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爱城房市买卖策略

应该先买还是先卖?

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【大纪元2021年03月22日讯】(记者林霏编译报导) 在加拿大许多地区,由于房源严重不足导致房价上涨。这也给一些卖房者带来一定的风险,担心自己在卖掉现有的房子后,能否找到满意的新房搬入。

据《爱城日报》报导,2021年伊始,全加的房地产市场势头强劲。在埃德蒙顿,房产的需求量第一个月就增加了50%。

计划今年换房的人士,如何确定买卖的时间点?Remax Select的房地产经纪人Dennis Faulkner给您提供了以下几点建议。

买卖的策略应该根据你要出售的房型和要购买的房型来确定。为了确保制定的策略正确可行,我们必须首先清楚的了解市场。让我们来看看不同类型的房产在本地区的销售情况。

50万元以下的独立屋已转向卖方市场,同一房产出现多个报价的现象;而50万元以上的房屋大多数情况仍处于买方市场。

埃德蒙顿核心区的住宅需求仍然强劲,但由于越来越多的人在家工作,因此郊区宽阔且现代的住宅需求可能会有微升趋势。预计今年对大型房产及乡村房产的需求量会加大。

Sherwood Park和St. Albert可能会成为今年最抢手的房市,需求量与供应量之间的差别最大。

公寓仍然是买方市场,然而,低价位的公寓售出的多。

想要购买50万元以下独栋别墅的买家,挑选的空间不是很大。但随着春季的到来,更多的房产将上市,但很难预测今年是否会出现供不应求的情况。

买与卖的三个策略

想要缩小住房面积、降级购买的买家,及从公寓搬到大房子的升级买家,应将购买与售房结合起来,或有一个后备计划。后备计划可能包括在找不到心仪的房子时临时租房。

另一个可行的选择是将买房与售房挂钩。可以将其作为购买条件,即在出售了现有的房产后,取消该购买条件。虽然这种策略是有效的,但也存在挑战。在一个热手的市场,许多卖家不会接受买家的这个出售房屋条款。而如果他们同意,很可能会加一个 “48小时 ”条款。这个条款大体上是说,如果有其他买家对你要买的这个房子提出了可接受的报价,你只有48小时的时间来取消你的售房条件,以便顺利的购买该房产。

第三种选择是:在可能的情况下,就是完全不卖。这种策略可以提供最大的灵活性,搬家时无压力,老的房产可作为一种投资保留。

找房产经纪帮忙

如果你的情况是,今年打算降级买公寓,或是升级买60万以上较贵的独栋别墅,那么房地产经纪可能会帮到你。原因有以下几点。

首先,60万元以上的公寓和独栋别墅的选择还是很多的,所以应该能找到你真正喜欢的,也是真正适合你的。

其次,与独栋别墅相比,公寓的相对价值有所下降。如果你在2007年以40万元购买了一套公寓,今天可能只值26万元。如果你在2007年以40万元购买了一套独栋别墅,那么今天它的价值应该是40万元左右。所以降级购买会让你有所收益。

升级换大房子也是个好时机。2015年卖80万元的房子,今天可能出价75万元。而且这个价位的房子选择性还是相当不错的。

尤其是今年,与一位知识渊博、值得信赖、经验丰富的房产经纪人合作,就当前的市场状况,帮助你制定一个针对你的需求和目标的有效策略将尤为重要。一个小小的规划、调研和一个好的顾问可以确保你今年的房产买卖称心如意。

责任编辑:赵明月

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