【大纪元2023年06月21日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）最新住房负担能力报告显示，想在蒙特利尔买房，一般家庭需要储蓄3到4年可以攒够5%的最低首付。相较之下，想要在多伦多买房，需要储蓄25年，而温哥华要38年。
6月1日，加拿大国家银行发布《住房负担能力监测报告》说，虽然加拿大的住房负担能力近4年来首次有所改善，但与COVID-19疫期房价涨幅相比，负担力变化很小。
这份新报告对加拿大10个主要城市的公寓类别和非公寓类的住宅房市做出研究，加拿大房价连续第3个季度下跌，但房贷还款占收入的百分比在2023年1季度仍为60.9%。
报告以普通收入家庭10%的税前收入当作积蓄，计算出存足购买住房最低首付（5%）所需要的时间。购房的房贷均假设为25年还贷期，5年固定利率计算。符合条件的收入则根据家庭32%的税前收入，以目前公布的房贷利率来计算。
以蒙特利尔来说，其非公寓类住房中位数售价是54万2,354元，一个家庭需要13万零202元的收入才能获得按揭贷款资格。以普通家庭年收入78,495元来计算（平均存钱10%），筹到5%的首付款29,235元的时间平均需要44.7个月。还贷月付约为3,022元，占普通家庭收入的46.2%。
在蒙特利尔购买一套售价中位数是40万3,296元的公寓，满足贷款条件的年薪需达9万7,218元。用首付20,185元计算，普遍家庭需要积攒30.8个月，买房后的月供约是2,247元，占家庭收入的34.4%。
多伦多攒首付需25年
对比之下，多伦多一套典型房屋的中位价为116万3,670元，需要有23万6,221元的收入才有资格获得按揭贷款。普通家庭年收入91,858元的话，需要约304个月的时间来存钱付最低首付，还房贷月供高达6,483元。
要在多伦多购买中位价为69万5,691元的公寓，符合贷款条件的家庭收入为16万5,220元。普通买家需要储蓄近5年才能支付44,569元的首付，而房贷月供为3,876元。
温哥华攒首付需38年
在全国范围内，温哥华的家庭积攒首付最辛苦，购买典型住房的价格为158万7,439元，贷款年收入要求需要32万2,245元。要筹足最低首付31万7,488元，普通家庭年薪8万3,966元，需要453.7个月，也就是将近38年的时间。
卑诗省维多利亚市的购房者也需要年收入23万1,194元，并储蓄28年，才能攒够标价为113万8,904元当地典型房屋的首付。
埃德蒙顿的房价就比较实惠，典型住房的房价为46万1,563元。一个年收入为11万1,264元的家庭储蓄31个月就可以买房。购买25万2,713元的公寓，年收入需60,919元，储蓄17个月即可购买。
责任编辑：易柯
