【大纪元2023年04月07日讯】（记者林霏编译报导）今年春季，爱城房市已经开始升温，大多数房型已转向了卖方市场。
去年，亚省打破了两项净移民纪录。第一个纪录是在2022年第二季度打破的，新的净移民人数达34,883名。之前的纪录是在2013年第二季度，为28,747名。第三季度再次打破了这一纪录，有52,582名新移民。
由于这些新亚省人更喜欢住在房子里，而不是住在河边的面包车里，因此房屋出租率在增加。在卡尔加里和红鹿市，新租约的租金增长高达20%。埃德蒙顿稍低一些，因为这里有大约10万个出租单位，而卡尔加里约有7.7万个。
在2022年第四季度，由于抵押贷款利率快速大幅上升，以及人们对经济衰退的担忧，房市开始疲软，这使得在2022年初实现的大部分价格涨幅回落至之前的水平。
2022年12月，单户住宅处于平衡市场，约有5.5个月的供应。今年1月，市场开始重新转向卖方市场，目前约有3.8个月的供应量。大约4到6个月的供应被认为是一个平衡的市场，价格上涨或下跌的压力很小。
50万元以下的独立屋供应量约为2.5个月。在2.5个月或更少的供应量中，会看到更多的多个报价。2022年3月，50万元以下的独户住宅只有0.6个月的供应，是强劲的卖方市场，经常看到有20多个报价，成交价格高出上市价格2万元或更多。
当买家失去了两三个多重报价，并且他们有一份无法摆脱的现有房屋的销售合同时，他们可能会变得焦虑，报价会明显高于要价。事实上，如果是与一名干练的房地产经纪人合作，可能会避免这种情况的发生。特别是当你既买又卖时，你不希望被两套房子困住或是无家可归。
如果我们处于一个强劲的卖方市场，房价迅速升值，就有可能出现买方被挤出市场的情况。卖家可能会签下无法脱身的卖房合同，然后不得不在价格升值时与其他买家竞争多个报价，最终后悔卖房。
双拼屋、联排别墅和排屋也处于卖方市场，价格升值温和。公寓仍处于温和的买方市场，有5.34个月的供应。在去年12月，有近7个月的供应。今年或许不会看到升值。
目前本地有一种新兴的房产类型——排屋。联排住宅不是公寓，有些还允许在地下室设置套房。两端的单元有侧门，可用于未来的套房。而且价格合理，有可能增加现金流。
由于许多加拿大人在寻找住房和生活的可负担性，亚省可能会继续看到跨省移民保持强劲。本地和国内的投资者也在购置亚省的房产，以获得现金流及未来的升值。
近年来，亚省吸收的跨省移民比正常水平几乎翻了一番。这些移民为亚省创造了更多的住房需求。当然，亚省自身的有机增长和需求也很强劲，因为这里有一个年轻的人口群体。
我们可能会看到房市今年持续保持强劲，价格温和上升。Re/Max河城的房地产经纪人丹尼斯·福克纳 (Dennis Faulkner)认为，在亚省买房宜早不宜迟。◇
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