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埃德蒙顿住宅建筑业面临挑战

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【大纪元2021年05月15日讯】(记者林霏编译报导)随着埃德蒙顿地区住房市场在开工量及销售方面的上升,受中共病毒大流行影响,出现的物资短缺及运输障碍,造成无论是木材、冰箱到水电管道的价格均在上涨。

据《爱城日报》,加拿大住房建筑商协会埃德蒙顿地区主席兼Effect 房屋建筑公司总经理Sydney Bond说:“由于疫情,供应链的速度减慢,包括生产和产品的跨境运输。而且由于新建筑和装修的需求激增,像是木材,价格几乎翻了三倍。”

她说,最近几周,由于全尺寸的冰箱越来越难购买到,一些建筑商在新建的房屋中安置临时的酒吧冰箱。

这并不能阻止人们购房,Bond表示, “人们被困在家中,意识到那不是他们想要呆的空间,所以一些人在装修或寻找新家。住公寓的人或认识到了户外空间的重要,在低利率的当下,他们正在物色独立屋。”

多户型项目也在吸引人们的视线。那些在病毒大流行之前不愿买房的人,现在正在入市。

据加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)今年头两个月的统计数据显示,爱城有736个新房开工,而去年同期、疫情大流行之前,只有515个。根据埃德蒙顿房地产经纪人协会的数据,2021年2月,爱城的住宅单位销售总额与去年同期相比增长了52.1%,与今年1月份相比增长了36.8%。

Altus集团副总裁兼首席经济学家Peter Norman说,虽然从技术上讲,这是个卖方市场,房价上涨,供应减少,但爱城房市的长期市场预测需以月为单位进行评估。

他说,随着疫苗的推广,人们的信心水平不断提高,但高失业率、仍在挣扎的经济、抵押贷款利率的缓慢上升,及可能出现的第三波疫情,这些问题都抑制了今年的市场发展。

他表示,爱城或会出现从公寓升级到独立屋的潮流。在Z世代(generation Z )进入购买公寓的时代之前,加拿大其他大城市已经看到,年长的千禧一代从公寓搬到远离城市中心的独立屋。

Brookfield住宅公司的埃德蒙顿土地和住房开发副总裁Mike Kohl说,他的公司和消费者一样,都很谨慎,但肯定的是,有更多信心。

他表示,在过去的三个月里,看到了比预期更快的回弹。尤其是买家在寻求宽敞的单户独立式房屋,带有院子和家庭办公室。

Genstar 开发公司总裁兼行业倡导组织BILD Alberta主席Paul Boskovich说,他为住宅行业在疫情期间的发展感到自豪。Boskovich说,整个市场在看到成功,但仍是 “脆弱的”,因为建筑材料的通货膨胀率在上升。虽然装修的数量增加了,而且买家因无需开车上班,而寻求城市中心周围的外围地区,但他表示,高层公寓市场 “不太好”。

他表示,对未来做任何预测都是妄议。现在,行业考虑的是提供更多房源供应,“我们将以可持续且健康的方式进行”。

责任编辑:齐守善

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