【大纪元2023年07月02日讯】非常有趣，法国高税收制度下，又设定众多让纳税人减税、免税的途径！
在法国买房投资，这个工具大家要认识，它叫不动产民事公司，就是说买房者可通过公司的形式进行购买物业，在减税、免税上有比较大的优势。
什么是不动产民事公司？
不动产民事公司（La Société Civile Immobilière，下称SCI）是拥有并管理资产的非商业或
非贸易公司，我们可以通过不动产民事公司购买、拥有和租赁未装修的不动产。
法律意义：SCI受所有公司通用条款的约束，这些条款由法国《民法典》第1832条，和第1845条所定的相关条款所规定。
成立SCI必须至少有两人合伙：具有法定年龄的法人，或有法定代表人陪同的未成年人（无年龄限制）。
SCI的注册最长期限为99年，其运作受创建时由其成员签署的法规约束。公司成立时，每位成员拥有物业的份额或现金，而物业则归公司所有。
创立SCI的好处
让一个群体减少购置房产的成本和分担成本，有助于保护资产，如果发生破产，希望收回其款项的债权人必须先向SCI公司提出诉讼，能起到保护合作伙伴的作用；此外，还有利于不动产遗产的分配和捐赠以及优化税收。
与其它类型公司不同的是，SCI的股东不享有有限责任，他们需要根据自己在公司的股份持有比例对公司的债务负责。SCI公司的最低资本1欧元起。
SCI有哪些形式？
SCI有三种形式：家庭SCI、专业SCI和地产商SCI （这里主要涉及家庭SCI）
家庭SCI方便同一家庭成员拥有一个非商业性的不动产物业，家庭成员人数没有限制。其好处是有利于资产的继承和捐赠，如果SCI中某成员去世，股份将按其对财产的使用权转让给其他成员。当SCI由两个人组成，其中一人去世，另一个人将获得剩余的股份。
成立SCI需哪些程序？
- 起草公司章程（一般需法律人士起草，也可通过法律服务公司来做）
- 法律声明发布（需付费）
- 注册公司（于法国贸易和公司机构RCS-Registre du Commerce et des Sociétés注册，需付费）
SCI需哪些行政管理？
- 股东大会，与普通公司一样，每年必须召开一次股东大会来制定书面会议记录并保存记录，以便在潜在购买者对公司提出要求或进行税务审计时可以使用。（根据附件的指南介绍，很多SCI公司很少做这个股东大会记录，若真需要，可请会计师做，费用几百欧元左右。）
- 会计工作，需以SCI开设特定的银行账户，编制年度会计表，因此需要预备请会计师的费用。
SCI的税收
SCI 需缴纳所得税，也就是说，您通过SCI收到的收入和费用会自动计算入您的个人纳税申请表（法文叫impôt sur le revenu，简称IR），这是透明的。
您也可以选择让SCI缴纳公司税（impôt sur le revenul’impôt sur les sociétés，简称IS），IS报税的优势可以扣除房屋折旧和物业管理费、杂费等。当房屋折旧完后，即没有如此优势。另外，值得注意的是，选择公司缴纳税后，就不可撤销。
【巴黎奥斯曼】干净世界频道：https://www.ganjingworld.com/zh-TW/channel/1fud9hu61522CfivmIeOyjr1B1lb0c
【巴黎奥斯曼】Facebook专页：https://www.facebook.com/Parisiennes16
【巴黎奥斯曼】Instagram：https://www.instagram.com/parishaussman/
责任编辑：孙平
