【大纪元2021年03月22日讯】（记者林霏编译报导） 在加拿大许多地区，由于房源严重不足导致房价上涨。这也给一些卖房者带来一定的风险，担心自己在卖掉现有的房子后，能否找到满意的新房搬入。
据《爱城日报》报导，2021年伊始，全加的房地产市场势头强劲。在埃德蒙顿，房产的需求量第一个月就增加了50%。
计划今年换房的人士，如何确定买卖的时间点？Remax Select的房地产经纪人Dennis Faulkner给您提供了以下几点建议。
买卖的策略应该根据你要出售的房型和要购买的房型来确定。为了确保制定的策略正确可行，我们必须首先清楚的了解市场。让我们来看看不同类型的房产在本地区的销售情况。
50万元以下的独立屋已转向卖方市场，同一房产出现多个报价的现象；而50万元以上的房屋大多数情况仍处于买方市场。
埃德蒙顿核心区的住宅需求仍然强劲，但由于越来越多的人在家工作，因此郊区宽阔且现代的住宅需求可能会有微升趋势。预计今年对大型房产及乡村房产的需求量会加大。
Sherwood Park和St. Albert可能会成为今年最抢手的房市，需求量与供应量之间的差别最大。
公寓仍然是买方市场，然而，低价位的公寓售出的多。
想要购买50万元以下独栋别墅的买家，挑选的空间不是很大。但随着春季的到来，更多的房产将上市，但很难预测今年是否会出现供不应求的情况。
买与卖的三个策略
想要缩小住房面积、降级购买的买家，及从公寓搬到大房子的升级买家，应将购买与售房结合起来，或有一个后备计划。后备计划可能包括在找不到心仪的房子时临时租房。
另一个可行的选择是将买房与售房挂钩。可以将其作为购买条件，即在出售了现有的房产后，取消该购买条件。虽然这种策略是有效的，但也存在挑战。在一个热手的市场，许多卖家不会接受买家的这个出售房屋条款。而如果他们同意，很可能会加一个 “48小时 ”条款。这个条款大体上是说，如果有其他买家对你要买的这个房子提出了可接受的报价，你只有48小时的时间来取消你的售房条件，以便顺利的购买该房产。
第三种选择是：在可能的情况下，就是完全不卖。这种策略可以提供最大的灵活性，搬家时无压力，老的房产可作为一种投资保留。
找房产经纪帮忙
如果你的情况是，今年打算降级买公寓，或是升级买60万以上较贵的独栋别墅，那么房地产经纪可能会帮到你。原因有以下几点。
首先，60万元以上的公寓和独栋别墅的选择还是很多的，所以应该能找到你真正喜欢的，也是真正适合你的。
其次，与独栋别墅相比，公寓的相对价值有所下降。如果你在2007年以40万元购买了一套公寓，今天可能只值26万元。如果你在2007年以40万元购买了一套独栋别墅，那么今天它的价值应该是40万元左右。所以降级购买会让你有所收益。
升级换大房子也是个好时机。2015年卖80万元的房子，今天可能出价75万元。而且这个价位的房子选择性还是相当不错的。
尤其是今年，与一位知识渊博、值得信赖、经验丰富的房产经纪人合作，就当前的市场状况，帮助你制定一个针对你的需求和目标的有效策略将尤为重要。一个小小的规划、调研和一个好的顾问可以确保你今年的房产买卖称心如意。
责任编辑：赵明月
