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埃德蒙顿房地产转向买方市场

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【大纪元2022年10月28日讯】(记者林霏编译报导)9月份的最新统计数据显示,埃德蒙顿房屋转售量继续下降,为1,581宗,低于去年同期的1,876套,下降幅度近16%。房市活动环比下降了约12%。此前平均房价同比小幅上升,而9月份大埃德蒙顿地区的平均房价约为37.5万元,同比下降约0.7%。

埃德蒙顿房地产经纪人协会主席保罗·格拉韦勒(Paul Gravelle)告诉《爱城日报》,“与年初的全面卖方市场相比,现在正转向买方市场。”买家现在有更多的选择,价格也比春季市场高峰时低。

不过,独栋独立屋的平均价格还是略有上升,达463,051元,比去年同月相比,上升约2%。然而,即使是需求量最大的住房部分,售出时间也有所加长,去年9月为38天,而今年9月为44天。

爱城房地产经纪人德鲁·卡尔森(Drew Carlson)指出,市场“肯定在走软,人们不得不以相当有竞争力的价格来定价”。与今春不同,当时卖家可以将房价定得高些,仍可收到多个报价。

格拉韦勒说,较高的抵押贷款利率抑制了需求,但这不是主要障碍,问题是压力测试。央行自3月份以来将利率提高了300多个基点,抵押贷款的成本急剧增加。大多数买家必须在此利率基础上外加 2 个百分点(目前超过6%)通过压力测试。

埃德蒙顿Liv房地产公司的经纪人贝弗·哈西诺夫(Bev Hasinoff)说,不断上涨的借贷成本把许多买家推向了价格较低的房型。“这就是我们看到的公寓市场。”她说,随着抵押贷款利率上升,人们转向了可负担的替代方案。

与加拿大其它市场不同的是,格拉韦勒指出,在强劲的移民和就业增长的推动下,埃德蒙顿的房市仍处于良好状态。◇

责任编辑:齐守善

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