专家：房价打折减少预示市场回暖

【大纪元2023年07月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示， 6月份澳洲房价进一步上涨0.31%，这是连续第六个月上涨，目前的价格仅比一年前低了0.1%。分析专家表示，房产卖家对要价打折的减少是市场回暖的信号。

据澳洲房地产网消息，房地产数据分析PropTrack的资深数据分析师Karen Dellow在realestate.com.au撰文分析了澳洲目前房产市场售价打折的情况。

她表示，6月份，低于要价出售的房产比例较今年年初已有所下降，与此同时，高于要价的销售份额以及按要价销售的份额有所增加。如果这种趋势持续下去，澳洲的房价将继续上涨。

市场上，房产售价低于首次公布的要价被称为卖家折扣，它是衡量房地产市场健康状况的众多指标之一。

高于或低于要价出售的房产数量对市场有何意义？

如果较多房产的售价低于要价，则表明需求下降，房价可能会下跌。因为当市场开始疲软且价格开始下跌时就会出现打折的现象。

由于卖方和房产代理根据最近的销售情况对房产进行定价，因此买家在市场上看到的价格与卖方认为其房产的价值之间可能存在预期差距。毕竟，只有买家愿意支付的价格才是房产的价值所在。

相反，高于要价出售的房产比例增加，表明卖家实际上低估了其房产价值的预期，因为强劲的条件和需求推动价格上涨的速度快于预期。

例如，在疫情大流行之前，由于市场一直低迷，低于要价的销售比例很高。但当澳洲进入疫情封锁状态时，低于要价出售的房产比例开始下降，房价开始上升。随着市场适应了疫情和封锁的最初冲击后，低于要价出售的房产大幅下降，并达到多年来的最低水平。

目前的数据表明，市场再次处于转折点，只有很少的房产低于要价出售，而以要价出售的房产数量正在增加。

数据显示，6月份，47.2%的房产售价低于要价。这一比例仍然较高，但已低于六个月前的水平，也低于2019年1月的峰值（69.7%）。

州府城市内外的卖家折扣情况

自今年年初以来，除霍巴特外，所有州府城市以低于要价出售房产的占比均有所下降，以要价或高于要价出售的房产比例有所上升。

其中，悉尼以要价或比要价更高的价格售出的房产数量占比大幅增加，是所有州府城市中涨幅最大的。珀斯和布里斯本的占比也有所增加。

在州府城市以外的地区，需要的反弹时间更长些。在昆州和西澳，房产以要价或高于要价的价格售出的数量有所增加，但其它州则需要更长的时间才能有所改善。

高于要价出售房产数量最多的地区

在全澳高于要价出售房产占比最高的前十个区中，有五个是珀斯的四级统计区（珀斯都市区共有六个四级统计区）。其余五个位于昆州和南澳，其中大部分是布里斯本的四级统计区。

低于要价出售房产数量最多的地区

尽管强劲的需求正在推高州府城市的房价，但在州府以外的地区情况却有所不同。

疫情期间房产市场繁荣的地区开始出现市场泡沫。这在一些以生活方式吸引人的地区表现很明显，例如拜伦湾（Byron Bay）所在的Richmond-Tweed地区。

在全澳低于要价出售房产占比最大的前十个地区中有六个位于新州。

这对未来几个月的房地产市场意味着什么？

尽管冬季待售房产数量减少，但拍卖成交率依然强劲，销售量高于2022年下半年。

尽管市场预期澳洲储备银行可能会进一步加息一到两次，但加息结束可能指日可待。

在高需求和低上市量的双重作用下，售价低于要价的房产数量将进一步下降，从而在短期内推动房价上涨。

责任编辑：简玬