【大纪元2023年05月08日讯】（大纪元陈光澳洲悉尼编译报导）随着房地产市场的低迷波及到新州的偏远地区，一些在疫情期间颇受欢迎的海滨地带房价大幅下降，有的降幅高达六位数。
据澳洲房地产网消息，最新房价报告显示，在截至今年3月份的一年中，之前房产市场繁荣的Byron地方政府管辖区的独立房价格下降了17.8%，即32.1万澳元，房价中位数跌至约148万澳元。
Kiama地方政府管辖区的房价下跌了24万澳元，跌幅为15%，中位房价降至136万澳元；受洪水影响的Lismore地区，房价下跌12.2%；Wollongong、Shoalhaven和Bellingen地区的房价跌幅超过9%。
就新州乡下地区总体而言，独立房价格同期下降了0.7%，这是自2011年以来的最大年度跌幅。但公寓房价格逆势上涨，同比上涨了0.9%。
Domain集团研究和经济部主管Nicola Powell表示，新州乡下地区的独立房价格在2022年年初达到顶峰，并一直保持在历史高位直至下半年，之后房价中位数下跌约1万澳元，到了今年房价又反弹了5,000澳元。
Powell认为，在乡下地区的房地产市场上，房价并不一定会大幅回落，而是更有可能经历一个价格稳定的周期。新州乡下地区上一次真正出现房价下跌是在十年前。
在Domain房价报告所分析的57个乡下地区地方政府管辖区中，有19个录得了房价下跌。但在截至去年12月的一年中，只有六个地方政府管辖区房价下跌。
毕马威会计师事务（KPMG）人口统计专家、规划与基础设施部门的经济学家Terry Rawnsley表示，与疫情大流行早期所达到的水平相比，人们对逃离城市移居海滨和乡村地区的需求已经减弱。
一些地区的房价大幅上涨以及经济适用房的房源不足降低了这些地区的吸引力，与此同时，越来越多的人开始返回城市中心的办公室工作。
Rawnsley表示，利率上升、买家信心减弱以及待售高端住宅数量下降也是这些地方吸引力下降的关键因素。
“（价格）回归到了当地市场的基本面……现金充足的大城市买家涌入并推高房价的日子已经结束了……它正在回到（当地）平均工资和借贷能力的水平。”他说。
但是在价格通常更实惠的乡下地区市场上，人们仍可以看到房价在继续强劲上涨，这些地区在市场繁荣期间价格增长速度较慢。
Domain的报告显示，Upper Hunter地方政府管辖区的房价涨幅最大，达到了23.5%。排在前十位的还有Armidale（涨幅为17.4%）、Cowra（上涨14.1%）和Yass Valley（上涨了13.8%）。在洪水影响严重的Moree Plains也录得了22%的大幅增长，此前该地区曾出现过房价大幅下跌。
Rawnsley表示，在房价上涨的一些地区出现了典型的涟漪效应。随着买家被高房价排挤出堪培拉，他们对Yass的需求有所增加。
Rawnsley认为，未来，像卧龙岗和纽卡素这样的城市以及距悉尼仅几个小时路程的乡下地区中心，具有多样化经济和更加稳定的新住房，能继续吸引那些希望远离城市改变生活方式的人，并能更好地保持房产价值。
同时他也表示，大多数乡下地区的房产市场不太可能恢复到疫情前的水平。
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