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爱城房市相对稳定 预计将持续增长

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【大纪元2022年11月21日讯】(记者林霏编译报导)一份新的报告预测,埃德蒙顿的房地产市场从春季的高峰期降温,但到2022年底,仍将是最强劲的市场之一。

“我们正在恢复正常”,Royal LePage Noralta房地产公司经纪人兼业主希勒(Tom Shearer)告诉《爱城日报》,“2020年至2022年间,我们处于疫情大流行期间的低利率阶段,市场非常、非常活跃。这推动了包括埃德蒙顿在内的整个加国房价及销售纪录。”

然而,目前加拿大各地的市场都在降温,销售价格都在下降,正如最近Royal LePage发布的《2022年市场调查预测》报告指出,市场将在今年余下时间内持续走低。在全国最大城市中,预计总价将从2021年底的779,000元下降到2022年底的775,105元,下降0.5%。

相比之下,埃德蒙顿的情况预计会较好,价格同比增长4%,从428,400元增长到445,536元。多伦多等市场预计将出现同比下降。根据该报告,大多伦多地区的平均价格将下降3.5%,从119,800元降至108,607元。

“埃德蒙顿是整个加拿大最不令人兴奋的房地产市场,或者至少是其中之一。”希勒说,“我们不像其它大城市那样有太高或太低的价格。”埃德蒙顿房市的特点是其相对稳定性。

加拿大房地产协会的统计数据显示,2007年至2022年间,埃德蒙顿的房价确实有起落,但总体趋势相对平稳,而多伦多的房价自2006年以来一直稳步上升。尤其是从2020年春天到2022年春天一路飙升,但在过去几个月里出现大幅回落。

然而,即使最近急剧下跌,多伦多的基准价格仍高于疫情前。相比之下,埃德蒙顿的基准价格9月份为38.22万元,与2007年7月上一次峰值的35.3万元相当。而今年5月达到40.9万元,创造了历史新高。

“埃德蒙顿没有像其它很多地方那样出现泡沫。”希勒补充说。他预测,埃德蒙顿的市场可能会出现重新调整,买家和卖家都在等待利率趋于平稳,但在相对强劲的经济推动下,应会继续看涨。

他表示,确定转售市场是否健康的一个经验法则是,买家是否能以类似成本的价格购买一个全新的房屋。但目前这是不可能的,由于材料和劳动力价格不断上涨,建筑商满足需求的能力仍然有限。

加拿大抵押贷款和住房公司9月份的数据也显示,爱城新的单户独立屋价格为636,599元,比去年同月的551,654元增加了15%。◇

责任编辑:齐守善

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