【大纪元2023年07月07日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）纽约州主计长迪纳波利（Tom DiNapoli）5日在一份报告中指出，市府未有效监督和管理为老年人提供的住房项目，导致全市至少71套老年公寓闲置长达三年，而上万名有需要的老年人却在等候名单上苦苦等待。报告还发现，这些机构没有确保住房维修贷款计划的受益者符合资格标准，并及时解决房屋违规问题。
报告调查2014年1月至2022年9月共计5244个老人单位，其中主要审查四个老年住房开发项目（SARA）：皇后区的HANAC Corona老年住宅、布朗士的Serviam Heights、曼哈顿的胜利广场（2021年更名为Joan O. Dawson Plaza）和布朗士的Woodlawn老人中心，以及一个联邦第202条（Section 202）开发项目：布碌崙的班森贺老年人住房。
审查发现，在皇后区科罗纳的HANAC项目中，六套公寓平均空置了近三年。其中三个从未被占用或分配给申请人。另外两个是为游民预留的家具齐全的单元，但其中一个从未被分配且已空置超过三年。前任物业经理没有按要求向纽约市住房保护和发展局（HPD）报告空缺情况。
在布朗士的伍德劳恩项目中，尽管在当年年初可用，且有12,050名申请人在排队等候，但截至2022年7月，80套公寓中只有15套被分配。为无家可归者预留了24个单元，但只有11个被占用。HPD官员和开发商管理层互相指责对方造成延误。
在曼哈顿胜利广场、皇后区HANAC和布碌崙班森贺的联邦202项目中，一些公寓被错误地分配给在等待名单上排在后面的申请人。自2014年以来，两名在班森贺被跳过的申请人一直在等待名单上。
在班森贺202项目中，一名2014年申请的老年人被错误地记录为2021年申请。这会影响申请人的等待时间和优先级。纽约市住房开发公司（HDC）官员表示，美国住房和城市发展部负责管理该项目的等待名单。
在老年房主援助计划（SCHAP）中，报告抽样检查了25处房产，发现其中四处有163起未解决的房屋违规行为。其中一处在2014年贷款给了一处水泥弯道破裂的房产（B类违规-危险），但截至2022年6月（过了八年）仍未修复这个危险的水泥弯道。另一处业主在2018年11月获得了贷款，但在2022年6月被发现有老鼠感染的严重违规行为。SCHAP运营商Parodneck基金会表示，它不会检查贷款接受者是否解决了违规行为。
报告建议HPD和HDC采取以下措施：审查租金名册和空缺报告，尽快填补空置的公寓；确保SARA和202项目的等待名单准确无误，并按正确的顺序分配公寓；确保SCHAP贷款接受者符合计划要求，并及时解决房屋违规和欠款问题。
HPD和HDC在回应中表示，他们不同意报告的部分或全部结论，并声称他们已经采取了一些改进措施。
责任编辑：郑桦
