【大纪元2023年05月04日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产市场在经历了疫情期间几乎创纪录的上涨后，去年年中随着澳洲储备银行开始连续加息，大部分地区房价出现下降。对于经济衰退和利率上升的担心也引发了房价可能会进一步下跌的预测。
据澳洲房地产网信息，就在市场降温九个月后，有迹象表明情况可能会再次回暖。房地产数据分析机构PropTrack的数据显示，3月份，除霍巴特、达尔文和布里斯本外，其它州府城市的房价都出现了反弹，其中悉尼、珀斯和墨尔本的涨幅最大。全澳房价连续第三个月上涨，涨幅为0.13%，这使本季度迄今为止的累计反弹幅度达到了0.49%。
那么，这是房地产市场已经见底了吗？还是仍会进一步下跌？
推动市场状况的因素
虽然迄今为止利率一直是价格下跌的主要驱动因素，但加息的影响正在被许多因素抵销。
澳洲房地产协会会长Hayden Groves对房地产网realestate.com.au说，储备银行为了抑制通货膨胀采取的加息手段，使整个澳洲的房地产市场都立即受到了影响。随着人口的增长和房源供不应求的支撑，市场下滑已趋于稳定。
数字显示，去年，澳洲的净移民人数约为3.2万人，高于2021年中共病毒疫情高峰期的5,940人。预计，2023年移民人口的数字可能仍会保持强劲。
“抵押贷款悬崖”的影响
虽然一些因素推动了全国房地产市场的调整，但不能保证目前的回暖就是市场的触底反弹。
澳洲储备银行估计，大约有100万房贷持有人在其极低的固定贷款利率到期后，转为较高的可变利率时将面临所谓的“抵押贷款悬崖”，迫使房产被拍卖以及抵押贷款违约率大幅上升。
Groves说，仅在2023年就有约80万房贷持有者会受到“抵押贷款悬崖”的影响，这可能会导致房源供应增加，尤其是在可负担得起的地区。
由于利率上升，面临还贷额增加的借款人一直在勒紧裤腰带，这在全国家庭支出减少的证据中可见一斑。
PropTrack的资深经济师Eleanor Creagh表示，随着消费者支出大幅放缓，经济活动将在未来几个月减弱。
“如果通胀压力比预期更持久，并且储备银行加息幅度超过预期，那么房价下跌可能会再次出现，特别是如果我们在未来几个月看到房源数量增加，这将削弱对房价的支撑，再加上加息带来的下行压力，房价下跌可能会重新开始。”Creagh说。
房产市场复苏开始了吗？
专家表示，现在判断市场触底可能还为时过早。
房价走势将受到许多变量的影响，包括进入市场的房源供应水平和利率调整的趋势。
Creagh说，如果澳洲储备银行暂停加息，随着不确定性的缓解，房价将反弹并趋于稳定。
“如果房源环境仍然受限，上市房源减少，供应量持续低迷，这可能会继续支撑房价，并抵销利率上升的滞后效应带来的下行压力。”“出租房供应短缺和国际移民回归带来的积极需求驱动因素也依然存在。”
Groves也认为，不断增加的生活成本压力和不断上升的利率这两种相互矛盾的力量意味着新的房地产市场“繁荣”的可能性仍是未知数。
责任编辑：简玬
