二季度 大多伦多地区商业地产投资缩水27%

【大纪元2023年08月16日】（大纪元记者李平多伦多报导）利率高，建筑成本涨，今年上半年加拿大地产投资者纷纷撤离大多伦多地区。

Altus Group大多伦多地区2023年2季度市场报告数据显示，今年2季度大多区商业地产投资活动同比下降27%，交易额从去年同期的92.1亿元跌至66.8亿元。

Altus数据方案交付（Data Solutions Delivery）部副总裁王（Raymond Wong）对Storeys网站表示，利率高，加上经济衰退日益逼近，投资者暂停投资活动不奇怪。鉴于去年和前年商业地产交易活动火爆，卖家价格预期与买家愿意支付价格之间存在价差，进一步拉低投资活动。

王表示，想要投资大多区商业地产的投资者肯定有，但必须是他们愿出的价格。

工业地产一枝独秀

商业地产中，交易活动唯一同比上升的是工业地产，今年2季营收总额报33.9亿元，同比升36%。但经济环境不确定，投资者更谨慎。这种情况下，今年2季度工业地产空房率从去年同期1.3%飙至2.3%。当季近300万平方呎新增工业地产上市，但和此前季度不同的是，大量新增工业地产未提前租赁。

需求虽明显萎缩，在建工业地产仍从1季度的173万平方呎增至2季度的187万平方呎。王认为，加拿大工业地产供应仍不足，供应速度赶不上需求速度。

工业地产市场投资虽信心仍相对强劲，住宅地产市场信心却出现摇摆。今年2季度住宅地产投资交易额同比跌44%至5.63亿元。报告表示，由于央行加息，建筑成本上升，加上人工短缺，住宅地产交易额从去年3季度就开始逐步下滑。

交易活动下滑最快的是写字楼，交易额从去年同期的10.7亿元跌至今年2季度的仅4.14亿元，跌幅高达61%。全国员工办公室返回潮停滞，导致当季全国写字楼空置率飙升至18%，大多区更是高达18.5%。当季转租面积占总空置面积的24.9%，同比升4%。

王表示，甲级写字楼由于总有需求，行情还好，乙级和丙级写字楼行情堪忧。有些乙级和两级写字楼使用寿命快到期，可改为数据中心或生命科学中心。

王认为，利率高，买卖双方价格预期落差大，以及经济衰退威胁，今年上半年商业地产活动降温趋势有可能持续整年。由于2021和2022年大多区商业地产活动异常火爆，目前这股降温有可能只是恢复常态而已。◇

责任编辑：文芳