【大纪元2023年05月20日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）伴随着最后的利率上涨潮，买家们开始在澳洲各地活跃起来。随着买家信心的提升和竞争的加剧，房地产公司发现参加房屋检查的人数大幅增加。
据澳洲房地产网消息，全国房地产代理机构Upside Realty的住房开放检查人数出现了大幅飙升，过去两周的看房率相比全年平均值增长了78%。
而且，尽管储备银行最近将利率上调至3.85%，但情况看起来并不会放缓。
维州的住房检查率增长最快，达到123%，其次是昆士兰的117%，而新州仅增长了38%。
Upside Realty房地产公司的销售总监James Kirkland表示，“我们看到了一年中最高的看房率，这是买家需求强劲的一个信号。”
“近期的一个星期六，买家的数量仍然非常庞大。”
“我们的一些经纪人甚至看到了高达三十多人参加房屋检查。”
Garry Smith最近通过Upside Realty出售了他已去世的母亲在悉尼南部Bexley的住房，在拍卖中出现了激烈的竞标。
他说：“拍卖进行顺利，结果比保留价高出了10万澳元。”
Smith表示，他对买家的数量感到惊讶。
他说：“这有点让我感到惊讶，即使在房产出售之前，在四周的时间里看房的夫妇多达59对。”
Kirkland表示，拍卖成交率也反映了买家的信心水平，截至4月22日的数据悉尼为70.8%，墨尔本为71.6%，布里斯本为53.2%。
他说：“我们看到了市场热度和拍卖竞争的回归。”
“全国范围内，拍卖成交率自2022年3月中旬即利率上调之前以来，达到了最高水平。”
他认为，买家与卖家之间正在涌动的情绪表明，利率上涨的最后一波浪潮即将结束。
Kirkland表示，最近提高现金利率至11年来最高点的决定不会削弱市场上的信心。
他说：“我认为这不会减缓，感觉我们已经接近尾声。”
“从买家的角度来看，他们了解自己需要支付多少钱和可以贷多少款。”
“从卖家的角度来看，他们知道买家回到了市场中，他们知道现在是个好时机。”
“从参加房屋开放检查的人数和房产代理的估计数量来看，这一点非常明显。”
他称，Upside Realty向卖家传递的信息是，在本财年结束之前，利用好这个时机。
他说：“对于买家，也是同样的信息——不要等待。”
“如果房产符合你的所有要求并且在你的预算范围内，就不要再犹豫了。”
“这是一个有趣的时刻，当更多的房源进入市场时，市场可能会平稳下来。”
“我们相信未来几周会有一波新上市房源涌入市场，为买家提供更多机会。”
然而，SQM研究所发布的最新数据表明，4月份全国住宅房源数量下降9%，从3月份的249,404套房产降至227,020套。
所有城市的总房源数量都在4月份有所下降，其中悉尼下降12.9%，墨尔本下降12.4%，布里斯本下降11%，阿德莱德下降10.2%。
Property Buyer房地产买家公司总裁兼创始人Rich Harvey表示，推动市场的主要因素是库存不足和移民及人口的显着增加。
“自2月以来，买家们似乎对搜索房产有了新的热情。”他说，有许多不同的买家群体构成了这个充满热情的群体：
•首次购房者希望利用所有新的印花税优惠；
•房子升级者寻求在200万至300万澳元的价格范围内找到更好质量的住房；
•大房换小房者希望从疫情时期的资本增值中获利；
•高端买家准备投机，寻找机会将资金投入豪华海滨房产；
•侨居海外的人士回国并利用大好的货币兑换优势。
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