旺季。另外，平均地权条例修正案的通过，使得卖家开价转为收敛，刺激买盘小幅回笼。
不过，她说，若跟去年3月份比较，国内中介业者交易量却呈现年减4.2%～年减16%，这就反应的是国内经济成长率趋缓，以及房贷利率持续上升，一房利率可能在4月达到2.06%，加上买卖方对价格认知的差距，都使得仲业者的业绩下滑。
刘佩真说，去年买卖移转跌破32万件，而今年整体第一季的不动产交易规模为4.92万件，全年是否达到30万件，是后续观察的重点。目前市场对未来半年不动产景气看法谨慎，住宅市场呈现量缩，价格稍微松动的格局。
责任编辑：郑桦
