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埃德蒙顿房市在快速恢复正常

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【大纪元2021年06月05日讯】据一份新发布的报告预测,今年爱城的房地产市场将跟随全国的趋势,房价、销售量及新房开工量均有所增长。

本月早些时候,加拿大按揭贷款和住房公司发布了《住房市场展望》报告,预测今年的房屋销售和房价将大幅上升,2022年和2023年将有所缓解。

据《爱城日报》,该公司的分析师阿基利(Christian Arkilley)表示,“埃德蒙顿的市场看起来与全国的情况非常相似。”

全国范围内,在大多伦多地区和温哥华等市场的带动下,到2021年底,平均房价可能比2020年增长多达15%,超过64.9万元;房屋销量或增长9%。

阿基利指,预计今年埃德蒙顿的平均房价涨幅会比较温和,比2020年增长4.7%,达到约38.9万元。预计销量同比增长16%,或有大约22,400个单位售出,去年的房屋销量约为19,400套。

至2022年和2023年,预计销售额将略有下降;而平均房价在2022年可能略有上升,然后在2023年将略降,至38.6万元左右。

阿基利表示,推动今年房市增长的因素是低利率疫情大流行导致的持续压抑的需求。随着疫苗接种的扩大和病例的减少,预计限制会有所放宽,经济状况会改善更多。

“我们预计,旅行限制将会放松,随着国际移民和就业市场的改善,将会促进住房的需求。”

Re/Max地产(埃德蒙顿)公司的房地产经纪人托列姆(Darcy Torhjelm)说,埃德蒙顿是加拿大最实惠的主要都市区之一。

“我认为房价可能会比现在略微上升,但比起过去几年的高点,我们仍然没有达到那么高。”仍低于2017年夏天达到的高点。

托列姆预测,随着更多的卖家在看到价格上涨后会纷纷上市,更多房源可能会促进市场的稳定。

同时,独立屋的开工量在不断增长,将进一步增加供应。预计今年的开工量比2020年增长31%,之后的两年增长速度会放缓。多户住宅的开工率预计也将加大,但今年仅有小幅增长,约为8%。

阿基利说,这种缓慢增长反映了对公寓的需求不足。该报告也反映了市场上现有充足的租赁单位供应。尽管如此,随着疫情的消退,会有更多劳力和国际学生,预计空置率将会下降。

他表示,一切都取决于疫苗和经济的发展,这将对住房需求产生重大的积极影响。

责任编辑:齐守善

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