【大纪元2023年05月20日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）尽管利率和创纪录的低负担能力被视为购买房产的最大制约因素，但澳洲房地产估价和咨询集团Herron Todd White（HTW）的一份最新报告显示，购房者在做出购买决定时已越来越多地优先考虑交通条件、生活方式和社区状况。
据澳洲房地产投资网消息，HTW的董事Perron King表示，随着加息周期达到顶峰，潜在的住宅买家可能会带着新的信心重返市场，寻找适合他们需求的房产。
“购买者越来越多地考虑房产与公共交通线路的相对位置，特别是在墨尔本、悉尼和布里斯本这些东部大的州府城市。”他说。
King说，不论是所在城市的市区还是远郊，房地产经纪人均表示，步行5到15分钟到地铁站的距离，正在成为购房者一个热门购买因素。
对于其它城市而言，King认为影响潜在买家做出购买决定的一大热门因素是生活方式，并且这些因素会根据买家所处的地区而有所不同。
“例如，珀斯是全国阳光最充足的州府城市，拥有世界上最好的海滩，一些买家的购买动机就会是有户外活动和靠近海岸的地方，以及有咖啡馆、知名学校和商店等理想的便利设施。”他说。
King同时表示，拥有浓厚社区氛围的郊区也越来越吸引购房者。
他认为，由于2022年5月开始的加息周期削弱了人们的借贷能力，购房者的预算将继续紧张，但最新的通胀数据可能表明澳洲储备银行的货币政策立场即将发生转变，加息周期已接近顶峰。
他进一步解释说：“潜在的住宅买家现在可能会带着新的信心重返市场，寻找房产，无论是靠近海滩、可通往城市的火车站的地方，还是他们心仪的社区。”
据HTW的最新月度评估，就独立房而言，正处于房价周期峰值的地区包括：Albany、Alice Springs、Bathurst、Broome、Canberra、Darwin、Dubbo、Mildura、Mount Gambier、Newcastle、Shepparton、 South-West Western Australia、Tamworth和Toowoomba。
房价正处于上涨阶段的地区包括：Emerald、Esperance、Karratha、Rockhampton、Southern Tablelands、Townsville和Whitsunday。
房价接近顶峰的市场包括：Bundaberg、Cairns、Fraser Coast、Geraldton、Gladstone、 Kalgoorlie、Mackay、Perth和Port Hedland。
被列为开始下滑的市场包括：Adelaide、Adelaide Hills、Albury、Barossa Valley、Burnie/Devonport、Central Coast、Gold Coast、Launceston、Melbourne、Shepparton、Sunshine Coast和Wodonga。
房价已经下滑的地区包括：Ballina/Byron Bay、Brisbane、Coffs Harbour、Geelong、Hobart、Ipswich和Lismore。
独立房价格已近触底的地区是：Illawarra、Southern Highlands和悉尼。
就公寓房而言，被认为房价处于周期顶峰的地区包括：Albany、Alice Springs、Bathurst、Brisbane、 Burnie/Devonport、Mildura、Mount Gambier、Newcastle、Shepparton、South-West Western Australia、Tamworth和Toowoomba。
房价仍处于上升阶段的市场包括：Cairns、Darwin、Dubbo、Emerald、Esperance、Geraldton、Karratha、Rockhampton、Townsville和Whitsunday。
接近顶峰的公寓市场包括Broome、Bundaberg、Fraser Coast、Gladstone、Kalgoorlie、Mackay、Perth和Port Hedland。
房价开始下跌的地区包括：Adelaide、Adelaide Hills、Albury、Barossa Valley、Central Coast、 Gold Coast、Ipswich、Launceston、Melbourne、Sunshine Coast和Wodonga。
而房价已经下滑的市场则包括：Ballina/Byron Bay、Canberra、Coffs Harbour、Geelong、Hobart、Illawarra和Lismore。
Southern Tablelands是唯一一个被列为“开始复苏”的公寓市场。
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