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新房源将缓解爱城房市热度

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【大纪元2021年07月10日讯】(记者林霏编译报导)在疫情期间,埃德蒙顿的房市起伏不定,高潮低谷接连不断。去年,它还曾一度成为全国最实惠的市场。作为亚省省会和全国主要城市之一的爱城,预计房市的起伏仍将继续,但究竟是上升还是下跌,可能取决于你是买方还是卖方。

在瘟疫大流行之初,加拿大各地的房地产市场无论是销售活动还是房价都取得了创记录增长,而亚省的房市望尘莫及,落在了后面。几个月后,随着能源业的再次蓬勃发展及全国经济的复苏,埃德蒙顿的房市开始升温。

据ReMax博客,随着新房源的上市,炙热的埃德蒙顿房地产市场可能降温。这是一个短暂的购买机会,还是更广泛的经济衰退的一部分?许多人认为这是购房者在房价飙升到2019年水平之前能够成交的最后机会!

埃德蒙顿房市现状

根据埃德蒙顿房地产经纪人协会的数据,住宅销售年化率为137.1%,其中公寓单元为161.7%,独立屋为136.7%,联排屋为118.7%。

埃德蒙顿的房价同比也有大幅增长,所有住宅的均价上升了13.4%,达401,390元。从房产类别来看,今年5月的房价与去年同期相比:独立屋上升12.9%,达465,551元;公寓上升18.4 %,达241,885元;双拼屋上升10.1%,达358,195元。

总体而言,MLS房价指数(HPI)综合基准价格(被认为比平均房价和房价中位数更准确)攀昇了9.3%,达到347,800元。

不断增加的房源,可能会使房价涨势有所放缓。

5月份,新住宅挂牌量年度同比激增140%,月度同比下滑2.1%。大埃德蒙顿地区(GEA)的住房总库存比2021年4月跃升了7.6%,致使月度销售活动减少,价格增长放缓。5月份独立屋的价格与4月份相比微涨1.6%,而双拼屋的估价比4月份上升了3.1%。

埃德蒙顿房地产经纪人协会主席希勒(Tom Shearer)在一份声明中说:“5月份,埃德蒙顿的民宅销量同比大幅增长。与去年5月相比,独立屋、公寓和双拼屋的销量均有所增加。而与今年4月相比,月度销售活动已经开始放缓。我们要记得2020年和2021年之间的巨大不同,但我们正在目睹进入夏季的强劲市场。”

加拿大按揭贷款和住房公司(CMHC)的数据显示,更多房屋将上市。5月份的住房开工量比前一年的670栋有所提高,达到1060栋。在今年的前五个月,住房开工量接近5000套。5月份的竣工量年同比几近翻倍。

埃德蒙顿是否吸引外省买家?

埃德蒙顿房市的持续繁荣,也在吸引着来自省外的购房者。这对埃德蒙顿来说是一个令人兴奋的转折,特别是在第一波中共病毒大流行之后,爱城及周边更广泛地区是少数几个没有出现可观增长的房市之一。从原油价格暴跌到经济急剧下滑,亚省的房地产市场在去年第二季度暴跌。

与大多伦多地区、大温哥华地区,甚或加拿大大西洋地区的炙热房市相比,埃德蒙顿仍然是一个可负担得起的城市,民宅的平均售价约为40万加元。全国的平均房价是70万,而在多伦多、温哥华或蒙特利尔等地,房价约为80万。

RE/MAX河城经纪人兼业主卡特(John Carter)在最近接受《爱城日报》采访时,对爱城房市的可负担性有这样的描述:“在这里,一个双职工家庭可以买一套全新的房子,租赁两辆新车,而且还有可支配的收入。”

这里或可成为年轻家庭置业安居的梦想家园。现在,越来越多的购房者选择定居埃德蒙顿,拥抱亚省都会城市美丽且多彩的风光。

责任编辑:齐守善

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