【大纪元2023年07月08日讯】（记者林霏编译报导）根据商业房地产公司CBRE的春季报告，截至2022年底，埃德蒙顿市中心办公楼的空置率为23%。
目前，北美流行将办公楼改造成民用住宅，这或许是解决办公楼出租难的一个方案。但对于埃德蒙顿而言，是否可行呢？事实上，一位早期对卡尔加里和温尼伯的办公室做改造的开发商认为，当前的市场状况对埃德蒙顿来说是可行的。
Hazelview投资公司的合伙人兼房地产开发主管迈克尔·威廉姆斯（Michael J. Williams）对《爱城日报》表示：“我们正在对那里以及全国范围进行考察，因为这确实缩短了增加供应的时间。”他说，改建项目所需的设计和施工时间大约是全新开发项目的一半。
威廉姆斯补充道，租赁供应短缺，加上市中心办公室的空置率超过30%，使卡尔加里成为一个理想的改建市场。他的公司是办公室改造工程的“先驱之一”，已经在卡尔加里和温尼伯完成了两个项目。这两个项目都是在近几年竣工的，
其中包括位于卡尔加里Beltline社区的Lofts on First，一座拥有72个单元的出租公寓。它最初是一栋低层办公楼，一直难以出租。威廉姆斯指出，Lofts on First自几年前招租以来，需求强劲。6月初，只剩两套公寓可供出租。该公司还成功地将温尼伯市中心的办公楼——医学艺术大楼改建为艺术住宅区。
他表示，这两个项目都遇到许多挑战，包括在施工过程中由于不可预见的障碍而必须不断修改设计。
办公室改造对于埃德蒙顿来说并不新奇。贾斯珀大道(Jasper Avenue)上的安桥大厦（Enbridge Tower）目前正在改建成拥有274个单元的公寓楼，名为Peak Tower，并正在接受租赁咨询。开发商此前曾计划将这座标志性塔楼改为酒店，但去年转为住宅项目。
与此同时，埃德蒙顿市府正在考虑爱城都会区经济复苏工作组4月份发布报告中的建议，包括为在市中心建造的每个住宅单元提供建筑补贴。
然而，施密特地产集团（Schmidt Realty Group Inc.）的房地产经纪人罗布·德容（Rob Dejong）表示，与大多数其它城市相比，“埃德蒙顿仍然拥有更实惠的转售库存。”他对改建项目的可行性表示怀疑。
埃德蒙顿房地产经纪人协会5月份的数据显示，房屋基准价格同比下降超过8%至37.8万元左右。相比之下，4月份全国的房屋均价超过71.6万元。
此外，加拿大抵押和住房公司（CMHC）的数据显示，专门建造的出租房空置率为4.3%。虽然比2021年10月的7.3%有所下降，但出租房的供应量比卡尔加里高很多，卡城去年秋季的空置率为2.7%。CMHC的数据还显示，卡尔加里的专用出租市场有大约48,000个单元，远远低于埃德蒙顿的约79,000个单元的储备。◇
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