【大纪元2023年07月23日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）在悉尼和墨尔本的一些地区，人们喜爱他们所居住的区，喜爱他们的住房，不愿把房子卖掉，搬到别的地方去。在这样的区，市场上很难找到房产。
据澳洲Domain房地产网信息，在悉尼，这样的区往往拥有海景、好学校。在过去的一年里，这些区只有少量的房产交易。
在市场下滑和经济不确定性加剧的背景下，悉尼的待售房产数量急剧下降，供应进一步减少，尤其是在本来就交易量较低的优越地段和较小的区。
根据Domain集团的数据，在过去一个财政年度里，独立房交易量不超过五笔的八十多个悉尼的区中，有海滨的Watsons Bay、Kirribilli和Whale Beach这些本来就供应有限的地方。
类似的规模较小的高档区，如Point Piper、Darling Point和Tamarama的独立房销售也很少，每个区的房产交易量在6至12笔之间。
然而，即使是像Bondi Beach、North Manly、Narrabeen和Brighton-le-sands这些独立房较多的区，房产销售数量也低于50笔，这样的区共有370多个。50笔的交易量是Domain集团研究计算一个区房产中位价所使用的标准。因为低于这一交易量时难以可靠地计算房产中位价。
类似的情况也出现在像Summer Hill和North Epping，以及Mount Kuring-Gai和Camden这样的外环城区。
对于公寓房来说，South Coogee、Clovelly、Millers Point、Enmore和Willoughby等区的销售量也很有限。
房产销售下降，卖家在价格下跌和利率上升之际犹豫不决。尽管价格现在已经连续数月反弹，但5月份的待售房产数量仍较去年同期下降了20.7%。
Ray White的研究主管Vanessa Rader表示，位置优越的房产，无论是海滨或海滩边上，还是拥有良好学校的适合家庭的区，房产供应通常紧张。
她说：“这些通常是具有某种地理位置优势的区域，一般无法轻易再创造出这样的位置。”
她补充道：“如果有人在这些地方卖掉房产，他们能去哪里呢？”这在供应紧张的情况下成为更大的担忧。
Rader表示，随着价格下跌，潜在的卖家选择观望，这进一步减少了买家的选择，进一步阻止了房主的卖房意愿，因为他们担心找不到合适的新家。
她说：“很难找到想要购买的房产，如果不得不进入租房市场，租房空置率又长期处于低位。”
对于房地产市场和更广泛的经济前景的不确定性也在阻碍卖家，同样也在增加再融资的困难。
东郊区房产经纪人Ric Serrao表示传统上供应紧张的城区更是如此。
他说：“有一部分客户是机会主义者，当他们觉得市场价格对他们不利时，他们就不会挂牌出售。”
有限的供应增加了对可用房产的竞争，使价格下跌得到了一定的支撑，并支持了最近的价格反弹。
Serrao说：“每次有一所待售房出现时，就有十到十五人有意购房，这样的情况下，怎么会出现价格下跌呢？”
西北郊区情况也类似。经纪人Michael Dowling发现在Denistone和East Ryde等低成交量的区，挂牌房源变得很少，Denistone和East Ryde分别只有40和38套房产销售。
他说：“East Ryde是一个非常适合家庭的地区，在这里邻居们似乎都相互认识。很多老年人从房屋筹备建造的时候就一直住在这里。”
这个地区受到了北岸和内西区家庭升级者的欢迎，他们寻求价格相对更实惠的房屋，位于一个适宜家庭居住且地理位置便捷的地区。
在墨尔本，房主不愿放弃房产的范围很广，从小而独特的地方到内城的高端区。
在截至今年3月的一年内，有150多个区的房产销售量不足50套，给希望购房的买家带来了困难。
其中包括内东区的Deepdene（截至3月的一年内销售19套）、拥有较少独立式住宅的地区，如Burnley（一年销售14套）和Cremorne（一年销售32套）。
这些数据显示，在过去的年度里，由于经济不确定性和利率上升，房主们对于挂牌出售房产持观望态度，进一步降低了已经较小的社区中的房源数量。
墨尔本其它不容易买到房产的区包括高端区Kooyong（一年仅九套房产销售）、East Melbourne（一年仅21套房产销售）和Princes Hill（一年仅27套房产销售）。
房地产公司McDonald Upton Real Estate主管Sheryl Upton说在Princes Hill罕有一个房源，她表示这个社区很少有房产出售的原因非常简单，“这就像任何一个供不应求的地区一样，人们只是喜欢它。”
Upton表示，该区在19世纪末期设计得很好，生活在那里很愉快，所以居民通常不愿意出售房产。
Marshall White房地产公司的经纪人Abby Innes表示，像Deepdene、Kooyong和Cremorne这样的区很小，在较大的区旁边，鲜少有人关注。
她说：“因为它们是小小的区，所以并没有受到太多关注。Toorak、Armadale和South Yarra被视为高端区，但Kooyong、Cremorne被藏在一边被人遗忘了。”
“那些地方的独立房更少，它们是较小的区。”Innes还表示，这些地区的独立房很少易手。
她说：“Kooyong和Deepdene是家庭聚集的区域，人们想离学校近一点。孩子上学期间他们会在那里住上二十年，然后他们会喜欢那里并换成小房继续住在这个地区。”
Demographics集团的联合创始人Simon Kuestenmacher表示，在小而独特的区，这种情况经常发生。
他说：“澳洲人喜欢保留家庭住所，房子通常只有在父母亲都去世后才会进入市场。因此不会有太多新的房产供应，现有的房产仍然掌握在房主手中。”
正因为如此，Kuestenmacher表示，这类不容易购买到房产的区的大多数房主很可能已经居住了几十年。
“从传统意义上讲，Princes Hill这样的地方家族拥有房产很久了。如果在那里拥有一块地，就可能已经拥有它六十年了。”他说，“如果卖了就太愚蠢了，因为这块地它已经带来了多年的收益。”
房地产公司Meridian Real Estate老板Philip Georgiou表示，由于挂牌房产数量较少，其它地区如Caulfield（年度仅49套房销售）刚刚位于50套销售门槛之下。
“Caulfield是一个较大的普通城区。这些地区房产非常紧缺，而且居民很多为家庭。Caulfield是家庭住宅的理想之地。”他说，当市场上没有足够的房源时，他们满足于现有的住宅，所以不会卖掉房子另买别的。
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