【大纪元2023年08月04日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）仅仅一年多前，利率在十多年来首次上涨，宣告了一个房地产价格以近乎史上最快速度上涨的繁荣时期的结束。随着生活成本的迅速增加，较高的利率导致消费者情绪低迷，从而导致购房需求明显放缓。
据澳洲房地产网信息，这导致房价下跌，需求减弱，而且连续八次的利率上调削减了购房者的借贷额度。然而，今年情况再次发生了变化。
尽管又经历了四次利率上调，按理说这将意味着价格下降，但实际情况却恰恰相反。房价不仅没有如预期下跌，而且在今年的每个月都稳步上涨。
拍卖成交率持续提升，进一步表明了卖房条件的改善，最近几个月的拍卖成交率一直高于去年下半年的水平。
尽管如此，卖家的态度仍然不够积极。
人们对于售房的犹豫可以从REA集团进行的一项长期调查中体现出来。
在2022年3月，有61%的房主认为当前是出售房产的好时机。到了2023年3月，这一比例降至33%。
市场上卖房的动机也发生了变化。在2022年3月，卖家认为当前是售房好时机的主要原因是较高的买家需求，占34%；其次是目前房价高涨，占31%；只有13%的人表示他们出售房产主要是因为个人需要。
一年后，这些动机发生了变化，个人需要成为售房的首要原因，而因为高买家需求而售房的比例仅为15%。
这表明对买家需求的感知影响着卖家选择何时将房产推向市场。同时，低迷的卖家情绪也是导致待售房减少的一个因素。
与去年相比，今年5月澳洲各大城市待售房数量减少了19%。讽刺的是，这种较少的房产供应为今年出现的销售条件改善做出了贡献。
虽然与繁荣时期的高峰相比，买家需求仍远未达到那样的水平，但近几个月来出现了明显的复苏迹象。
房地产网realestate.com.au上寻找购房的独立访问者总数有所增加，并且已转化为更多的咨询，但有限的供应仍然是买家面临的一个主要挑战。
然而，一旦明确利率已达到峰值，市场情绪可能会改善。这将有助于恢复买家和卖家的信心，并有可能导致一个非常繁忙的春季。
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